Volgens de notariële vaktermen is een gemene muur een muur die twee eigendommen scheidt (op de perceelsgrens). Een muur is gemeen als er een vonnis of een akte van muurovername bestaat. Ook een akte van schenking of verdeling kan als bewijs van gemeenmaking dienen.
Over het algemeen wordt wel aangenomen dat een gemene muur een muur is, die op de grens staat tussen twee eigendommen en die aan verschillende eigenaars toebehoren. Beide eigenaars zijn dus samen eigenaar van de hele muur.
in de gemene muur werden geplaatst over bijna de volledige dikte, op 5,4 cm na (art. 657 van het oude Burgerlijk Wetboek).
De wet bepaalt dat een onroerende zaak mandelig is, wanneer deze behoort aan twee of meer perceeleigenaren, en bij notariële akte is vastgelegd dat de zaak een gemeenschappelijk nut dient (artikel 5:60 BW).
Een gemene muur is die muur die op de grens staat tussen 2 eigendommen en aan de beide eigenaars toebehoort in medeëigendom. De gemene muur is een vorm van medeëigendom. Dit betekent dat de beide eigenaars niet eigenaar zijn elk die helft die zich aan hun zijde bevind, maar samen eigenaar zijn van de ganse muur.
Een party wall is een muur die direct op de grens van land tussen twee (en soms meer) verschillende eigenaren staat . Goede voorbeelden zijn de muren die rijtjeshuizen of halfvrijstaande huizen van elkaar scheiden — of muren die de grens vormen tussen twee tuinen (party fence walls).
Dit geldt ook als het een vrijstaande muur is die op het erf van je buren staat. Gaat het om een vrijstaande muur die op de erfgrens staat?Dan ben je samen eigenaar van deze muur. Dit heet een gezamenlijke muur.
De deelgenoten van een mandelige zaak zijn kwalitatief bepaald: het zijn eigenaars van erven tot nut waarvan de mandelige zaak strekt. Mandeligheid is geen beperkt zakelijk recht.
Meestal is een dragende muur te herkennen aan zijn dikte. Een draagmuur heeft vaak een minimale dikte van 10 centimeter. Een draagmuur loop meestal in de woning van boven naar beneden door. Vind u het toch lastig om te achterhalen of de muur die u wenst te verwijderen wel of geen draagmuur is?
Allereerst is er sprake van een mandelige zaak, in dit geval de schoorsteen. Deze is gezamenlijk eigendom van jou en je buren.
Moet buur B bijdragen? Een hardnekkig misverstand: je bent bij een gemene muur niet enkel eigenaar van jouw kant van de muur. Alle eigenaars delen de eigendom en bijgevolg ook verantwoordelijkheid van elke steen in de muur. In dit geval moeten beide eigenaars dus de kosten delen.
Dragende muur herkennen op bouwtekening
Een van de meest betrouwbare manieren hoe u een draagmuur kan herkennen is door de bouwtekeningen van uw woning te raadplegen. Op de bouwtekeing van de woning staat altijd aangegeven welke muren draagmuren zijn.
Typische binnenmuren worden omlijst met 2x4's. Hierdoor worden muren ongeveer 4½ inch dik (3½ inch hout aan beide kanten bedekt met ½ inch dikke gipsplaat). Lees verder om alles te weten te komen over soorten muren, must-know tips voor raam- en deuropeningen en metingen voor typische muurmaterialen.
De kleur van het boorstof verraadt uit welk materiaal de muur bestaat: Is het boorstof wit tot grijs en heel fijn? Dan heb je een betonmuur. Rood boorstof duidt onmiskenbaar op een bakstenen muur. Wit, zanderig boorstof zie je bij kalkzandsteen (ook wel gasbeton genoemd).
Een scheidingsmuur moet volgens de wet steeds een hoogte hebben van drie meter en twintig centimeter in steden met meer dan 50.000 inwoners.
Muren die loodrecht op de balken lopen, zijn dragende muren . Muren die parallel aan de balken lopen, zijn dat zelden, maar soms wordt een dragende muur direct onder een enkele balk uitgelijnd. Als er een gording aan de bovenkant van een muur is bevestigd of door een muur wordt ondersteund, is het een dragende muur.
Het antwoord is namelijk: Ja, je bent vergunningsplichtig als je een deur in een draagmuur maakt! Waarom? Omdat je constructieve wijzigingen doorvoert aan jouw woning. Voor de wetgeving maakt het niet uit of je 20 centimeter of 4 meter uit jouw draagmuur verwijderd.
Om een draagmuur op een bouwtekening te herkennen, gebruikt u een legenda. Op een bouwtekening of plattegrond is een zwart ingekleurde muur, een witte muur met schuine arcering of zwart omrande muur is bijna altijd een dragende muur.
Een stud- of scheidingswand, gebouwd met gipsplaat of latten en pleister, wordt zelden gebouwd als een dragende structuur . Er zijn echter uitzonderingen op deze regel: een stud-wand kan nog steeds helpen de structuur van een gebouw te versterken, ook al is deze technisch gezien niet dragend (met name in oudere huizen).
Mandeligheid ontstaat, wanneer een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaars van twee of meer erven en door hen tot gemeenschappelijk nut van die erven wordt bestemd bij een tussen hun opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers.
Beperkte rechten: Een beperkt recht is een recht dat is afgeleid van een meer omvattend recht. Het meer omvattende recht, bijvoorbeeld het eigendomsrecht, wordt door een beperkt recht bezwaard. Een beperkt recht kan ook worden gevestigd op een beperkt recht.
De VvE is niet bevoegd om beperkte rechten te vestigen. Er is van alle eigenaren medewerking nodig bij vestigen erfdienstbaarheid, opstalrecht of uitgifte in erfpacht. De VvE is veelal hoofdelijk aansprakelijk voor verschuldigde canon (bijdrage) voor bestaande erfpachtrechten en opstalrechten.
Volgens het Burgerlijk Wetboek wordt iedere muur als gemeen beschouwd wanneer hij tot scheiding dient tussen gebouwen tot aan het minst verheven dak. Dit is ook het geval wanneer de muur als scheidingswand fungeert tussen binnenplaatsen en tuinen, en zelfs tussen omheinde erven in de velden.
Veel gebouwen, vooral woningen, zijn tegen elkaar aan gebouwd. Het is dan ook niet ongebruikelijk dat (veelal) oudere woningen een muur of een fundering delen. Hierdoor ontstaat gedeelde, oftewel 'mandelige' eigendom.
Een parti-muur (soms ook parti-muur of scheidingsmuur, gedeelde muur, ook bekend als gemeenschappelijke muur of als scheidingsmuur) is een muur die wordt gedeeld door twee aangrenzende eigendommen . Meestal legt de bouwer de muur langs een eigendomsgrens die twee rijtjeshuizen scheidt, zodat de helft van de dikte van de muur aan elke kant ligt.