Wie maakt het postinterventiedossier op? Het dossier wordt bijna altijd opgemaakt door een veiligheidscoördinator. Het is verplicht voor iedereen die na 2001 een huis bouwt of verbouwt. Bij werven met slechts één aannemer is een vereenvoudigd PID voldoende, en mag het worden opgemaakt door de bouwheer zelf.
Het is verplicht om bij de verkoop van een woning het postinterventiedossier te overhandigen aan de nieuwe eigenaar; De verkoper moet een PID laten opstellen door een architect of veiligheidscoördinator wanneer er geen PID voor handen is.
Het postinterventiedossier (PID)
Het PID is verplicht af te geven aan de nieuwe eigenaar van elk pand waarvan de bouw of grote renovatie aanving sinds 1 mei 2001. De verkoper dient zelf een PID op te maken of uit te besteden. De prijs varieert en kan gaan van €400 tot €1000.
Postinterventiedossier opmaken en aanvullen
Het PID wordt opgemaakt en aangevuld door de veiligheidscoördinator. Op bouwplaatsen met slechts één aannemer is het de opdrachtgever zelf of een door de opdrachtgever aangestelde derde die een vereenvoudigd postinterventiedossier moet opstellen.
Wie stelt het PID samen? Indien het gaat om een bouw of verbouwing waar een stedenbouwkundige vergunning voor uitgereikt is, moet het PID door een architect of een veiligheidscoördinator worden samengesteld.
4. Wat gebeurt er als ik als verkoper geen postinterventiedossier kan voorleggen? Op het ogenblik dat de eigendom wordt verkocht moet je als verkoper een PID kunnen voorleggen. Ten laatste bij het verlijden van de authentieke verkoopakte moet dit PID aan de koper worden overhandigd.
De PID moet de volgende inhoud bevatten: Projectdefinitie: legt uit wat het project moet bereiken (achtergrond, projectdoelstellingen en gewenste resultaten, projectomvang en uitsluitingen, beperkingen en aannames, de gebruiker(s) en alle andere bekende belanghebbenden en interfaces).
Wanneer je een woning verkoopt die na 1 mei 2001 gebouwd of grondig verbouwd werd, dan moet je verplicht een postinterventiedossier overhandigen aan de kopers van de woning.
De tussenkomst van een veiligheidscoördinator is verplicht voor alle bouwplaatsen waar meer dan één aannemer aan het werk zal zijn, zelfs al komen deze aannemers nooit gelijktijdig op de werf. Zelfstandigen en nutsbedrijven (die bijvoorbeeld de waterleidingen komen aansluiten) worden ook als aannemers beschouwd.
Met een postinterventiedossier kan een eigenaar, huurder, architect of aannemer bij verbouwingen gemakkelijk achterhalen wat de structuur van een gebouw is en welke materialen gebruikt werden. Dit waarborgt de veiligheid en vermijdt problemen achteraf. In sommige gevallen ben je verplicht om zo'n dossier bij te houden.
Het PID bevat minstens: De plannen en tekeningen van de structuur van het gebouw of de woning en de aanwezige technische installaties (cv, sanitair, elektriciteit, ...) De aanduidingen van (ingewerkte) nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, ventilatie, ...) en verborgen gevaren.
In het as-built dossier staat alle relevante informatie over een bouwwerk. Het dossier heeft belangrijke verschillen ten opzichte van de bouwplannen en dat maakt het dossier zo waardevol. Het dossier beschrijft de werkelijk gerealiseerde toestand van het gebouw.
wettelijk is een lastenboek niet verplicht maar een lastenboek is wel een aan te raden aanvulling op de plannen. op de plannen staat niet alles op vermeld en hierbij kan het lastenboek zeer belangrijk zijn.
Een lastenboek wordt vaak opgesteld voor een werf of een totale aanneming en verbindt alsdan alle aannemers die aan de werf of de aanneming deelnemen, mits het bewijs van instemming/onderschrijving van de het lastenboek door de desbetreffende aannemer kan bewezen worden.
De straf op het niet aanstellen van een veiligheidscoördinator kan oplopen tot een gevangenisstraf van 1 jaar en/of een geldboete van 5.000 euro voor de ontwerpfase, en tot een gevangenisstraf tot 1 jaar en/of een geldboete van 10.000 euro in de uitvoeringsfase.
Veiligheidscoördinatie kost je gemiddeld 500 tot 650 euro. Voor EPB verslaggeving mag je rekenen op een prijs van 500 tot 850 euro. Er is geen wettelijk kader wat de tarieven voor veiligheidscoördinators betreft.
Bij nieuwbouw of grondige renovatie is het dan meestal de architect die de veiligheidscoördinatoren aanstelt. Bij kleine werven waarbij de veiligheidsrisico's of de omvang van de werken zeer beperkt zijn kan de aannemer de functie van veiligheidscoördinator tijdens de verwezenlijkingsfase uitoefenen.
Indien er geen PID voorhanden is, terwijl zulks verplicht is, dient de verkoper een PID te laten opmaken door een veiligheidscoördinator of architect, dit ten laatste tegen het verlijden van de akte.
De meldplicht (ook wel mededelingsplicht of informatieplicht) is de plicht om als verkoper de koper alle informatie te delen waarvan je weet of zou kunnen vermoeden dat het belangrijke informatie is voor de koper. Denk daarbij aan (on)zichtbare schade en gebreken, zoals een oven die niet goed werkt.
De belangrijkste documenten en/of attesten zijn: het bodemattest, het stedenbouwkundig uittreksel, het postinterventiedossier (PID), een keuringsverslag van de elektrische installatie en het energieprestatiecertificaat (EPC).
Een projectmanager maakt doorgaans een PID tijdens de projectinitiatiefase van de projectlevenscyclus om de toon, context, verwachtingen en beperkingen voor de inspanning te bepalen. De PID is een artefact van de PRINCE2-projectmanagementmethodologie (d.w.z. u zult het doorgaans niet zien bij agile projecten).
Wat is een projectinitiatiedocument (PID)?
Het hoofddoel van het PID is om een algemeen overzicht van een project te bieden zodat belangrijke belanghebbenden snel de belangrijkste projectdoelstellingen en de projectaanpak kunnen begrijpen.
Is een PID hetzelfde als een PMP? Een PID verschilt van een Project Management Plan (PMP) . De PID schetst de doelstellingen, scope, stakeholders en belangrijkste deliverables van het project.
Wie maakt het postinterventiedossier op? Het dossier wordt bijna altijd opgemaakt door een veiligheidscoördinator. Het is verplicht voor iedereen die na 2001 een huis bouwt of verbouwt. Bij werven met slechts één aannemer is een vereenvoudigd PID voldoende, en mag het worden opgemaakt door de bouwheer zelf.
Het as-built dossier geeft de werkelijke situatie van een gebouw weer. Het beschrijft hoe de eigenlijke bouw afwijkt van het gebouwontwerp waarvoor de stedenbouwkundige vergunning werd verleend.