Iedere Vereniging van Eigenaars heeft een bestuur. Dat vertegenwoordigt de VvE. Het VvE-bestuur kan worden samengesteld uit de appartementseigenaars zelf, maar er kan ook een externe bestuurder worden aangesteld. Het splitsingsreglement bepaalt hoeveel bestuurders een VvE moet hebben.
Bestuur van de VvE
Bestaat het bestuur uit meerdere personen dan benoemen zij een voorzitter, secretaris en/of penningmeester. Het bestuur ontleent zijn bevoegdheden aan de wet, de splitsingsakte, het splitsingsreglement en de besluiten van de vergadering van eigenaars.
Kan dit zomaar? Wettelijk en reglementair kan een VvE niet zonder een bestuur. Wanneer het VvE bestuur wil opstappen, doet de vergadering van eigenaars er verstandig aan om geen ontslag te verlenen totdat er nieuwe bestuurders zijn benoemd.
>> Wat is VVE-beheer? Een bestuur dient uit oneven aantal leden.Dit kan dus 1 persoon zijn of 3, of 5 en zo verder. Wanneer het bestuur bestaat uit 3 of meer leden zullen zij uit hun midden een voorzitter, secretaris en penningmeester benoemen.
Elke VvE heeft een bestuur. Het bestuur kan bestaan uit één of meer bestuurders. Een oneven aantal heeft de voorkeur: dat is handiger als er gestemd moet worden. Het bestuur vertegenwoordigt de VvE en voert de besluiten uit die de vergadering van eigenaars heeft genomen.
Nee, beheer en bestuur zijn twee verschillende rollen binnen een VvE. Het VvE bestuur wordt gevormd door één of meer personen.
Benoemen van het VvE-bestuur
De bestuurder wordt benoemd door de Vergadering van Eigenaars en kan te allen tijde door de vergadering worden ontslagen. Een bestuurder hoeft dus geen lid te zijn van de VvE.
Iedere VvE heeft een bestuur. Zijn er meerdere bestuursleden dan is er vaak een voorzitter, penningmeester en secretaris. Dit is niet verplicht, bij veel VvE's is het toegestaan als het bestuur uit 1 persoon bestaat. Als voorzitter van het bestuur voert u het woord tijdens de vergadering namens het bestuur.
De (bestuurs)leden van de VvE moeten zich naar elkaar toe redelijk en billijk gedragen. Als een bestuur steeds ten onrechte van dubieuze zaken wordt beschuldigd dan is er geen sprake van redelijk en billijk handelen meer en dat zou mogelijk een geldige reden kunnen zijn om toch zelf op te stappen.
Bij gevolgschade door de schending van een VvE-onderhoudsplicht volgt uit rechtspraak dat de betreffende eigenaar aansprakelijk is en daarmee verplicht is die schade te vergoeden. Dit geldt dan zowel voor schade in zijn eigen appartement als in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Je hebt geen decharge nodig om te mogen opstappen als bestuurder/voorzitter. Je hebt gewoon het recht om op te stappen, het is niet zo dat andere leden je dat recht “tot de dood er op volgt” kunnen ontzeggen/onthouden.
Hoofdstuk 6.6 Schorsing, ontslag en vervangen van de voorzitter. Als de voorzitter van het bestuur niet functioneert, moet de vereniging daar iets aan kunnen doen. Uiteraard is het mogelijk de voorzitter op zijn disfunctioneren aan te spreken.
De benoeming is voor onbepaalde tijd. Het bestuur kan wel altijd door de vergadering worden ontslagen. Een vrijwillige bestuurder kan ook zelf ontslag nemen. Daarnaast moet het VvE bestuur worden ingeschreven bij de KvK.
U krijgt een vergoeding van maximaal € 2,50 per uur, met een maximum van € 150 per maand en € 1.500 per jaar. Deze maximumbedragen gelden voor het totaal van de vergoeding voor uw inzet.
Het bestuur beslist over het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en zaken. Hiervoor geldt een belangrijke uitzondering. Het bestuur beslist alleen als: de werkzaamheden niet duurder zijn dan het bedrag dat in de akte staat (artikel 37.2 modelreglement 1973)
Benoeming en ontslag
De vergadering heeft ook de bevoegdheid om het bestuur te ontslaan. Hiervoor is een normale (volstrekte) meerderheid van stemmen nodig. Soms wordt deze meerderheid niet gehaald, terwijl één of meerdere eigenaren tóch menen dat ontslag op zijn plek zou zijn.
Ontbreekt het bestuur in de VvE, beleg dan eerst een vergadering met de eigenaren.In deze vergadering benoem je het bestuur. Het bestuur bestaat uit de eigenaren en/of een externe partij.
Artikelen in het huishoudelijk reglement van een VvE zijn niet altijd rechtsgeldig. Uit vaste jurisprudentie van de Hoge Raad volgt dat naast regels over gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten ook regels over de privégedeelten in het huishoudelijk reglement van een VvE kunnen worden opgenomen.
In Nederland kennen we veel verschillende rechtsvormen. De vereniging, stichting en VvE zijn daar een voorbeeld van.
Een goede voorzitter stuurt discussies, binnen de beschikbare tijd en op een vriendelijke manier, naar een gezamenlijke consensus. Een divers bestuur is wenselijk omdat de verschillende ervaringen, eigenschappen en opinies leiden tot creatieve oplossingen voor de uitdagingen van de organisatie.
Alle bestuurders zijn verantwoordelijk en bevoegd voor het uitvoeren van de taken, maar de VvE vergadering neemt de besluiten en bepaald het beleid. De taken van het bestuur zijn onder andere: Beheren van de middelen van de VvE en het plaatsen hiervan op een bankrekening ten name van de VvE.
Vaak is niet expliciet vastgelegd hoeveel offertes de VvE moet opvragen, maar het is wel gebruikelijk om meerdere offertes aan te vragen. Dit om te voorkomen dat de leden onterecht voor te hoge kosten staan.
De Kascommissie controleert de jaarstukken en brengt van haar bevindingen verslag uit aan de ALV. De Kascommissie heeft dus een controlerende en een adviserende taak.
36-urige werkweek (flexibel in te delen); Afhankelijk van ervaring en opleiding een salaris variërend tussen € 3.716,00 en € 4.887,00 (conform generiek profiel Specialist VvE schaal I CAO Woondiensten 2023 exclusief verhoging 2024);