De syndicus sluit de blokpolis af in naam van de mede-eigenaars. Het zijn dan ook de mede-eigenaars die instaan voor het betalen van die kost. Hoeveel dat voor elke mede-eigenaar bedraagt, is afhankelijk van zijn aandeel in het gebouw.
Het te verzekeren kapitaal van het gebouw (men mag rekenen dat standaard nieuwbouwprojecten vandaag gebouwd worden aan € 1.500 tot € 2.000 per m² of € 1.000 per m² voor garages). Hoe hoger het verzekerde kapitaal, hoe hoger de premie voor de VME.
Wat dekt de blokpolis? De blokpolis dekt brand-, storm- en waterschade, alsook schade door ontploffing, een aanrijding, glasbreuk enzovoort. Let wel op: een blokpolis dekt je persoonlijke spullen en inboedel niet. Daarvoor moet je langs gaan bij een brandverzekeraar.
Als huurder moet u een huurdersaansprakelijkheidsverzekering afsluiten. Deze verzekering moet op zijn minst brand en waterschade dekken. De verzekering is bedoeld als bescherming voor de verhuurder. Ze geeft de garantie dat eventuele schade aan zijn pand vergoed wordt.
Ja, sinds 1 januari 2019 ben je als verhuurder verplicht een brandverzekering af te sluiten voor de woning die je verhuurt. Ook in Wallonië sluit je als verhuurder verplicht een brandverzekering af. Je bent verplicht een verzekering tegen brand en waterschade af te sluiten.
Wij dekken de schade veroorzaakt in het kader van uw huurdersaansprakelijkheid en/of de schade aan uw inboedel voor de volgende gevaren : Brand (en aanverwante gevaren) Natuurrampen (overstroming, aardbeving, grondverzakking of -verschuiving) Werking van de elektriciteit en blikseminslag.
De verhuurder betaalt de kosten en lasten die te maken hebben met de zakelijke rechten op de woning. De huurder betaalt de kosten en lasten die te maken hebben met het gebruik van de gehuurde woning. Uitzondering: de onroerende voorheffing.
De aanstelling van een syndicus is verplicht voor elke vereniging van mede-eigenaars en van zodra men spreekt over een mede-eigendom. Dit is het geval op het moment dat er meer dan één eigenaar is in het gebouw of project.
Besluit je om een huis of appartement waarvan je eigenaar bent te verhuren, verplicht jouw huurder dan (in het huurcontract) om een woonverzekering af te sluiten. Die dekt de eventuele schade die de huurder aan jouw huis of flat toebrengt, en zijn aansprakelijkheid ten overstaan van anderen (bv. de buren).
Wat dekt een brandverzekering? Een brandverzekering dekt veel meer dan enkel brandschade. Onze woningpolis verzekert je aansprakelijkheid, je inboedel of allebei voor de woning die je huurt.
Is de brandverzekering wettelijk verplicht? Een brand- of woonverzekering afsluiten, is wettelijk niet verplicht. Toch eisen de meeste banken bij de aanvraag van een hypothecaire lening, dat u een brandverzekering afsluit. Bij een hypothecaire lening geeft u immers uw woning in onderpand.
Je moet als huurder een brandverzekering afsluiten om je eigen inboedel te beschermen. De brandverzekering van de verhuurder-eigenaar dekt enkel de schade aan het gebouw, maar niet de inboedel van de huurder. Ook wordt door het afsluiten van een brandverzekering de huurdersaansprakelijkheid verzekerd.
Verzekeringen: Gemiddeld geven Nederlanders per maand € 103,- uit aan verschillende verzekeringen.
Er bestaat geen tarief of barema voor de bepaling van het ereloon. Het wordt vrij tussen partijen onderhandeld. In de praktijk variëren de gehanteerde tarieven tussen 13 € (voornamelijk aan de kust) en 26 € (in het Brusselse) per kavel per maand. Alles hangt er natuurlijk van af wat in dit tarief is begrepen.
Het opleggen of aanbevelen van tarieven of barema's is zelfs verboden. Dat is niet alleen zo voor vastgoedmakelaars, maar ook voor advocaten, architecten,… Het opleggen van tarieven is namelijk strijdig met het mededingingsrecht: elke ondernemer moet zijn eigen prijs vrij kunnen bepalen.
Als Syndicus mag je je verwachten aan een gemiddeld salaris van 37.200 €. Het gemiddelde loonbereik als Syndicus ligt tussen 30.800 € en 45.500 €.
De verhuurder kan servicekosten in rekening brengen voor het gebruik van gas, water en elektriciteit, maar bijvoorbeeld ook voor de meubels die al in je kamer aanwezig zijn en het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten.
Uw verhuurder mag verhuurkosten vragen. Maar die kosten moeten redelijk zijn in relatie tot de werkzaamheden. Te veel betaalde verhuurkosten vraagt u terug via de rechter. Vraag hierover eerst advies van het Juridisch Loket.
Uitgesloten gebeurtenissen
Sommige risico's zijn te groot voor verzekeraars om te dragen. Schade door een aardbeving en door een oorlog is altijd uitgesloten.
Voor de zorgverzekering maakt het niet uit wat de oorzaak is van de zorgkosten. Ook al is schade door oorlog in vrijwel elke verzekering uitgesloten, bij de zorgverzekering is dat gelukkig anders. In tijden van oorlog hoef je niet bang te zijn dat je niet verzekerd bent tegen zorgkosten.
De meeste huurders zijn contractueel verplicht om een brandverzekering af te sluiten. Sinds kort is een brandverzekering in Vlaanderen en Wallonië ook wettelijk verplicht. Goed om weten: Sommige huurcontracten bevatten een clausule 'afstand van verhaal'.