In België (met name Vlaanderen) kan in principe iedereen die behoefte heeft aan nabijheid van familie of zorgverlening een kangoeroewoning overwegen, maar de formele regeling "zorgwonen" is specifiek bedoeld voor: Vlaams Parlement +1
Wettelijke voorwaarden van kangoeroewonen
Wat is een kangoeroewoning en is dat toegestaan? Een kangoeroewoning is één woning, maar is zo verbouwd dat er twee verschillende leefruimtes met eigen voorzieningen in zijn gerealiseerd. Zo'n woning is heel geschikt wanneer familieleden die elkaar zorg geven, bij elkaar willen wonen. Een kangoeroewoning is toegestaan.
In de meeste gemeenten mag u een bestaand bijgebouw ombouwen tot tijdelijke mantelzorgwoning, zonder dat u een volledige omgevingsvergunning hoeft aan te vragen. Let op: dit geldt alléén als er sprake is van echte mantelzorgsituatie (zoals ouders/kinderen met zorgbehoefte).
Een kangoeroewoning financieren kan op verschillende manieren, afhankelijk van je situatie. Vaak gaat het om een gezamenlijke hypotheek waarbij beide huishoudens als koper optreden. Banken kijken dan naar de inkomens en vermogens van alle bewoners.
Het opnemen van €50.000 overwaarde kost per maand ongeveer €230 tot €290 bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek (afhankelijk van rente en looptijd), plus eenmalige kosten zoals advies, taxatie en notaris van ruwweg €3.000 tot €5.000, waarvan een deel aftrekbaar is. De precieze maandlast hangt af van je rentepercentage en de gekozen looptijd (bijvoorbeeld 30 jaar) en aflossingsvorm (annuïtair/lineair).
Ook ziet de Belastingdienst alle bewoners van een kangoeroewoning als fiscale partners. Dit kan gevolgen hebben voor bijvoorbeeld huurtoeslag of het kind gebonden budget. Daarom is het altijd verstandig om een hypotheekadviseur met je mee te laten kijken naar jouw persoonlijke situatie.
Belangrijkste regels voor mantelzorgwoningen in 2026
Illegale bouw
Bouwwerken die zonder vergunning zijn gebouwd en niet voldoen aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen, vallen onder illegale bouwwerken. Het recht op handhaving voor illegale bouw verjaart niet.
Met €100.000 kun je aanzienlijke verbouwingen doen, zoals een complete keuken én badkamer vernieuwen, een aanbouw of dakkapel plaatsen voor extra ruimte, of investeren in duurzaamheid (isolatie, zonnepanelen), en zelfs een combinatie daarvan voor een middenklasse woning. De specifieke invulling hangt af van je woninggrootte, materiaalkeuze en of je alles laat doen door professionals, waarbij een keuken vaak €25.000 kost en een badkamer €6.500 - €9.500.
Ja, met twee gezinnen op één adres wonen is mogelijk, vaak in de vorm van een kangoeroewoning, maar het vereist meestal toestemmming van de gemeente en hypotheekverstrekker, en hangt af van bestemmingsplannen, grootte van de woning en of er gesplitst wordt. Vormen zoals een kangoeroewoning (twee zelfstandige wooneenheden) of mantelzorgwoning zijn bedoeld voor dit doel, maar het is cruciaal om de specifieke regels bij de gemeente te checken.
De mantelzorgwoning is bedoeld voor familie of naasten die zorg nodig hebben. De kangoeroewoning is een huis voor jou als zorgverlener en voor de zorgontvanger samen. De aanleunwoning is vaak bedoeld voor senioren die zelfstandig willen wonen, maar zorg dichtbij willen hebben.
Je mag in je tuin vergunningsvrij een bijgebouw (schuur, tuinhuis, overkapping, garage) bouwen mits het voldoet aan maten (vaak max 3m hoog, tot 30m²), aan de achter- of zijkant van het huis staat, niet te dicht bij de erfgrens is (vaak >1m), en binnen het toegestane percentage van je achtererf valt (afhankelijk van de grootte van je tuin), plus kleinere zaken zoals hekwerken, dakkapellen en zonnepanelen. De exacte regels kunnen per gemeente verschillen, dus check altijd het Omgevingsloket of je gemeente voor specifieke eisen.
De twee eenheden hebben eenzelfde domicilieadres. De buidelwoning krijgt geen apart huisnummer.
Al sinds 2017 is altijd een vergunning vereist als een woning door meer dan twee mensen wordt bewoond, als deze geen huishouden vormen en geen sprake is van inwoning. De verhuurder dient deze vergunning aan te vragen. Voldoet hij hier niet aan dan kan de gemeente een boete opleggen.
Een zorgwoning is een officiële term binnen de Vlaamse regelgeving en richt zich op oudere of zorgbehoevende bewoners. Een kangoeroewoning is een breder concept: ook gezinnen zonder zorgnood kunnen er samenleven, bijvoorbeeld (jonge) ouders en volwassen kinderen.
Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
1️Strafrechtelijke verjaring
De overheid kan na een bepaalde periode (meestal 10 jaar) geen strafrechtelijke vervolging meer instellen voor een bouwovertreding. Dit betekent dat je niet meer strafrechtelijk kan worden veroordeeld of een boete kan krijgen voor de overtreding.
Melden zonder uw naam te noemen
U kunt ook een melding doen zonder uw naam te noemen. Dit heet anoniem melden. Bel hiervoor 14 010. Als u een anonieme melding doet kan de gemeente u niet laten weten hoe het onderzoek is afgelopen.
Een mantelzorger verdient meestal geen vast maandsalaris, omdat het vrijwillige, onbetaalde zorg is voor een naaste, maar er zijn wel vergoedingen mogelijk via gemeenten (mantelzorgwaardering/compliment) en zorgverzekeraars (voor vervangende zorg), of via een Persoonsgebonden Budget (PGB) waar een informeel tarief (minimaal wettelijk minimumloon) uit kan komen. De hoogte van deze vergoedingen verschilt sterk per situatie en gemeente.
Als er binnen 10 jaar mantelzorg nodig is, dan wordt de pré-mantelzorgwoning beschouwd als een mantelzorgwoning en mag deze woning blijven staan tot het moment dat de zorg niet meer nodig is. Het 'onklaar' maken van een mantelzorgwoning is relevant wanneer het gebouw kan blijven bestaan als een soort bijgebouw.
Er zijn geen wetten en regels voor mantelzorg
Mensen die als zorgprofessional werken, moeten zich aan strenge regels houden. Zij mogen bijvoorbeeld niet zomaar medicijnen toedienen of medische handelingen uitvoeren zonder de juiste bevoegdheden.
U kunt uw ouders echt bij u in huis laten wonen door een kamer vrij te maken. Dit heeft wel een grote impact op uw eigen gezinsleven. Uw ouders worden onderdeel van het gezin en u heeft beide geen volledige privacy meer.
Nadelen van een mantelzorgwoning:
Is de zorgwoning van tijdelijke aard, dan is voor de WOZ sprake van een mantelzorgwoning. Dat kan bijvoorbeeld een kant-en-klare unit in de tuin zijn. De mantelzorgwoning heeft dan geen invloed op de WOZ-waarde. Het is belangrijk dat de woning na de zorgperiode wordt verwijderd.