Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud.
Op basis van deze wetgeving staat in het Burgerlijk Wetboek: onderhoud van een vast (onroerend) onderdeel van het gehuurde moet de verhuurder doen. Daaronder valt het onderhouden van op het gasnet aangesloten toestellen zoals geisers en cv-ketels.
De gebruiker van het centrale stooktoestel is verantwoordelijk voor het onderhoud. Bij huurwoningen is dus de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud.
Stel uw cv-ketel is kapot en u woont in een sociale huurwoning. U moet dan uw verhuurder vragen om de ketel te repareren. Maar wat als hij niet reageert, en het probleem niet wordt opgelost binnen 6 weken? Dan moet u uw zaak melden bij de huurcommissie.
Servicekosten zijn kosten die verhuurders in rekening mogen brengen voor diensten en activiteiten die ze aan huurders leveren. Verhuurders die rekeningen betalen voor bijvoorbeeld gas, water en elektra van huurders, of schoonmaak van het trappenhuis, mogen de kosten van deze 'service' aan huurders doorbereken.
Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur van een woning komen. Denk dan bijvoorbeeld aan gas, water en elektra.Ook schoonmaak, tuinonderhoud, stoffering, gebruik van meubilair en kosten van de huismeester vallen hieronder. Dit zijn kosten die je mag doorbelasten aan je huurder.
De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud. Veroorzaakt u zelf een gebrek, zoals een lekkage? Dan moet u de kosten vergoeden.
Onderhoud is niet wettelijk verplicht, ook niet na de invoering van de Gasketelwet. Maar wij raden wel aan om uw cv-ketel regelmatig te laten onderhouden. Hierdoor heeft u minder kans op storingen, gaat de cv-ketel langer mee en blijft de cv-ketel energiezuinig werken.
Zowel particulieren als bedrijven zijn wettelijk verplicht om een verwarmingsketel onderhoud te laten uitvoeren. Afhankelijk van de brandstof waarop de verwarmingsketel werkt moet dat jaarlijks of tweejaarlijks.
U betaalt alleen €130,- tot €200,- per jaar aan onderhoudskosten voor uw cv-ketel. Heeft u een vrij nieuwe ketel waarbij storingen niet vaak voorkomen? Dan is een eenvoudig onderhoudscontract van €70,- tot €110,- per jaar een goede optie.
Wanneer de gasketel of mazoutketel defect is, dan staat de verhuurder wel in voor de kosten. Ook als er een nieuwe verwarmingsketel geplaatst moet worden, is de eigenaar van het pand verantwoordelijk. De huurder moet enkel het verplichte onderhoud betalen.
Onderhoud ketel op gas: tweejaarlijks verplicht
De verwarmingsketel of condensatieketel op gas moet je een tweejaarlijks onderhoud geven. Een erkend verwarmingstechnicus 'gasvormige brandstof' voert het onderhoud van de centrale verwarming uit en kost je tussen de € 100 en € 170 (excl.btw).
Wanneer de ketel van uw woning meer dan 15 jaar oud is en een laag rendement heeft, kan het zinnig zijn uw verhuurder te vragen deze te vervangen door een moderne ketel. U kunt het verzoek om deketel te vervangen aan uw verhuurder sturen. Het is redelijk aan te bieden een beperkte huurverhoging hiervoor te betalen.
Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. Hier staan twee rechten tegenover: de huurder moet op tijd huur betalen en je mag geen overlast hebben van de huurder.
De vaste lasten voor een huurhuis bestaan dus uit een aantal verschillende dingen. Bijvoorbeeld de kale huur en servicekosten, maar ook de energierekening en je telefoon, internet en televisie vallen onder de vaste lasten.
Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan.
Regelmatig cv-ketel onderhoud
Om daarvoor te zorgen zijn regelmatige onderhoudsbeurten essentieel. Maar hoe vaak dan exact? Aan te raden is elke 2 jaar. Daarmee voorkomt u mogelijke problemen of kunnen ze tijdig worden opgelost.
Bij ENGIE moet je rekenen op 7,95 €/maand voor een gasketel (onderhoud om de 2 jaar) en 19,50 €/maand voor een ketel op stookolie (verplicht jaarlijks periodiek onderhoud).
Let op, je bent als gebruiker van het stooktoestel zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Bij huurwoningen moet de huurder de keuring van de gasketel laten uitvoeren. Er bestaan natuurlijk ook uitzonderingen waarbij het huurcontract zegt dat de eigenaar verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gasketel.
Het antwoord op deze vragen is heel simpel. In principe mag u thuis alleen maar de mantel van de verwarmingsinstallatie schoonmaken met een vochtige doek. Het beste is om hiervoor alleen gebruik te maken van schoon water, een eventueel standaard reinigingsmiddel is ook toegestaan.
Als je de cv-ketel gewoon hebt mee gehuurd met het huis, dan moet jouw verhuurder de reparatie betalen. Ook de periodieke controle van de ketel komt voor rekening van de verhuurder.
De rechter kan de verhuurder dwingen om het slechte onderhoud te repareren.Doet de verhuurder dit niet?Dan krijgt de verhuurder een boete van de rechter. U kunt de rechter ook vragen het huurcontract aan te passen.
De verhuurder van de woning is verantwoordelijk voor het herstellen en de kosten van een lekkage in de huurwoning wanneer er sprake is van achterstallig onderhoud. Ook wanneer de schuld van de lekkage niet bij de huurder ligt, zal de verhuurder de kosten op zich nemen.
Naast de huurprijs moet een huurder ook de kosten betalen van nutsvoorzieningen, onderhoud van de gezamenlijke ruimtes, de syndicus enz. Als eigenaar van een pand of een gebouw kan je die kosten op werkelijke basis aan hem doorrekenen of je kan aan je huurder een forfaitaire vergoeding vragen.