Sociale huurwoningen zijn goedkopere woningen die bestemd zijn voor huishoudens met lagere inkomens. Ze zijn meestal eigendom zijn van woningcorporaties, die samenwerken met (en subsidie krijgen van) de overheid om het tekort aan betaalbare huurwoningen tegen te gaan.
Sociale huurwoningen hebben een maximale huurprijs van € 879,66 per maand in 2024 (Dit was € 808,06 in 2023). Naast de huur van de woning zijn er in de meeste gevallen ook servicekosten. De woningcorporatie brengt deze apart in rekening.
De overheid is in de regel veelal financier en toezichthouder van woningcorporaties. Doordat de overheid het bouwen en beheren van woningen de afgelopen jaren steeds meer aan de woningcorporaties overliet, werden de corporaties ook steeds belangrijker op de woningmarkt.
Woonmaatschappijen verkopen woningen en bouwgronden tegen een betaalbare prijs aan mensen die aan de voorwaarden voldoen. Het gaat enkel nog over sociale nieuwbouwwoningen of bouwgronden. Sinds 2017 kun je geen sociale huurwoning meer kopen.
Vandaag werd bekendgemaakt dat wie vanaf 2024 aanspraak wil maken op een sociale woning, eerst het vermogen op zijn bankrekeningen moet aantonen. Een alleenstaande zonder personen ten laste mag vanaf dan maximaal 25.850 euro bezitten.
Nee, uw spaargeld of eigen vermogen telt niet mee bij het verzamelinkomen om een woning toe te wijzen. Wel kan het rendement van uw spaargeld of eigen vermogen invloed hebben op uw verzamelinkomen voor eventuele huurtoeslag.
Je verdient niet meer dan de volgende maximumgrens: 52.800 euro als alleenstaande, met 3200 euro extra per kind.
U kunt uw huurwoning ruilen met de huurwoning van iemand anders.De verhuurder moet de woningruil wel goedkeuren. Ook de andere huurder moet toestemming krijgen van de verhuurder.
Woningcorporaties bieden soms sociale huurwoningen aan voor de verkoop.Is dat het geval dan kunt u uw sociale huurwoning kopen. Bij de verkoop stelt uw verhuurder voorwaarden, die u vastlegt in een contract.
Daarnaast moet je toestemming hebben van de oorspronkelijke verhuurder (meestal de eigenaar van het pand) om het pand te mogen verhuren. Een sociale huurwoning onderverhuren is niet toegestaan.
De inkomsten van corporaties komen voor 99 procent uit de huur die bewoners iedere maand betalen.
Salaris. Volgens de Wet Normering Topinkomens (WNT) mogen directeur-bestuurders van woningcorporaties in 2021 ten hoogste €209.000 per jaar verdienen. De exacte hoogte van het salaris hangt af van de grootte van de corporatie (het aantal woningen in bezit) en het inwonersaantal van de betreffende gemeente(n).
Woningcorporaties veruit de grootste
Zo zijn er nu 28.000 huurwoningen in handen van belegger Vesteda. Bouwinvest Dutch Institutional Residential Fund volgt met 17.000. Op plek drie komt het Zweedse Heimstaden, als eerste buitenlandse belegger. Heimstaden heeft inmiddels bijna 10.000 woningen in het land.
Per 1 januari 2024 is de maximale netto huurprijs voor een sociale huurwoning € 879,66. Wilt u reageren op een sociale huurwoning? Dan mag uw maximale jaarinkomen niet hoger zijn dan € 47.699,- voor een alleenstaande en € 52.671,- voor een meerpersoonshuishouden.
De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen. In totaal ontvangen 1,5 miljoen huishoudens in Nederland huurtoeslag van gemiddeld circa € 220 per maand.
In 2023 is dat € 808,06. Sinds 2020 geldt er geen harde inkomensgrens meer voor de huurtoeslag. Dus ook met een wat hoger inkomen kun je er recht op hebben. Of dat zo is hangt van je huurprijs af.
Een meerderjarige inwonende wees (18 t/m 27 jaar) mag in de huurwoning van de overleden ouder(s) blijven wonen. Voorwaarde is dat de woning bij de grootte van uw huishouden en inkomen moet passen. Is de woning bijvoorbeeld te groot of te duur? Dan mag u maximaal 2 jaar in uw ouderlijke woning blijven wonen.
Er geldt geen inkomenseis voor een sociale huurwoning en kunt u deze ook met uw uitkering huren. Ook is het meestal zo dat u een sociale huurwoning voor onbepaalde tijd huurt.
Met een EU-verblijfsvergunning voor langdurig ingezetenen mag u maximaal zes jaar in een ander EU-land zijn. Buiten de EU mag u maximaal twaalf maanden verblijven.
Kostgangers- of huurcontract
Je kunt natuurlijk iemand gratis bij je laten wonen. Bijvoorbeeld als het om familie gaat en je het financieel goed heeft. Maar het is ook helemaal niet gek om een vergoeding te vragen. Dan is het handig om dit te formaliseren met een kostgangers- of een huurcontract.
De maximale huurprijs van een sociale huurwoning ligt in 2021 op € 752,33. Dit wordt ook wel de liberalisatiegrens genoemd. Hoewel sociale huurwoningen dus ook door een particulier kunnen worden verhuurd, worden ze in de meeste gevallen aangeboden door een woningcorporatie of woningbouwvereniging.
Over het algemeen krijgt het kind een periode van twee tot zes maanden om de woning te verlaten. Een sociale woningbouwvereniging zal in zo'n geval meestal aangeven dat voortzetting niet kan omdat zij moeten toezien op de verdeling van schaarse sociale huurwoningen.
In Oss vinden huurders het snelst een sociale huurwoning (foto: PickPik). In Oss vinden huurders in Brabant het snelst een huis in de sociale sector, dus met een huurprijs tot 752,33 euro per maand. Dat blijkt uit een onderzoek dat de NOS gedaan heeft.
Een alleenstaande zonder kinderen heeft recht op een sociale woning als hij/zij jaarlijks minder dan 25.850 euro aan inkomsten heeft.