Als huiseigenaar ben je zelf verantwoordelijk voor een juist gebruik van het riool. Ook moet je zelf alle schade aan de rioolvoorzieningen in je huis tot en met de aansluiting op het riool herstellen. Vanaf dat punt neemt de gemeente het over.
De particuliere eigendom van de riolering op eigen terrein brengt mee dat de eigenaar verantwoordelijk is voor onderhoud en eventuele vervanging op eigen terrein. De gemeente daarentegen, als eigenaar van het openbare riool, is verantwoordelijk voor onderhoud, vervanging en herstel van gebreken in het openbare riool.
Waterschade aan jouw woning of bijgebouw door kapotte afvoerbuizen is verzekerd. Dus ook de riolering. Jouw riolering kan stuk gaan door verstopping, of als waterleidingen barsten door vorst.
De eigenaar van het huis moet zorgen voor een goede riolering en goede voorzieningen voor regenwater en soms ook grondwater. Als er dingen stuk zijn moet hij die (laten) vervangen. Als huurder heb je kleine beheertaken, zoals het leegmaken van sifons.
De huiseigenaar betaalt dan als de verstopping op particulier terrein ligt en de gemeente betaalt als het probleem in het openbare riool zit. Soms mag je zelf aan de slag en bij andere gemeenten niet, dan moet je bijvoorbeeld een deskundig bedrijf inschakelen.
De meeste loodgieters rekenen een vast tarief van € 100 tot € 500, afhankelijk van de urgentie van de klus, uw locatie, de locatie en de ernst van de verstopping en de tijd die nodig is om het op te lossen.
Riolering aanleggen, repareren, verleggen of vervangen
Al deze verschillende taken hebben ook verschillende prijzen. Zo kost het aanleggen van de riolering tussen de €900,- tot €2.200,- en betaal je voor het vervangen van een bestaand riool gemiddeld €750,- tot €3.000,-, afhankelijk van de lengte.
Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. Hier staan twee rechten tegenover: de huurder moet op tijd huur betalen en je mag geen overlast hebben van de huurder.
Samenvatting. Huurders zijn over het algemeen verantwoordelijk voor klein onderhoud en reparaties en verhuurders voor groot onderhoud en reparaties. Uiteraard willen beide partijen een zo fijn mogelijke huurperiode. Een goede communicatie aangaande schades, gebreken en andere gebreken zijn belangrijk.
Alle door Fluvius erkende keurders mogen je riolering keuren.
Nee, dit is geen verborgen gebrek. Van een verborgen gebrek is alleen sprake als de verkoper er van op de hoogte was/is en het bewust niet gemeld heeft.
De aansprakelijkheidsverzekering is niet verplicht. U mag dus zelf weten of u zich voor schade aan anderen wilt verzekeren. Nou zijn Nederlanders wel vaak oververzekerd, maar dit is er toch wel eentje in de categorie 'sterk aangeraden'.
Rioolucht in het hele huis
Dan is er misschien iets mis met de ontluchting van het toilet, van de kruipruimte of de kelder. Een andere mogelijkheid is dat de riolering onder de woning verstopt zit, lekt of niet goed ontlucht wordt. Ook een bubbelende, borrelende afvoer kan wijzen op problemen met de ontluchting.
Loodgieters zijn verantwoordelijk voor de aanleg, reparatie en het onderhoud van sanitaire voorzieningen, riolering, waterleidingen en verwarmingsinstallaties. Loodgieters doen véél meer dan alleen het verhelpen van lekkages en verstoppingen!
Een riolering aanleggen is een taak die het beste uitgevoerd kan worden door een gespecialiseerd rioleringsbedrijf. Zo weet u zeker dat er geen fouten worden gemaakt bij de constructie. Wanneer de riolering op de juiste wijze is aangelegd, verloopt de doorstroming van het afvalwater optimaal.
De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud. Veroorzaakt u zelf een gebrek, zoals een lekkage? Dan moet u de kosten vergoeden.
Komt er een loodgieter of klusjesdienst langs voor herstellingen daarvan? Dan betaalt de huurder dus. Dat geldt niet voor lekken die het gevolg zijn van ouderdom, in dat geval zijn de kosten voor de verhuurder.
Uw verhuurder mag alleen verhuurkosten rekenen als de nieuwe huurder er iets concreets voor terug krijgt. Bijvoorbeeld een naamplaatje. Er moet dus sprake zijn van een tegenprestatie. Het opstellen van een huurcontract valt daar niet onder.
Tijdens de huur mag de verhuurder geen werken laten uitvoeren die het uitzicht en de vorm van de woning veranderen. Zonder uw akkoord mag hij bijvoorbeeld niet de garage afbreken of zonnepanelen plaatsen.
Naast huur mogen er ook andere (service)kosten in rekening worden gebracht. Denk aan de kosten voor gas, water en elektriciteit, meubilering, stoffering, en aan kosten voor gemeentelijke heffingen (bijvoorbeeld de afvalstoffenheffing).
Dit kan gaan om praktische problemen zoals lekkages, stank of verstopte afvoerbuizen, maar ook om esthetische gebreken zoals beschadigde muren of vloeren. Het gaat om problemen die de huurder redelijkerwijs niet zelf kan oplossen en die de verhuurder verantwoordelijk is om op te lossen volgens de huurovereenkomst.
Gemiddeld gaat een riolering 10 tot 30 jaar mee, wat betekent dat er een tijd komt dat het riool kapot gaat. Als een verstopping regelmatig terugkomt of er als er een rioolstank hangt in je huis, dan kan het zo zijn dat je riolering kapot is.
Dat een woning niet aangesloten is op de riolering hoeft op zich geen probleem te zijn. Er zijn ook andere manieren om afvalwater te zuiveren, via een individuele behandeling van afvalwater (IBA). Zo'n IBA kan een septische put zijn, maar ook bijvoorbeeld een rietveld dat het water zuivert.
Onderzoeksrapport TNO bevestigt: een rioolleiding van PVC gaat meer dan 100 jaar mee.