Niet bij elke verbouwing is een architect nodig. Wanneer er kleine aanpassingen aan uw huis nodig zijn, heeft u vaak genoeg aan een aannemer. Bij grote bouwkundige wijzigingen is het slim om een architect uw plannen te laten uittekenen.
Simpel gezegd is een architect verplicht bij alle verbouwwerken waarbij je een bouwaanvraag indient. En de term 'verbouwwerken' mag je ruim interpreteren, want het handelt over bouwen, herbouwen van een bouwwerk, afbraakwerken, ontbossing …
In de Verenigde Staten vereisen de meeste gebouwen die groter zijn dan een huis of schuur de diensten van een architect . Architecten werken meestal voor klanten, die hen inhuren om hun werk te doen. Ze zorgen er ook voor dat ze gebouwen ontwerpen die veilig zijn voor iedereen die het gebouw gebruikt.
In principe moet u voor elk bouwwerk waarvoor een vergunning vereist is een beroep doen op een architect. Voor kleine werken of voor werken die weinig met bouwen te maken hebben (vb. het vellen van bomen of het aanleggen van een tennisterrein) hoeft dat niet.
De kosten voor een architect bij een renovatieproject liggen ongeveer tussen de 10.000 en 15.000 euro. Bij een nieuwbouw loopt het al snel op tot 35.000-50.000 euro.
In grote lijnen verloopt het als volgt: Voor alles wat kleiner dan 40 m² is, lager dan 4 meter hoogte: volstaat een melding bij je gemeente. Voor constructies groter dan 40 m², hoger dan 4,5 meter en stabiliteitswerken moet je een architect inschakelen.
Voor ingewikkeldere plannen kunt u ook een architectonisch technicus vragen. Ze zijn goedkoper dan een architect. U kunt hen opdracht geven om een bezoek aan de locatie te brengen, op te meten en u gedetailleerde tekeningen te verstrekken.
De architect rekent een percentage van 12% van de bouwkosten, dit kan gebruikelijk zijn voor een wat complexer vrijstaand huis met maatwerk. In dit geval zijn de totale architectkosten naar schatting € 48.000 (12% van € 400.000 = € 48.000).
Zodra u hebt besloten welk deel van het huis u wilt uitbreiden, moet u een gekwalificeerde architect betrekken bij uw huisverbeteringsproject . Het is de moeite waard om in een vroeg stadium contact op te nemen met een architect voor advies.
Een bouwplan begint met het ontwerp. Het ontwerpproces duurt gemiddeld drie maanden, maar kan langer duren als de opgave erom vraagt. Als het ontwerp definitief is, kunnen de vergunningen worden aangevraagd. De vergunningsprocedure duurt ongeveer, inclusief 6 weken terinzagelegging, drie maanden tot een halfjaar.
Als vuistregel voor particuliere residentiële projecten rekent een residentiële architect doorgaans 10-15% van de bouwkosten voor volledige architectonische diensten . Dit kan worden teruggebracht tot 3,5% - 5,25% als u uw architect alleen voor de eerste ontwerpfase gebruikt*.
Simpel gezegd: als u een nieuwe ruimte creëert die de buitenkant van uw woning beïnvloedt, is het het beste om een architect in te schakelen . Hoewel er geen wet is die u verplicht om in elk scenario een architect in te huren, helpt het om er een bij deze grote projecten te hebben om ervoor te zorgen dat u een veilige en legale toevoeging aan uw huis creëert.
Een bouwontwerper is misschien de juiste keuze als u op zoek bent naar een unieke ontwerpesthetiek en een kleinschaliger project hebt. Als u echter een uitgebreider project met complexe behoeften plant, kunt u overwegen om een architect in te huren .
Helpt u verrassende mogelijkheden te zien van een kavel of een bestaand huis, waaraan u zelf nog niet had gedacht. Helpt u met nieuwe en verrassende ideeën voor een praktische indeling van uw woning/de ruimtes en meer woongenot. Een architect heeft vaak waardevolle ideeën waar u vaak zelf nog niet aan heeft gedacht.
Een tekening van een architect kost gemiddeld tussen de €1.500,- en €2.000,- voor een simpele verbouwing.
Bij een traditioneel architectenbureau bestaan de kosten uit voorrijkosten, de tekeningen en communicatie. Bij architectenbureau's die voornamelijk nieuwbouw projecten doen zit daar ook nog bouwbegeleiding bij. In dat geval is dat de grootste kostenpost.
Meestal horen we de vraag: wat kost een architect per uur? Het antwoord is hierop is natuurlijk niet makkelijk te geven omdat elke architect zijn eigen manier heeft om de kosten te berekenen. Gemiddeld kun je rekenen op een bedrag tussen de 75,- en 100,- euro per uur.
Uw renovatieteam samenstellen
Als uw project een totale renovatie van een heel huis betreft , hebt u doorgaans een architect nodig. Zij bepalen wat er mogelijk is in uw bouwstructuur of perceel. Een full-service design/build general contractor kan ook uitgebreide architectonische diensten aanbieden.
De belastingdienst geeft een teruggave die hoort bij de aanschaf van een woning. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen de kosten van de woning en de kosten van de architect. De kosten van de woning vallen wel onder de aftrekbare kosten. De kosten van de architect vallen hier helaas niet onder.
Een veranda is gekenmerkt door grote raampartijen die kunnen bestaan uit vaste en verschuivende onderdelen en een glazen dak. Een aanbouw kan ook grote ramen bevatten, maar deze wordt doorgaans qua structuur verbonden met bestaande muren die al dan niet worden opengebroken om meer licht binnen te brengen.
Kan ik bezwaar maken tegen de bouwplannen of omgevingsvergunning van mijn buren? U kunt van tevoren bij uw buren aangeven dat u het niet eens bent met hun bouwplannen.Is de omgevingsvergunning al verleend, dan kunt u hiertegen bezwaar aantekenen of beroep instellen.