Iedere belanghebbende kan een verzoek indienen om een bestemmingsplan te laten wijzigen. Particulieren, bedrijven en instellingen en overheden. U woont in het beschreven gebied, heeft er een bedrijf of bent verantwoordelijk voor het gebied.
Na de periode van 6 weken moet de gemeenteraad binnen 12 weken het bestemmingsplan vaststellen. Daarna heeft zij 2 weken de tijd om het besluit bekend te maken.
Het is mogelijk om in een bestemmingsplan een wijziging aan te brengen. Als de omstandigheden veranderen, kan het nodig zijn een wijziging in het bestemmingsplan aan te vragen om bijvoorbeeld nieuwe ontwikkelingen mogelijk te maken.
Als de bestemming van een pand of perceel moet worden veranderd, dan heeft de gemeente beleidsruimte bij de beoordeling van het verzoek daartoe. Dat betekent dat de gemeente mag beoordelen of zij het wenselijk vindt dat de bestemming wordt aangepast.
Een belanghebbende kan in beroep gaan tegen een bestemmingsplan (per 1 januari 2023 omgevingsplan). Ook niet-belanghebbenden beroep moeten kunnen instellen bij de bestuursrechter.
Burgemeester en wethouders leggen het ontwerpbesluit en de belangrijke stukken (ook elektronisch) ter inzage. Iedereen kan zienswijzen tegen het ontwerpbesluit indienen.
Voor een eenvoudige conceptaanvraag betaalt u € 500,00. Voor een meer ingewikkelde conceptaanvraag € 1.000,00. Deze kosten betaald u voordat we uw aanvraag in behandeling nemen. Wanneer u een ruimtelijke onderbouwing door een adviesbureau laat opstellen betaald u zelf de kosten.
De gemeente kan een omgevingsvergunning verlenen met als doel af te wijken van het bestemmingsplan. Dit wordt ook wel een “buitenplanse afwijking” genoemd.
Als er geen zienswijze (bezwaar door een externe partij) wordt ingediend kun je rekenen op een half jaar proceduretijd. Maar dat kan zomaar oplopen, zeker als er beroep wordt aangetekend door de personen die ook een zienswijze hebben ingediend. Dan ben je al gauw 35 weken kwijt.
Vaak houdt een bestemmingsplan al rekening met afwijkingsmogelijkheden. Past uw plan hierin, dan volgt u een binnenplanse afwijking. Is de afwijking zo groot dat een wijziging van het bestemmingsplan nodig is, dan volgt u een buitenplanse afwijking. Dan moet u zorgen voor een goede onderbouwing van uw plan.
Wil of kun je dat niet dat moet het bestemmingsplan gewijzigd worden. Hiervoor kun je via de gemeente een wijziging indienen om het bestemmingsplan aan te passen. Dit neemt enige tijd in beslag en kost gemiddeld zo'n 10.000 euro (per gemeente sterk verschillend).
Met behulp van de kruimelregeling kan de gemeente u in een verkorte procedure van slechts acht weken, toestemming verlenen om in afwijking van het bestemmingsplan te bouwen of gronden te gebruiken. De afwijking wordt vastgelegd in een vergunning om af te wijken van het bestemmingsplan.
Er zijn verschillende redenen om het bestemmingsplan te wijzigen. Bijvoorbeeld als er behoefte is aan meer ruimte voor woningbouw, of als er behoefte is aan meer ruimte voor bedrijven.
Een bestemmingsplan mag ook niet te oud zijn. Het is de bedoeling dat de gemeente iedere tien jaar een bestemmingsplan herziet. Een dergelijke herziening, of de vaststelling van een nieuw bestemmingsplan, is aan de gemeenteraad.
Je kan een zienswijze indienen bij de gemeente gedurende de 6 weken dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage ligt. Dan wordt het plan vastgesteld waarin je 6 weken de tijd krijgt om beroep aan te tekenen mocht de gemeente jouw zienswijze niet hebben meegenomen. De uitspraak van de Raad van State is dan bindend.
Een bestemmingswijziging is het proces van het veranderen van het beoogde gebruik van een stuk grond of pand. Dit kan nodig zijn om verschillende redenen, zoals veranderende marktomstandigheden, de ontwikkeling van nieuwe projecten of veranderingen in de behoeften van de gemeenschap.
Gemeenten zijn verplicht voor hun gehele grondgebied te beschikken over actuele bestemmingsplannen. De verplichting om iedere 10 jaar een nieuw bestemmingsplan vast te stellen geldt niet als: het bestemmingsplan digitaal raadpleegbaar is via Ruimtelijke plannen.
Een bestemmingsplan is een plan waarin is vastgelegd waar welke functies zijn toegestaan. Een omgevingsvergunning is een vergunning die nodig is voor bijvoorbeeld bouwactiviteiten of het kappen van bomen. Een omgevingsvergunning kan worden verleend als het bestemmingsplan dat toestaat.
Binnenplanse of buitenplanse afwijking: €500. Een afwijking van een provinciaal regelgevend: €500. Aanvraag omgevingsvergunning gaat om een aanlegactiviteit: €650.
Bestemmingen zijn o.m. Wonen, Kantoor, Bedrijven, Horeca, Dienstverlening, Groen, Natuur, Water, Maatschappelijk, Verkeer, Verkeer-Verblijf, Tuin, Centrum, Waarde (bv.archeologisch).
Een bestemmingsplan geeft aan hoe de grond op een bepaalde locatie gebruikt mag worden en wat op de grond gebouwd mag worden. Het bestemmingsplan bepaalt dus of op een bepaalde locatie bijvoorbeeld een sportcomplex is toegestaan of bijvoorbeeld een camping of manege.
Met de huidige regelgeving is het mogelijk om tot 100% van de waarde van uw nieuwe woning te financieren, mits er een woonbestemming op de woning rust. Bij een woning met een agrarische bestemming is dit niet van toepassing. De overige kosten moet u uit eigen middelen financieren.
Op de website www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u bekijken welk bestemmingsplan van toepassing is op uw perceel. U kunt bestemmingsplannen ook inzien bij de gemeente.
Het wijzigen van landbouwgrond naar bouwgrond is per situatie maatwerk. Factoren als jouw wens, beleid in de regio en ligging van de gronden bepalen in grote mate de haalbaarheid van het omtoveren van landbouwgrond tot bouwgrond.