Koop en verkoop op afbetaling is de koop en verkoop, waarbij partijen overeenkomen dat de koopprijs wordt betaald in termijnen, waarvan twee of meer verschijnen, nadat de verkochte zaak aan de koper is afgeleverd.
Nadelen huurkoop
Je bent aansprakelijk voor eventuele schade vanaf het begin dat je begint af te lossen. Er kunnen, net zoals bij de aankoop van een eigendom, nog steeds verborgen gebreken opduiken. Century 21 Vast Goed biedt een handelspand aan met woonst dat in aanmerking komt voor huurkoop.
Een huurkoop woning is in sommige gevallen een goede optie, maar zeker niet altijd. En hoewel je het appartement of huis al huurt, betekent het nog niet dat je alle details van de woning tot in de puntjes kent. Zo kunnen er nog steeds -zoals na elke aankoop- verborgen gebreken opduiken die je best op voorhand aanpakt.
Huurkoop. Een huurkoopovereenkomst is een koopovereenkomst waarbij de eigendomsoverdracht van de woning wordt uitgesteld. De huurkoper betaalt de koopprijs van de woning niet in een keer, maar betaalt maandelijkse huurgelden aan de verhuurverkoper.
Huurkopers bouwen eigendom op, in tegenstelling tot 'gewone' huurders. Bovendien is de betaalde rente in principe fiscaal aftrekbaar. Een ander voordeel is dat de rente bij huurkoop lager is, omdat de risico's voor de huurverkoper kleiner zijn. Die blijft immers eigenaar.
De berekende rente is hoog, vaak het maximale wettelijk toegestane percentage van 10% (mid 2020). Als u niet kunt voldoen aan uw betaalplicht en u heeft nog niet 75% van het totaalbedrag afbetaald dan bent u, wanneer u huurkoop heeft gebruikt voor een auto, de auto kwijt.
Bij huurkoop woning komt de maandelijkse som in mindering van de aankoopprijs. De huur die je moet betalen wordt direct afgetrokken van de aankoopprijs. Je betaalt als het ware je woning al meteen af. Geen weggegooid geld dus.
Voordelen van kopen
Het grootste verschil tussen wonen in een huur- of koophuis is dat je bij koop eigenaar bent van het huis. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek in de meeste gevallen afgelost. Dat betekent dat je nagenoeg gratis woont, terwijl huurders nog steeds iedere maand huur betalen.
Van huurkoop is sprake als betrokken partijen met elkaar overeenkomen dat de verkochte zaak niet door de enkele aflevering in eigendom overgaat, maar pas wanneer alle afgesproken termijnen zijn betaald.
Er wordt ook veel gekozen voor een variant op de huurkoop, waarbij je aan het eind van de termijn ineens aflost en dan pas eigenaar wordt. Op die manier wordt er namelijk formeel geen rente in rekening gebracht, want dat is volgens de Koran haram.
De huurkoop kwalificeert als een overeenkomst waarbij partijen overeenkomen dat de eigendom niet door de enkele aflevering van het goed overgaat, maar pas door vervulling van de opschortende voorwaarde van betaling van de gehele koopsom.
Bij huurkoop verkoopt u goederen die betaald worden in termijnen. U berekent de btw echter bij afgifte van het goed over alle termijnen in 1 keer aan uw klant. Uw klant betaalt u dus het hele btw-bedrag bij zijn 1e termijnbetaling. U betaalt zelf de btw ook over alle termijnen in 1 keer aan de Belastingdienst.
Een nadeel van koop op afbetaling is de vaak hoge rente die je over het bedrag moet betalen. Daarnaast kan het voorkomen dat je nog aan het betalen bent voor een product waarvan de levensduur al voorbij is. Je moet vaak lange tijd rekening houden met steeds terugkerende betalingen.
Nadeel is dat je te maken krijgt met een (zeer) hoge rente. Hoger dan bij de persoonlijke lening. Een ander nadeel is dat de looptijd van kredietaankopen soms te lang doorloopt. Je bent dan aan het afbetalen terwijl je de auto, de caravan of het product niet meer gebruikt of al hebt doorverkocht.
Voordelen. U kent op voorhand de looptijd van het krediet en het maandelijks terug te betalen bedrag. U weet precies hoeveel u betaalt en u kent op voorhand de totale kost van het krediet. Boven 5.000 euro zijn de maximumtarieven van een lening op afbetaling minder hoog dan die van een kredietopening.
Zelfs huurbazen zeggen het: een woning huren is geld weggooien. En dat is typerend voor hoe we denken over huren versus kopen, zegt Cody Hochstenbach. 'Het idee dat kopen superieur is aan huren is een hardnekkige mythe – met reële gevolgen.
Huren ongeveer twee keer duurder dan kopen
Het CBS maakte bekend dat de huren in 2020 gemiddeld met 2,9% zijn gestegen. Dankzij de fors gedaalde hypotheekrente in de afgelopen jaren zijn de netto kosten van een koopwoning al snel de helft van een vergelijkbare huurwoning.
De eigenaar verkoopt het huis en huurt het meteen weer terug.In ruil wordt een deel van de overwaarde uitbetaald. De koper neemt het onderhoud voor zijn rekening. De huiseigenaar houdt het eigendom van de woning en krijgt de overwaarde uitbetaald in de vorm van een lening.
Toch komt het voor dat private lease wordt aangeboden als financial lease, ook wel huurkoop genoemd. Financial lease is echter wel een consumptief krediet. Dit komt omdat je aan het einde van het leasecontract eigenaar bent van de auto en tussentijds dus geen huur betaalt maar rente en aflossing.
Kortom huurkoop is een zeer flexibele formule met de mogelijkheid dat de huurder op termijn eigenaar wordt van een woning middels een volledig op maat gemaakte overeenkomst die beantwoordt aan alle verwachtingen van zowel de huurder als de verhuurder.
De term 'consumptief krediet' is op te splitsen in diverse type leningen. Van de bekende persoonlijke lening en het doorlopend krediet tot rood staan op een betaalrekening, kopen op afbetaling en huurkoop.
(Extra) aflossen bij huurkoop
Bij huurkoop is een slottermijn mogelijk. Dit betekent dat je een deel van de lening pas terugbetaalt op de einddatum van de lening. Wij berekenen hoeveel de auto nog waard is op de einddatum van je lening. Dat bedrag hoef je dan pas terug te betalen.
Financial lease of huurkoop via lease verschilt overigens van operational lease. Deze vorm van leasen lijkt meer op 'gewoon' huren: een voorwerp wordt voor een vooraf bepaalde tijd gehuurd door een huurder en is in die periode geen economisch eigendom van de huurder.
De nieuwste stijging heeft gevolgen voor wat je maximaal kunt lenen, want hogere rente betekent hogere maandlasten. ,,Je kunt in vergelijking tot vorige maand ongeveer 5000 euro minder lenen, en dat loopt wel op zo, met die flinke verhogingen”, zegt Independer-hypotheekspecialist Marga Lankreijer.