Oude huizen hebben wisselend een spouwmuur, afhankelijk van het bouwjaar. Woningen van vóór 1920 hebben meestal een enkelsteens muur (geen spouw). Vanaf ongeveer 1920-1930 begonnen spouwmuren vaker voor te komen. Huizen gebouwd tussen 1930 en 1976 hebben meestal een ongeïsoleerde spouwmuur, terwijl na 1976 de spouw vaak al geïsoleerd is. Isolatietechniek Best B.V. +5
Woningen gebouwd tussen 1930 en 1976 hebben meestal een spouwmuur. Woningen van voor 1930 hebben meestal geen spouwmuur. Woningen gebouwd na 1976 hebben vaak een geïsoleerde spouwmuur.
Jaren 70 woningen hebben binnen onze branche een speciaal plekje. Dit heeft namelijk te maken met het bouwbesluit dat in deze periode is opgesteld. In de jaren 70 kreeg de spouw hier een isolerende functie bij. Vanaf 1976 worden de spouwen van nieuwgebouwde woningen voorzien van isolatiemateriaal.
Elke woning is anders
Heb je bijvoorbeeld een huis uit 1900? Dan heeft het huis geen spouwmuren, waardoor spouwmuurisolatie onmogelijk is. Bovendien hebben huizen uit deze periode vaak (vrijwel) geen kruipruimte en is vloerisolatie een extra uitdaging.
Jaren 30 woningen zijn de eerste woningen die voorzien zijn van een spouwmuur. Dit is de lege ruimte die zich bevindt tussen de binnen en de buitenmuur.
Dikte van de muren
Ook via de dikte van de muren kan je achterhalen of je een spouwmuur hebt. Ga hiervoor naar een deuropening en meet de dikte van de muren. Bij een dikte van 25 cm of meer heb je zeker een spouw. Meet je minder dan 25 cm, dan heb je ofwel geen ofwel een heel dunne spouw.
Huizen die na 1970 zijn gebouwd, werden doorgaans ontworpen met spouwmuren die geschikt waren voor isolatie , terwijl oudere Victoriaanse en Edwardiaanse panden, die meestal massieve muren hadden, achteraf moesten worden aangepast om de thermische prestaties te verbeteren door middel van isolatie in de massieve muren.
De slechtste bouwjaren voor huizen in Nederland zijn vaak te vinden in de periode 1945-1980, gekenmerkt door naoorlogse snelheid, slechte isolatie (vooral voor 1970), en specifieke gebreken zoals betonrot (jaren '60-'80), houtrot, asbest (tot 1978) en funderingsproblemen (vóór 1960). Woning uit de jaren '70 en '80 zijn vaak beter geïsoleerd, maar kunnen nog steeds last hebben van matige isolatie of verouderde vloer- en dakisolatie.
Als funderingsexperts kunnen we u vertellen dat het volkomen veilig kan zijn om een 100 jaar oud huis te kopen . Maar bij de meeste historische of oudere huizen zijn er een paar ouderdomsrisico's waar u rekening mee moet houden, zoals loodverf, ongedierte en structurele problemen.
Is uw huis gebouwd vóór 1920, dan is het enkelsteens gebouwd en is er geen spouwmuur aanwezig. Wilt u dit zeker weten, meet de dikte van de muur bij een deuropening. Is de muur dikker dan 25 centimeter, dan is er een spouwmuur aanwezig. Bij minder dan 25 centimeter is er geen spouw of een hele dunne spouw.
Er zijn verschillende opties wanneer jouw muur geen spouwmuur heeft. Je kunt kiezen voor buitenmuurisolatie, binnenmuurisolatie en een compleet nieuwe muur laten plaatsen.
Men wil niet dubbel isoleren (vooral bij platte daken van binnenuit) vanwege het grote risico op condensatie, houtrot en schimmel tussen de lagen, omdat vocht dan niet kan ontsnappen, plus hogere kosten en minder ruimte; het biedt niet significant meer voordeel dan een zeer goede enkele isolatie mits goed uitgevoerd, maar brengt meer risico's met zich mee, vooral met twee dampdichte lagen.
Als uw huis na de jaren 1920 is gebouwd, heeft het waarschijnlijk spouwmuren . Een spouwmuur bestaat uit twee muren met een ruimte ertussen, de spouw. Huizen van vóór 1920 hebben vaker massieve muren. Een massieve muur heeft geen spouw – elke muur is één massieve muur, meestal gemaakt van baksteen of natuursteen.
Je kunt dit doen door met een meetlint en een raam of deur de afstand tussen de buitenmuur en de binnenmuur te meten. Als de afstand meer dan 260 mm is, is er waarschijnlijk spouwmuurisolatie aangebracht tussen de binnen- en buitenmuur .
Ja, spouwmuur na-isoleren is vrijwel altijd interessant en rendabel, vooral voor oudere woningen (vóór 1975) zonder spouwmuurisolatie, maar ook bij verouderde isolatie in huizen van 1975-1992, omdat het aanzienlijk bespaart op energiekosten, het wooncomfort verhoogt (minder tocht, beter klimaat) en de investering relatief snel is terugverdiend (vaak 3-5 jaar). Hoewel de Vereniging Eigen Huis het bij reeds geïsoleerde muren afraadt vanwege mogelijke risico's en beperkte extra winst, is het voor huizen met slechte of geen isolatie een zeer effectieve en weinig ingrijpende methode.
Het was vaak lastig om het huis warm te houden . In de winter zetten ze de thermostaat op ongeveer 19°C als de verwarming aanstond. Thuiswerken betekende truien dragen en warmwaterkruiken gebruiken om het comfortabel te hebben. Een hoekhuis met drie slaapkamers uit de jaren 30 in East Oxford.
In het kort: als je van plan bent om een woning uit de jaren '70 te kopen, is het belangrijk om te controleren of de woning goed geïsoleerd is, of er gebreken zijn aan het dak, de muren of de fundering en of de woning voldoet aan de huidige bouw- en veiligheidsvoorschriften.
Een van de grootste gevaren van oude huizen is de aanwezigheid van asbest en loodverf . Asbest werd tot de jaren 70 veelvuldig gebruikt voor isolatie, het repareren van muren en andere bouwmaterialen, en loodverf was een veelgebruikt materiaal voor huisdecoratie totdat de federale overheid het in 1978 verbood.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
De woningen die gebouwd zijn tussen 1920 en 1945 zijn van hoge kwaliteit. Sterker nog, de jaren '30 huizen zijn van zó'n hoge kwaliteit, dat deze woningen vandaag de dag nog erg gewild zijn. Het is een groot voordeel dat er in die tijd maar liefst 800.000 woningen zijn gebouwd.
Top 10 gebreken woningen 1945 tot 1960
De meeste huizen die in Nederland tussen 1920 en 1960 gebouwd zijn, hebben spouwmuren. Na 1960 werden spouwmuren bij nieuwbouw verplicht. Huizen die na die tijd zijn gebouwd, hebben dus allemaal spouwmuren.
Tegenwoordig moeten alle spouwmuurconstructies geïsoleerd worden. Spouwmuurisolatie werd voor het eerst geïntroduceerd in de jaren 70 en werd in de jaren 90 verplicht voor alle nieuwbouw in het Verenigd Koninkrijk.
Gebouwd vóór de jaren 50: Pleistermuren waren het meest gebruikte materiaal voordat gipsplaten echt populair werden. Dus als uw huis van vóór de jaren 50 is, is de kans groot dat de muren van pleister zijn. Gebouwd na de jaren 50: Gipsplaten begonnen vanaf de jaren 50 de nieuwbouw te domineren. Huizen die in of na deze periode zijn gebouwd, hebben dus vaker gipsplaten.