De variabele hypotheekrente en rente met korte rentevaste periodes blijven stabiel of gaan iets dalen. De verwachting is dat rentes voor 10 jaar vast in de loop van 2024 dalen naar 3,5 tot 4%.
Medio 2024 piekte de 10-jaars rente op Nederlandse staatsleningen nog op 3%.Maar onder invloed van de renteverlagingen van de ECB daalde deze richting 2,25% eind 2024. Wij houden rekening met een verdere daling richting op 1,75% eind 2025."
Wij verwachten dat de gemiddelde variabele hypotheekrente in de komende weken met ongeveer 0,25% daalt. Voor de lange rentes ziet het er minder goed uit.
De spaarrentes gaan in 2025 waarschijnlijk verder dalen. Dat komt door de vijf renteverlagingen die de ECB doorvoerde in 2024 en 2025, nu de inflatie in heel Europa sterk is afgezwakt. In 2025 worden nog één of twee renteverlagingen van de ECB verwacht. Daarmee is de verwachting dat de rente op 2,25%-2,50% uitkomt.
experts en de economen zijn het erover eens: in 2025 zal de rente hoogstwaarschijnlijk nog verder zakken. Reken op een daling van ongeveer een halve procent voor wie leent aan een vaste rentevoet, misschien zelfs een vol procent voor wie variabel leent.
De renteverwachting van 28 januari 2025: Kortlopende rente (variabele hypotheekrente en 1 tot 5 jaar vaste rente): gaat verder omlaag. Langlopende rente (10-jaars vaste rente op staatsleningen): daalt verder richting 1,75% eind 2025.
De hypotheekrente is lange tijd heel laag geweest. In 2021 kon je hem tussen de 1 en 2% vastzetten voor 30 jaar. Maar halverwege 2022 begon hij te stijgen naar 4% in 2024. In 2025 is de verwachting van experts dat de rentes weer iets zullen dalen, naar 3 tot 4%.
De bank waar je in Nederland de hoogste spaarrente kunt ontvangen is het Duitse Trade Republic. Hier ontvang je maandelijks een rente van 4,00 procent. Deze rente is dus gelijk aan die van de ECB. Hier geldt volledige flexibiliteit om op elk moment geld te storten en op te nemen.
De rentetarieven daalden tegen het einde van 2024, toen de Federal Reserve de tarieven drie keer verlaagde en daarmee een volledig procentpunt van de federale fondsenrente afhaalde sinds september. In 2025 zal die trend zich waarschijnlijk voortzetten .
De variabele hypotheekrente en kort vaststaande rentes blijven waarschijnlijk stabiel of dalen licht in 2025. Afhankelijk van de beleidskeuzes van de ECB, zouden deze rentes nog iets verder kunnen dalen in 2025.
De daling bleef doorzetten en in 2021 bereikte de hypotheekrente het laagste punt ooit: de rente dook toen maar liefst onder de 1%. In 2022 kwam er een eind aan de daling. De kapitaalmarktrente begon flink te stijgen.
Met deze vooruitzichten besloot de ECB haar rente in juni 2024 voor het eerst in vijf jaar omlaag te brengen van 4,00% naar 3,75%. Bij het laatste rentebesluit van 12 december 2024 werd de rente opnieuw verlaagd. Dit keer naar 3,00%.
Wat kost een hypotheek van 100.000 euro? De kosten van een hypotheek van 100.000 euro bestaan uit eenmalige afsluitkosten tussen 2.000 en 5.000 euro, en maandlasten van 400 tot 1.100 euro bruto of 250 tot 900 euro netto, afhankelijk van de rente en looptijd. Je moet dus genoeg verdienen om deze kosten te kunnen dekken.
Hypotheekrentes zijn volgens experts waarschijnlijk in 2025 gemiddeld tussen de 3,0% en 3,5%. Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen. Eind 2025 is de rente vermoedelijk dichter bij 3,0% dan bij 3,5%.
Wat zullen de rentetarieven in 2025 zijn? Alle vier de grote banken voorspellen een renteverlaging in februari, wat de officiële contante rente waarschijnlijk zou verlagen tot 4,1 procent. Er worden gedurende het jaar meer renteverlagingen verwacht, hoewel grote economen voorspellen dat de RBA voorzichtig zal blijven en de rentetarieven langzaam zullen dalen .
De verwachting is dat rentes voor 10 jaar vast in de loop van 2024 dalen naar 3,5 tot 4%. Hoe snel die daling komt, hangt af van het beleid van de ECB. De ECB lijkt nu vooral af te wachten of de inflatie echt verder daalt.
Deskundige prognoses van rentetarieven in de komende jaren
Louis Fed, de rentetarieven in de komende jaren worden verwacht op: 2025: 3,4% 2026: 2,9% 2027: 2,9% (volgens leden en presidenten van de Federal Reserve Bank is de mediaanprognose voor de tarieven na 2026 2,8% met een bereik van 2,4% tot 4,9%)
Waarom die rente zo laag was? In de markt is er wereldwijd veel aanbod van spaargeld. Dat komt onder meer door de vergrijzing: oudere mensen geven vaak minder uit en sparen veel. De vraag naar leningen was in het bedrijfsleven ook relatief laag.
Hoeveel u precies betaalt hangt af van uw persoonlijke situatie, maar gemiddeld genomen kunt u rekenen met 1 tot 1,5%. Daarnaast wordt de 100.000 euro die u bezit minder waard, door inflatie. Gemiddeld genomen gaat het om 2% per jaar.
Met de huidige lage rentestanden is een variabele hypotheekrente nauwelijks lager dan bij een rentevaste periode.Je kunt daarom beter je rente vastzetten. Over het algemeen geldt: hoe langer de rentevaste periode, hoe hoger het rentepercentage. Kies je voor een korte rentevaste periode, dan betaal je dus minder rente.
Door uw hypotheek voor langere tijd vast te zetten, krijgt u meer zekerheid, omdat u precies weet wat uw hypotheekbetalingen de komende 5 of 10 jaar zullen zijn . Vastzetten voor een langere termijn gaat echter normaal gesproken gepaard met hogere rentetarieven - hoewel de tarieven voor 5-jarige deals op dit moment lager zijn dan die voor 2-jarige deals.
Voor een rentevaste periode van 20 jaar was de rente ook heel laag, namelijk 1,17%. Voor een rentevaste periode van 30 jaar was het 1,43%. Dit zijn één van de laagste rentestanden die ooit in Nederland gemeten zijn.