Wie voor deze woning in aanmerking wil komen moet aan een paar eisen voldoen. Zo moet de koper vaak een sociale huurwoning in dezelfde gemeente achterlaten. Ook geldt een bewoningsplicht en mag de woning niet direct worden doorverkocht.
Per 1 januari 2022 is de maximale netto huurprijs voor een sociale huurwoning € 763,47. Het maximale jaarinkomen (verzamelinkomen van uw huishouden, kinderen niet meegerekend) waarmee u op een sociale huurwoning kunt reageren is vastgesteld op € 40.765 voor een alleenstaande en € 45.014 voor een meerpersoonshuishouden.
Wil je gebruik maken van een sociale koopwoning? Dan moet je aan enkele voorwaarden voldoen. Zo is er een inkomensgrens om te zorgen dat de woningen alleen worden verkocht aan mensen die op de particuliere woningmarkt weinig kans hebben. Vaak moet de koper tevens een sociale huurwoning in dezelfde gemeente achterlaten.
De voorwaarden zijn: u bent 18 jaar of ouder. uw inkomen is niet te hoog en niet te laag. u heeft geen eigendom.
Een sociale koopwoning wordt gebouwd en verkocht door een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM). Een SHM verkoopt de woningen tegen een betaalbare prijs aan mensen die aan de voorwaarden voldoen. Op die manier wil de Vlaamse overheid mensen met een klein tot middelgroot inkomen helpen om eigenaar te worden.
In de laatst gerealiseerde projecten bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een grondgebonden woning 220.000 euro. De verkooprijs kan je betalen met eigen middelen of via een lening. De kosten van de aankoop zijn niet inbegrepen in deze prijs, hou hiervoor rekening met een bedrag van een 4.500 euro.
In 2020 stonden 169.096 mensen op een wachtlijst voor een sociale woning. Dat blijkt uit jaarcijfers die Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele bekendgemaakt heeft. In 2019 waren dat er nog 153.510. Dat betekent een stijging van zo'n 10%.
Vanaf 1 januari 2020 krijg je alleen nog voorrang als er door geboorte, adoptie of pleegzorg een kind bij komt in jouw gezin. Je huurt al een sociale woning bij Volkswelzijn. Ze verplichten u om te verhuizen naar een andere sociale woning.
Een alleenstaande zonder kinderen heeft recht op een sociale woning als hij/zij jaarlijks minder dan 25.850 euro aan inkomsten heeft. Voor een koppel of alleenstaande met één kind is dat 40.940 euro per jaar en dat bedrag stijgt telkens met ongeveer 2.000 euro naargelang het gezin meer kinderen telt.
Eén of meer koophuizen hebben terwijl je in een sociale huurwoning woont, is niet automatisch verboden. Als de huurder tegelijkertijd in de corporatiewoning woont, mag dat gewoon. Als de huurder ergens anders woont, is dat strijdig met het huurcontract en kan de corporatie ingrijpen.
De voorwaarde is dat je belastbaar inkomen en de waarde van je woning niet te hoog mogen zijn. Een alleenstaande zonder personen ten laste mag een belastbaar inkomen hebben van 36.980 euro. Bij gezinnen mag dat oplopen tot 55.464 euro plus 3.693 euro per persoon ten laste.
Sociale koopwoningen
U mag uw woning tijdens die periode niet verhuren of er een zakelijk recht op afstaan, ook niet aan een erfgenaam. Het verbod om een zakelijk recht af te staan, houdt in dat u de woning bijvoorbeeld niet (geheel of gedeeltelijk) mag verkopen, schenken, in erfpacht geven, …
Sociale kavels zijn bouwgronden die te koop worden gesteld via een sociale huisvestingsmaatschappij eveneens voor mensen met een beperkt inkomen. Om een sociale woning of sociale kavel te kopen, moet je je kandidaat stellen bij de sociale huisvestingsmaatschappij.
Scheefwonen is niet strafbaar. Je kunt niet uit je huurwoning worden gezet en er dus in principe gewoon blijven wonen. Toch wordt er wel steeds strenger opgetreden tegen scheefwoners, om zo te ontmoedigen om in de huurwoning te blijven. Zo wordt er ieder jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging vastgesteld.
Wordt mijn spaargeld of eigen vermogen meegerekend in het verzamelinkomen bij de toewijzing van een sociale huurwoning? Nee, uw spaargeld of eigen vermogen telt niet mee in het verzamelinkomen.
Een woning vinden door loting
Door loting maakt iedereen evenveel kans op een woning. Ook als iemand maar kort ingeschreven staat. Mensen met urgentie krijgen voorrang op een woning.
Om te bepalen of iemand recht heeft op een subsidie, premie of toelage, kan een maximumgrens of plafond voor het inkomen worden vastgelegd. Wie minder verdient dan dat vastgestelde bedrag, kan dan een som geld ontvangen.
Inschrijven bij de woningbouwvereniging
De beste kans heb je vooralsnog als je jezelf inschrijft bij een woningbouw vereniging. Afhankelijk van je inkomen zou particulier huren ook nog kunnen. Dit is alleen duur, soms heel duur en dit moet je als alleenstaande moeder maar op kunnen hoesten voor een woning.
Hoewel mensen met een uitkering niet veel te besteden hebben, is particulier huren nog wel een optie. Vergeet niet dat het wel wat duurder is dan via de sociale woninghuur, maar je hebt dan wel snel een woning. Je kunt dan natuurlijk ook genoegen nemen met een woning die wat kleiner is dan je eigenlijk hoopte.
Je mag één keer een woning weigeren. Weiger je ook een tweede keer? Dan schrappen we je aanvraag. Als je dan nog bij WoninGent wil huren, dan moet je je opnieuw inschrijven.
Telt u dit inkomen mee? Om het inkomen te bepalen, telt u het gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijk belastbare inkomsten, het leefloon, de inkomensvervangende tegemoetkoming en de beroepsinkomsten uit het buitenland bij elkaar op (zie artikel 6.1, 5° van het Besluit van de Vlaamse Codex Wonen).
In principe moeten corporaties vanaf 1 januari 2022 92,5% van de woningen toewijzen aan de doelgroep. Dat zijn dus eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot en met 40.765 euro (prijspeil 2022) en meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot en met 45.014 euro (prijspeil 2022). Corporaties mogen 7,5% vrij toewijzen.
In principe mag dat.
Wat kost sociaal gaan huren als ik een laag inkomen heb? Heb je een laag inkomen en ga je in 2021 bij een woningcorporatie huren? Dan betaal je maximaal € 633,25 (huishoudens van 1 of 2 personen) of € 678,66 (grotere huishoudens). Dat komt door het 'passend toewijzen' dat woningcorporaties al een paar jaar moeten doen.