Ook dit gebeurt bij de notaris, zodat de overdracht rechtsgeldig is. Bij de overdracht zijn jij, de verkoper en de notaris aanwezig. Neem voordat de sleuteloverdracht plaatsvindt nog even een kijkje in de woning om te zien of alles volgens afspraak is achtergelaten.
Bij de overdracht tekent u de leveringsakte en de hypotheekakte.De leveringsakte wordt ook getekend door de verkoper en de notaris.En de hypotheekakte door uw bank en de notaris. Vaak wordt een medewerker van de notaris gemachtigd om te tekenen namens de verkoper en de bank.
Wat moet ik meenemen naar de notaris voor de overdracht van mijn huis? Alleen een geldig legitimatiebewijs (paspoort, identiteitskaart of rijbewijs).De rest van de stukken die nodig zijn heeft de notaris al in zijn bezit.
De koper kiest en betaalt meestal de notaris. De notaris is de neutrale derde die de eigendomsoverdracht van de woning in goede banen leidt. Hij doet onder andere onderzoek naar koper en verkoper. Zo gaat hij hun identiteit na, bekijkt of de verkoper rechtmatig eigenaar is en of er geen beslag op de woning ligt.
Als de woning goed gecontroleerd wordt is het voor beide partijen duidelijk hoe de staat van de woning is op het moment van overdragen bij de notaris. Deze check, de inspectie, wordt dus bijna altijd vlak voor de afspraak bij de notaris uitgevoerd. Bij de inspectie is de verkoper, koper en de makelaar aanwezig.
Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden. Maar de precieze tijd kan verschillen, afhankelijk van verschillende factoren en stappen in het proces.
Verhuizen en meterstanden
Laat de verkoper of verhuurder ondertekenen. De meterstanden geef je door aan je (nieuwe) energieleverancier. Vanaf dat moment ga je betalen. Op de verhuisdag moet je ook de meterstanden van je oude woning noteren en doorgeven aan je (oude) energieleverancier.
Alles wat roerend is, mag mee. Maar er zijn ook dingen die roerend zijn, maar onroerend worden door bestemming, vb een ingebouwde kookplaat. Een los fornuis mag je meenemen dus.
Is je woning onlangs verkocht, dan wil je het geld natuurlijk zo snel mogelijk na de overdracht op je rekening gestort krijgen. Bij de meeste notarissen kan je namelijk van 1 tot 3 dagen uitgaan, al kan dit enorm variëren per situatie en notaris.
Wat is de eindinspectie van een koopwoning? Tijdens de eindinspectie wordt de woning gezamenlijk door de verkoper(s), koper(s) en de eventuele aankoopmakelaar, gecontroleerd. Dit is hét moment om te checken of de woning nog in dezelfde staat is, als toen je deze kocht en of alles wat op papier is afgesproken, klopt.
Tijdens de overdracht van het huis moeten zowel de koper als de verkoper van het huis aanwezig zijn. Bij afwezigheid kan de notaris echter gevolmachtigd worden. Het passeren van het huis zelf neemt maximaal 30 tot 60 minuten in beslag. Hierbij worden een leveringsakte en vaak ook een hypotheekakte getekend.
De sleuteloverdracht is het officiële moment waarop de koopwoning van eigenaar wisselt. Dit gebeurt meestal bij de notaris en markeert het einde van het koopproces. Tijdens de sleuteloverdracht wordt de leveringsakte getekend.Pas na het ondertekenen van deze akte ben je officieel de eigenaar van de woning.
De interactie tussen kopers en verkopers wordt verondersteld de volgende vorm aan te nemen. De verkoper noemt een prijs en de koper kan die prijs accepteren of proberen de prijs omlaag te onderhandelen door zichzelf te committeren aan een lagere prijs. De verkoper kan dan akkoord gaan met de prijs die de koper biedt of deze afwijzen.
Alle roerende zaken die dienen tot uitoefening van het beroep, het bedrijf of de activiteiten, zoals in de polis omschreven, met inbegrip van bromfietsen, antennes, zonweringen en lichtreclames. Niet als inventaris worden de hierna genoemde zaken beschouwd. a.
Het is gebruikelijk dat de onroerende voorheffing pro rata door de koper en de verkoper wordt betaald. Het sleutelmoment daarbij is doorgaans de notariële akte van verkoop. Concreet wil dit zeggen dat de verkoper de onroerende voorheffing betaalt tot aan de notariële akte van verkoop.
Let op deze punten tijdens de oplevering:
Ga de lijst af met het meer- en minderwerk. Kijk of alles wat daarop staat ook daadwerkelijk is uitgevoerd. Ga alle ruimtes af, dus ook de garage, zolder, kelder en kruipruimte. Kijk goed of er geen beschadigingen zijn op de muren, ramen, deuren, kozijnen en tegels.
Zowel jij als de andere partij (huurder, verhuurder of eigenaar) moeten dit contract ondertekenen. Daarna verstuur je het energieovernamedocument door naar de leverancier. Belangrijk om te weten: je moet een energieovernamedocument opsturen bij zowel je oude als je nieuwe adres.
Wanneer komt de netbeheerder mijn meterstanden van elektriciteit en/of aardgas opnemen? Het moment van meteropname valt altijd rond hetzelfde tijdstip van het jaar (1 à 2 maanden voor de ontvangst van je jaarlijkse afrekening) en gebeurt door de netbeheerder van je regio.