De eigenaar van een woning of ander pand ontvangt automatisch de WOZ-waarde. Ook huurders (gebruikers) van een bedrijfspand ontvangen automatisch de WOZ-waarde van een gemeente. Huurders van woningen krijgen niet altijd automatisch een WOZ-waarde, omdat zij geen belasting betalen op basis van de WOZ-waarde.
Woningeigenaren moeten aan de gemeente onroerendezaakbelasting betalen volgens deze wet. Hoe hoger de WOZ-waarde van een eigen huis, hoe hoger de belasting. Huurders hoeven deze belasting niet te betalen. Maar ook voor huurders is de WOZ-waarde van belang: die telt namelijk wél mee bij de bepaling van de maximale huur.
Als eigenaar van een woning of bedrijfspand moet u onroerendezaakbelastingen (OZB) voor eigenaren betalen. Als gebruiker van een bedrijfspand moet u OZB gebruikersbelasting betalen.
De meeste eigenaren en huurders van een garage, opslagruimte of bedrijfspand betalen Onroerendezaakbelastingen (OZB). Dit is een vast percentage van de WOZ-waarde van het pand.
De WOZ-beschikking is een document waarin staat wat de WOZ-waarde van uw onroerende zaak is. U krijgt elk jaar een WOZ-beschikking als u eigenaar bent of huurder bent van een bedrijfspand. U krijgt ook een aanslagbiljet voor de belastingen van de gemeente en het waterschap.
Eigenaren en gebruikers (huurders)
De eigenaar van een woning of ander pand ontvangt automatisch de WOZ-waarde. Ook huurders (gebruikers) van een bedrijfspand ontvangen automatisch de WOZ-waarde van een gemeente.
Via het WOZ-waardeloket kunt u gratis de WOZ-waarde van uw woning opvragen. Ook kunt u bij uw gemeente een taxatieverslag opvragen van uw woning of bedrijfspand. Met de koopsominformatie van het Kadaster weet u of de WOZ-waarde ongeveer klopt.
Om de WOZ-waarde te bepalen, wordt uw woning vergeleken met verkochte woningen in uw buurt of omgeving . De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning op 1 januari van het voorgaande jaar (de taxatiedatum: waardepeildatum).
Als je een koopwoning hebt, dan telt de Belastingdienst een percentage van de WOZ-waarde bij je inkomen op. Dit is het eigenwoningforfait. Geen aftrekpost maar een fiscale bijtelling dus. Voor belastingjaar 2024 bedraagt het eigenwoningforfait 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde van € 75.000 tot € 1.330.000.
Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing. De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting (het eigenwoningforfait), de vennootschapsbelasting, de schenkbelasting, de erfbelasting en de verhuurderheffing.
Je verhuist binnen de gemeente
Je moet de aanslag dus gewoon betalen.
WOZ-waarde op gecombineerde aanslag 2024
Bij het vaststellen van de WOZ-waarde gaan we uit van de waarde van 1 januari van het vorige jaar. Dit heet de waardepeildatum. De waardepeildatum voor de WOZ-waarde op uw gecombineerde aanslag van 2024 is dus 01-01-2023.
U gebruikt hiervoor de volgende formule: (WOZ-waarde van de woning : totaal aantal vierkante meters van de woning) x verhuurde vierkante meters. De uitkomst van deze berekening geeft u aan.
Een (woning)eigenaar betaalt deze belasting.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.
Als huurder heb je te maken met 4 verschillende soorten gemeentelijke belastingen. Deze belastingen zijn: de afvalstoffenheffing, waterschapsbelasting, rioolheffing (niet in elke gemeente) en zuiveringsheffing.
Je betaalt meer inkomstenbelasting
Daarom moet je altijd een bepaald bedrag opgeven bij de belastingaangifte, namelijk het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Wanneer de WOZ-waarde hoger is, dan betaal je dus ook meer inkomstenbelasting.
Tot 1 juli 2024 mocht uw verhuurder de (kale) huur met 3,1% verhogen. Vanaf 1 juli 2024 mag uw verhuurder de huur verhogen met maximaal 5,8%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk. De verhuurder mag ook niet vragen naar uw inkomen bij de Belastingdienst.
Nee, je betaalt geen vermogensbelasting over je woning. Ook niet als je geen hypotheek meer hebt. Je huis valt, op voorwaarde dat je er zelf woont, in box 1. Vermogensbelasting wordt berekend over je inkomen in box 3.
De oppervlakte wordt berekend door de lengte en de breedte van de woonruimte met elkaar te vermenigvuldigen, opgemeten aan de binnenkant van de buitenmuren (dus de lengte en breedte van binnenmuur naar binnenmuur).
De waarde van uw huis, garage of andere onroerende zaak staat op de WOZ-beschikking van uw gemeente. Die beschikking ontvangt u thuis of u kunt deze bekijken via MijnOverheid.nl. U kunt de WOZ-waarde van uw woning ook (gratis) opvragen via het WOZ-waardeloket.
De frequentie dat je OZB betaalt is één keer per jaar, maar je kan bij de gemeente vragen om een betalingsregeling waarbij je bijvoorbeeld maandelijks een bedrag betaalt.
U hebt de WOZ-waarde nodig om de verhuurderheffing te berekenen. De basis voor de verhuurderheffing is de WOZ-waarde van uw woningen. De gemeente waarin een huurwoning staat, bepaalt de WOZ-waarde van de woning. Hierover ontvangt u van de gemeente een aanslag gemeentelijke belastingen.
De Waarderingskamer verwacht dat in 2025 de WOZ-waarde gemiddeld met 2,5% tot 4,5% stijgt. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Veel minder dan in 2023. Toen steeg de WOZ-waarde gemiddeld met 16%.
De WOZ-waarde is onder andere bepalend voor het bedrag dat je aan onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt. Voor de bepaling van de WOZ-waarde zal meestal geen taxateur in je woning langskomen. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt.