Over het algemeen heb je een gastenverblijf in de tuin zonder vergunning. Echter heeft het vooral te maken met de plaatselijke voorschriften van jouw gemeente. Wij adviseren altijd om te checken bij de gemeente of het gastenverblijf tuin een vergunning nodig heeft.
Een bijgebouw wordt vaak gebouwd voor een eigen functie, zoals een garage, schuur of tuin. Het komt ook wel eens voor dat een bijgebouw als gastenverblijf wordt gebruikt. Een bijgebouw wordt meestal op het achtererf gebouwd.
Mag je zomaar een B&B beginnen? Je hebt kamers in je huis leeg staan of wil graag gastenverblijven maken op het erf en vindt het leuk om mensen om je heen te hebben. In Nederland zijn er geen landelijke wetten en regels voor bed & breakfasts.
Voor een B&B hebt u een vergunning nodig. U kunt een vergunning voor een B&B aanvragen als er nog vergunningen beschikbaar zijn in uw wijk. Per wijk is namelijk een maximaal aantal vergunningen beschikbaar. U moet ook een registratienummer aanvragen.
Je mag je eigen woning of appartement maximaal 30 dagen per jaar verhuren. Verhuur je langer dan deze periode, dan loop je het risico dat de gemeente onderzoek gaat doen naar bedrijfsmatige verhuur. Als je een gedeelte van je woning verhuurt (maximaal 40%), dan kun je een eigen Bed and Breakfast (B&B) beginnen.
De volledige B&B mag maximaal 32 slaapplaatsen tellen en dit verspreid over hoogstens 15 kamers. En je voorziet minstens één ruimte waarin contact tussen de gasten en de gastheer mogelijk is.
Bed (no) breakfast
De kamers worden verhuurd zonder ontbijt. Wel heeft u op de kamer de mogelijkheid om zelf een ontbijt klaar te maken.
Wat is het verschil tussen b&b en Airbnb? Airbnb is het platform voor verhuur en boeking van onder andere particuliere accommodaties. B&b staat voor bed & breakfast. Dit is een kleinschalige accommodatie gericht op toeristisch en kortdurend verblijf.
Er zijn verschillende manieren om een B&B te financieren, zoals persoonlijk sparen, crowdfunding, leningen van familie of vrienden, met creditcards of zakelijke kredietlijnen. Een van de meest voorkomende financieringsbronnen is echter via bankfinanciering.
U hebt maximaal vier slaapplaatsen voor vier gasten voor wie u al dan niet ontbijt verzorgt. De gastenverblijven moeten in de woning liggen en niet bijvoorbeeld op zolder, afgescheiden van de woning. U houdt een hotelregister bij. U schenkt geen alcohol tegen betaling.
Een gastenverblijf is een verblijf voor [vakantie]gasten die voor werk of vakantie tijdelijk onderdak zoeken. Een gastenverblijf kan zijn: een camping, hotel, pension, Bed and Breakfast, een vakantiewoning of een vakantieappartement.
Grofweg zijn er drie zaken die bepalen of vergunningsvrij bouwen mogelijk is. Is uw gedroomde blokhut lager dan drie meter, neemt deze minder dan 30 m2 in beslag en gaat u hier niet in wonen?Dan bent u in principe geen bouwvergunning nodig. Dit zal het geval zijn bij de meeste blokhutten en tuinhuizen.
De vrijstelling van vergunningsplicht geldt enkel als aan een aantal voorwaarden voldaan is: Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij meegerekend.
Je mag nooit hoger dan 30 centimeter boven de eerste bouwlaag bouwen en nooit hoger dan 5 meter. Verder mag de aanbouw niet dieper zijn dan 4 meter. Ook mag je de aanbouw alleen gebruiken als woonkamer, serre, berging, garage of bijkeuken. Je mag er dus geen bedrijfsactiviteiten zonder vergunning gaan doen.
"Het hangt sterk af van het type en de prijsklasse. De gemiddelde kamerprijs ligt tussen de 70 en 80 euro, maar boven de 100 euro kan het pas rendabel worden. Het is meestal een bijverdienste, of je moet rondkomen van een klein jaarinkomen."
Waarom mag ik mijn woning niet langer dan 30 dagen verhuren? Via websites zoals Airbnb biedt iemand tegen betaling de eigen woning aan voor toeristisch en kortdurend verblijf. De eigenaar is zelf tijdens dat verblijf niet in het huis aanwezig. Dit mag maximaal 30 dagen per jaar.
De gemiddelde prijs van een overnachting inclusief ontbijt in een B&B in Nederland bedraagt € 77,85. In de populaire steden zijn de prijsverschillen kleiner, blijkt uit cijfers van Bedandbreakfast.nl. Van acht Nederlandse steden zijn de prijzen vergeleken.
Een Privatzimmer ofwel bed & breakfast in Duitsland is de perfecte uitvalsbasis voor een korte of langere vakantie.
Veel Airbnb-verhuurders maken het verblijf van hun gasten nog fijner door een ontbijt aan te bieden, variërend van mueslirepen en een continentaal ontbijt tot buffetten met zelfgemaakt gebak van lokale ingrediënten.
In een B&B moeten vaste slaapkamers zijn aangewezen voor de gasten. Er is sprake van een keuken als er in de B&B een aanrecht is en een wasbak en een aansluiting voor een kookgelegenheid (gas of elektra). Een B&B kan uitsluitend worden aangeboden in een ruimte die geschikt is voor bewoning en de bestemming wonen heeft.
Illegaal wonen in schuur melden via Centraal Meldpunt Nederland: Meld.nl. Permanente bewoning van een schuur of garage is officieel verboden.
Inkomsten uit een Bed & Breakfast vallen meestal in box 1 als inkomen uit overige werkzaamheden. Verhuur kost immers werk / arbeid en dit wordt in Nederland belast met inkomstenbelasting. De activiteiten gaan meestal het normale vermogensbeheer te boven.