Uw verhuurder is verantwoordelijk voor grote energiebesparende aanpassingen aan uw huurwoning. Bijvoorbeeld voor de isolatie van het dak. Wilt u weten of uw huurwoning energiezuiniger kan worden gemaakt? Neem hierover dan contact op met uw verhuurder.
Een verhuurder is niet verplicht om energiebesparende maatregelen voor uw huurwoning te nemen. Bijvoorbeeld isolatie en dubbelglas. Niet alle woningen in Nederland hoeven namelijk isolatie en dubbelglas te hebben. Het ontbreken van isolatie of dubbelglas is dus geen onderhoudsgebrek aan de woning.
De verhuurder zal meestal alleen verplicht zijn om de spouwmuur te isoleren. De meeste andere maatregelen uit de erkende maatregelenlijst behoren niet tot de casco en zijn dus de verantwoordelijkheid van de huurder. De huurder is daarmee drijver en verantwoordelijk voor het nemen van energiebesparende maatregelen.
Is het verplicht om je oude woning te isoleren? Nee, het is (nog) niet verplicht om een oud huis te isoleren. Je huis wordt wel aantrekkelijker om te kopen als het is geïsoleerd en een beter energielabel heeft.
Isoleren van muren, dak, vloer en ramen
dakisolatie;dubbel glas, HR glas en triple glas;vloerisolatie;en natuurvriendelijk isoleren.
Energiebesparende maatregelen in huurwoningen
Uw verhuurder is verantwoordelijk voor grote energiebesparende aanpassingen aan uw huurwoning. Bijvoorbeeld voor de isolatie van het dak.
De dakisolatie die sinds 2020 verplicht is, moet natuurlijk aan een bepaalde norm voldoen. Zo moet de R-waarde of warmteweerstand minimaal 0,75m² K/W (m² kelvin per watt) bedragen. Dat komt ongeveer overeen met een isolatielaag van zo'n 3 à 4cm, afhankelijk van het isolatiemateriaal dat wordt gebruikt.
Maar door het ontbreken van (goede) isolatie, verliezen deze woningen een hoop warmte. Dat is terug te zien aan de energierekening. Een oud huis isoleren is daarom zeker de moeite waard. Zo gaat de warmte niet verloren, waardoor er minder gestookt hoeft te worden en dat betekent een besparing op energie.
Het isoleren van je dak is sinds 1 januari 2020 verplicht. Wanneer je dak niet geïsoleerd is zal dit gevolgen hebben wanneer je je huis wil verhuren of verkopen. Zo kan men je woning ongeschikt verklaren wanneer deze verhuurd is of zal je huis minder opbrengen wanneer je het wil verkopen.
Voor zowel muren, vloeren als daken geldt een minimum dikte van 15 centimeter isolatiemateriaal.
Als u een woning koopt, krijgt u van de huidige eigenaar een geldig energielabel. Huiseigenaren zijn verplicht om u een geldig energielabel te geven. Gaat u een woning huren? Dan ontvangt u van de verhuurder een kopie van het geldige energielabel.
Wanneer de ketel van uw woning meer dan 15 jaar oud is en een laag rendement heeft, kan het zinnig zijn uw verhuurder te vragen deze te vervangen door een moderne ketel. U kunt het verzoek om deketel te vervangen aan uw verhuurder sturen. Het is redelijk aan te bieden een beperkte huurverhoging hiervoor te betalen.
Juridisch gezien is de drijver van de inrichting verantwoordelijk voor het invullen van de informatieplicht. Het is echter niet verplicht dat de melding door een enkele partij wordt gedaan. Ook twee partijen kunnen beide een deel van de melding doen. Bijvoorbeeld de huurder én de gebouweigenaar.
Inconsistente temperaturen
Het kan lijken alsof de ene kamer altijd kouder is dan de andere of u kunt merken dat u constant uw thermostaat aanpast om de buitentemperatuur bij te houden. Als de temperaturen in uw huis niet constant zijn, is de kans groot dat er een probleem is met de isolatie van uw zolder.
De nadelen van woning isolatie
Zo is niet elk huis geschikt om elk onderdeel te isoleren. Er kunnen veel problemen ontstaan wanneer je zonder na te denken gaat isoleren. Het grootste risico is dat er condensvorming optreedt en dat dit leidt tot schimmelvorming of houtrot.
Is 10 cm isolatie genoeg? Dat hangt af van welk isolatiemateriaal je gebruikt. Elk materiaal heeft een andere lambda-waarde die aangeeft hoe goed/slecht een bepaald materiaal de warmte geleidt. Hoe lager de lambda-waarde, hoe beter het materiaal isoleert.
Een geïsoleerd dak heeft een temperatuur die dicht bij de binnentemperatuur zit (bijvoorbeeld 17°C als het binnen 19°C is), terwijl een ongeïsoleerd dak tussen de binnen- en buitentemperatuur in ligt (dus rond de 11 tot 14°C). Bij een hellend dak kan je ook een dakpan lostrekken en kijken of je het dakbeschot ziet.
Een kwart van de warmte gaat verloren via het dak in een ongeïsoleerd huis . Het isoleren van uw zolder, vliering of plat dak is een effectieve manier om warmteverlies te verminderen en uw stookkosten te verlagen. Als het correct wordt geïnstalleerd, zou zolderisolatie zichzelf vele malen moeten terugverdienen in zijn levensduur van 40 jaar.
BONUS: Sneeuw op uw dak betekent extra isolatie
Een gelijkmatige laag sneeuw op het dak betekent dat de isolatie binnenin goed werkt. Het betekent ook dat uw huis een extra laag isolatie krijgt tegen de koude buitentemperaturen.
HR++ glas is dan geen goede keuze. HR++ glas isoleert namelijk beter dan de muur wat kan leiden tot condensatie op de muur. Je wordt niet gewaarschuwd voor hoge vochtigheid omdat het vocht niet op het raam condenseert.
Woningen die tussen 1970 en 1980 zijn gebouwd, zijn vaak van goede kwaliteit. Er werd gebruik gemaakt van onderhoudsarme materialen, waardoor de onderhoudskosten laag liggen. Woningen die in de jaren '70 gebouwd zijn, beschikken meestal over goede isolatie.
Het effect van spouwmuurisolatie op de temperatuur
Over het algemeen kan isolatie het warmteverlies met ongeveer 60% verminderen, wat kan resulteren in een merkbaar warmer huis tijdens de wintermaanden.
Wat als je dak niet geïsoleerd is? Als je dak niet geïsoleerd is, kun je een aantal strafpunten krijgen bij een woningcontrole en stijgen je energiekosten flink. Daarnaast loop je het risico dat je woning ongeschikt wordt verklaard. Het is dus verstandig om zo snel mogelijk dakisolatie te plaatsen.
De enige keer dat het isoleren van uw dak een betere optie is, is wanneer de zolder deel uitmaakt van uw woonruimte of wanneer u lage of gewelfde plafonds heeft. Het dak isoleren is ook beter voor warme klimaten waar de zon de hele dag op het dak slaat. Het is om een aantal redenen belangrijk om uw plafond te isoleren.
Te veel isoleren kan niet.
Wie 'isolatie' zegt, zegt ook 'ventilatie'. Hoe sterker een gebouw wordt geïsoleerd, hoe krachtiger de ventilatie moet zijn.