Wie betaalt de onroerende voorheffing bij overdracht van een onroerend goed? De persoon die op 1 januari de eigenaar is van het onroerend goed, is belastingplichtige en zal de onroerende voorheffing moeten betalen voor het volledige jaar.
Deze belasting moet worden betaald door de verhuurder-eigenaar. Dit moet worden vermeld in de huurovereenkomst. Dit geldt enkel voor de woninghuur en dus niet voor handelshuurovereenkomsten en huurovereenkomsten naar gemeen recht, zoals de huur van een garage, een 2de verblijf, etc..
U moet ofwel een geldige bouwvergunning kunnen voorleggen voor de werken die zijn uitgevoerd, ofwel moet u een attest van uw gemeente kunnen voorleggen waarin staat dat u geen bouwvergunning nodig had om werken uit te voeren. Wie voldoet aan die voorwaarden moet drie jaar geen onroerende voorheffing betalen.
Wanneer iemand in de loop van het jaar zijn onroerend goed verkoopt, moet hij in principe de volledige onroerende voorheffing voor dat jaar betalen.
Als een onroerend goed in onverdeeldheid toebehoort aan meerdere eigenaars, dan is elke mede-eigenaar in de regel de onroerende voorheffing verschuldigd ten be- lope van zijn aandeel in het onroerend goed. Strikt genomen zou de onroerende voorheffing dan ook ingekohierd moeten worden op naam van alle mede-eigenaars.
De erfgenamen die de erfenis aanvaarden zullen de onroerende voorheffing samen moeten betalen. Erfgenamen regelen dit best onderling, of via een notaris indien de nalatenschap nog niet is vereffend.
De onroerende voorheffing is een combinatie van het geïndexeerde kadastraal inkomen en de opcentiemen die je gemeente- en provinciebestuur heffen. Het kadastraal inkomen wordt dus jaarlijks geïndexeerd. Het basisbedrag blijft hetzelfde, maar wordt aangepast aan de economische realiteit van vandaag.
De grove herstellingen worden verdeeld onder de blote eigenaar en de vruchtgebruiker. De brandverzekering, onroerende voorheffing, nutsvoorzieningen, provincie- en gemeentebelastingen en dergelijke, vallen ten laste van de vruchtgebruiker.
Moet ik het kadastraal inkomen vermelden in de aangifte van de personenbelasting? Ja, u moet het kadastraal inkomen opgeven maar enkel voor de periode na het overlijden. U zal dit dus pro rata moeten opgeven.
Word je eigenaar van een woning op 1 januari, dan moet je de onroerende voorheffing van dat jaar betalen. Koper en verkoper kunnen echter overeenkomen dat de koper een evenredig deel aan de verkoper moet terugbetalen, als hij in de loop van dat jaar de woning koopt en er dus eigenaar van wordt.
Hoeveel het kadastraal inkomen stijgt, hangt af van de precieze aanpassingen en wordt voor elke woning apart berekend. In sommige gevallen kan het KI ook dalen. Bijvoorbeeld als een deel van de woning wordt afgebroken, maar niet heropgebouwd. Ook de ombouw van een handelszaak tot een woning kan een reden zijn.
Het kadastraal inkomen staat voor het theoretisch gemiddeld jaarlijks netto-huurinkomen van een woning. Aangezien de meeste K.I.'s tussen de € 500 en € 1300 bedragen, doet dat misschien wat vragen rijzen. Dat is normaal, want dat lijkt wel erg weinig voor een jaarlijkse huuropbrengst.
De enige belasting die je voor je eigen woning moet betalen, is de onroerende voorheffing. Die moet je één keer per jaar betalen. Verder hoef je geen aanvullende personenbelasting te betalen. Het kadastraal inkomen van de eigen woning is immers vrijgesteld, en dus hoef je dat niet op je belastingaangifte te vermelden.
Er moet sprake zijn van een invaliditeit van minstens 66 procent, de handicap moet ertoe leiden dat de persoon minstens een derde minder kan verdienen van wat een persoon zonder handicap op de arbeidsmarkt kan verdienen, of de persoon moet een vermindering van de zelfredzaamheid van minimaal 9 punten aantonen.
Welke gemeentelijke belastingen betaal je als huurder? Naast de kosten voor nutsvoorzieningen (gas, water en elektra), tv- en internet en mogelijke andere abonnementen, betaal je als huurder gemeentelijke belastingen. Deze belastingen betaal je aan de gemeente waar je woont.
Waarom is KI belangrijk? Het kadastraal inkomen is belangrijk omdat dit een jaarlijkse belasting op je onroerend goed is, waarmee je rekening dient te houden bij de aankoop van eigendommen. Is je eigendom je enige woning en dus de gezinswoning? Dan betaal je enkel kadastraal inkomen op dit eigendom.
Zodra de koper het genot van het gekochte goed heeft (in de meeste gevallen bij het ondertekenen van de notariële akte), betaalt hij zijn aandeel in de onroerende voorheffing. Wordt de akte bijvoorbeeld op 1 oktober getekend, dan draagt de koper 3/12de van de onroerende voorheffing, en de verkoper 9/12de.
Is een notaris verplicht? Het is verstandig om hulp te vragen aan een notaris bij het regelen van een erfenis. Dit is niet verplicht.
Door de erfenis te aanvaarden, nemen ze immers de bezittingen én de schulden van de overledene over. Dat geldt trouwens ook voor de onroerende voorheffing die de overledene moest betalen en eventueel voor andere belastingen. Had de overledene recht op een terugbetaling, dan gaat die eveneens naar de erfgenamen.
Onroerende voorheffing
De onroerende voorheffing is jaarlijks verschuldigd door de verhuurder en wordt berekend op het kadastraal inkomen. De verhuurder kan deze kost wel contractueel ten laste leggen aan de huurder.
Een vruchtgebruiker betaalt erfbelasting over de waarde van het vruchtgebruik. De eigenaar van het goed moet ook belasting betalen, namelijk het overige deel hiervan. De waarde van het vruchtgebruik mag van hiervan worden afgetrokken.
Een zwembad en carport betekenen duidelijk een verhoging van de huurwaarde en van het comfort. Zonnepanelen, ook al verhogen ze het comfort van je eigendom, vallen in de categorie energie-investeringen en worden dus niet meegenomen in de berekening van je kadastraal inkomen.
Samengevat is het kadastraal inkomen het fictieve inkomen dat u met het onroerend goed verdient. Het wordt bepaald door de locatie van het onroerend goed, de samenstelling van uw gezin, en het niveau van comfort (bewoonbare oppervlakte) van uw woning.
Je kadastraal inkomen kan ook naar beneden gaan, maar als je daarvoor een herziening wil heb je grondige redenen nodig. De aanleg van een drukke weg in jouw buurt waardoor het comfort van je woning daalt is een grondige reden, of ook de ombouw van een handelszaak tot een woning is zo'n reden.