De keuring dient op kosten van de verkoper te worden uitgevoerd. Het staat koper en verkoper echter vrij om hierover andere afspraken te maken.
De kostprijs voor het keuren van de elektrische installatie bedraagt gemiddeld 150 à 200 euro (incl. btw). Dit tarief geldt voor het keuren van een standaard installatie met één elektriciteitsmeter.
De eigenaar, beheerder of uitbater van een niet-huishoudelijke elektrische installatie is verantwoordelijk voor het onderhouden van die installatie. Hij moet ook de gelijkvormigheidscontroles en controlebezoeken laten uitvoeren door een erkend controleorganisme (PDF, 188.86 KB).
U bent verplicht om elke drie of vijf jaar een elektrakeuring te laten uitvoeren door een gecertificeerd bedrijf. Dit is omdat er in de verzekeringsvoorwaarden van de brandverzekering eisen zijn opgenomen om de risico's op brand door elektrische installaties te beperken, de keuring is een van die eisen.
Vanaf uw energiemeter bent u als huiseigenaar verantwoordelijk voor de installaties. Dat zijn alle toestellen die zijn aangesloten op gas of elektra en de gas- en elektriciteitsleidingen in de woning. Denk bijvoorbeeld aan een cv-ketel of warmtepomp.
Naast huur mogen er ook andere (service)kosten in rekening worden gebracht. Denk aan de kosten voor gas, water en elektriciteit, meubilering, stoffering, en aan kosten voor gemeentelijke heffingen (bijvoorbeeld de afvalstoffenheffing).
Hieronder vallen bijvoorbeeld de kosten voor de notaris, het taxeren van de woning, advieskosten en de afsluitkosten voor een hypotheek. Gaat u eenmaal verhuren, dan bent u op frequente basis kosten kwijt. Sommige kosten u doorberekenen aan uw huurder, zoals gemeentelijke belastingen of verzekeringen.
De kosten voor een elektriciteitskeuring zullen variëren per installatie en keuringsorgaan. Gemiddeld liggen de tarieven tussen 125 euro en 175 inclusief BTW. Dit betreft de keuring van een standaard elektrische installatie met een enkele meter. De keuring duurt 30 tot 60 minuten.
Hoeveel tijd na de elektrische keuring heb ik als koper om de elektrische installatie in orde te maken? 12 of 18 maanden. Als blijkt dat de elektrische installatie niet voldoet aan het algemeen reglement op de Elektrische Installaties (AREI), heeft de koper 12 maanden de tijd (Afdeling 6.5.2.
De verplaatsbare elektrische apparaten, machines, et cetera moeten jaarlijks worden gecontroleerd.
Ja. De verkoop kan gewoon doorgaan, ook al is de elektriciteit afgekeurd. Een niet-conform keuringsverslag of gelijkvormigheidsverslag is meer regel dan uitzondering bij de verkoop van een woning. De verkoper is enkel verplicht om over een elektriciteitsattest te beschikken - ook al is de installatie niet in orde.
Je mag maximaal 8 contactdozen per kring installeren Voor het aantal contactdozen moet je rekening houden met de meervoudige contactdozen die in dezelfde behuizing gemonteerd zijn, volgens deze verdeling: een sokkel met 2 mechanismen telt voor 1 contactdoos. een sokkel met 3 mechanismen telt voor 1 contactdoos.
Is de laatste elektrische keuring minder dan 25 jaar geleden, dan hoef je de installatie niet opnieuw te laten keuren. Verkoop je een woning met een elektrische installatie die dateert van vóór 1-10-1981? Dan is een elektriciteitskeuring wél verplicht.
Documenten nodig bij elektriciteitskeuring
EAN-code van de meter. Je vindt ze op de energiefactuur. Het eendraadschema in drie exemplaren. Het situatieschema eveneens in drie exemplaren.
Als keuringsorganisme voert OCB de keuring van zonnepanelen tot 10 kW uit volgens het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI). Zonnepanelen, ook wel fotovoltaïsche cellen genoemd, zetten licht rechtstreeks om in elektriciteit.
Bij een keuring van uw elektriciteit gaat een keurder ter plaatse na of uw elektrische installatie veilig is. Een keuring duurt één tot vier uur, afhankelijk van de grootte van de installatie. De keurder vraagt naar uw elektriciteitsschema en de legende. Hij kijkt na of de documentatie volledig en correct is.
Bij de keuring van je elektrische installatie moet je twee belangrijke documenten aan de keurder afgeven: het eendraadsschema en het situatieschema. Alleen met die documenten krijg je een positief attest voor je elektrische keuring. De persoon die de installatie uitvoerde, moet die schema's opstellen.
De gemiddelde kostprijs van een meterkast vervangen wordt onder ander bepaald door het soort meterkast dat moet worden geïnstalleerd. Gemiddeld kun je rekenen op kosten van €360 tot €850 voor een 1-fase groepenkast tot €540 tot €880 voor een 3-fase meterkast.
Meterkast keuren
Een veel voorkomende brandoorzaak bij bedrijfspanden is kortsluiting in de meterkast. Brandverzekeraars eisen daarom altijd dat de elektrische installatie regelmatig gekeurd wordt door een erkend installatiebedrijf. Je krijg dan na deze keuring een certificaat.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
De verhuurder moet de woning in goede staat van onderhoud leveren en in zodanige staat onderhouden en heeft de verplichting om aan de huurder het ongestoord genot van de woning te geven. De huurder moet de woning gebruiken als een goede huisvader en moet instaan voor kleine herstellingen tot onderhoud.
In een appartementsgebouw betaalt de huurder mee voor het licht, de verwarming en het onderhoud van de traphal, de gedeelde inkom, de bergruimte, … De facturen voor gas, water en elektriciteit in de woning en de kosten voor de vuilnisophaling betaalt huurder zelf.
Uw verhuurder mag verhuurkosten vragen. Maar die kosten moeten redelijk zijn in relatie tot de werkzaamheden. Te veel betaalde verhuurkosten vraagt u terug via de rechter. Vraag hierover eerst advies van het Juridisch Loket.
Veelgestelde vragen. Wanneer heb ik recht op een nieuwe keuken? Een keuken komt in aanmerking voor vervanging wanneer deze 20 jaar of ouder is.