De eigenaar van een woning of ander pand ontvangt automatisch de WOZ-waarde. Ook huurders (gebruikers) van een bedrijfspand ontvangen automatisch de WOZ-waarde van een gemeente. Huurders van woningen krijgen niet altijd automatisch een WOZ-waarde, omdat zij geen belasting betalen op basis van de WOZ-waarde.
Woningeigenaren moeten aan de gemeente onroerendezaakbelasting betalen volgens deze wet. Hoe hoger de WOZ-waarde van een eigen huis, hoe hoger de belasting. Huurders hoeven deze belasting niet te betalen. Maar ook voor huurders is de WOZ-waarde van belang: die telt namelijk wél mee bij de bepaling van de maximale huur.
Als eigenaar van een woning of bedrijfspand moet u onroerendezaakbelastingen (OZB) voor eigenaren betalen. Als gebruiker van een bedrijfspand moet u OZB gebruikersbelasting betalen.
De meeste eigenaren en huurders van een garage, opslagruimte of bedrijfspand betalen Onroerendezaakbelastingen (OZB). Dit is een vast percentage van de WOZ-waarde van het pand.
Een andere bekende gemeentelijke heffing is onroerendezaakbelasting (OZB). Dat is een belasting voor huiseigenaren. Als huurder hoef je nooit OZB te betalen. Verhuurders mogen de OZB ook niet doorbelasten aan huurders.
De eigenaar van een woning of ander pand ontvangt automatisch de WOZ-waarde. Ook huurders (gebruikers) van een bedrijfspand ontvangen automatisch de WOZ-waarde van een gemeente.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.
Als je een koopwoning hebt, dan telt de Belastingdienst een percentage van de WOZ-waarde bij je inkomen op. Dit is het eigenwoningforfait. Geen aftrekpost maar een fiscale bijtelling dus. Voor belastingjaar 2024 bedraagt het eigenwoningforfait 0,35% voor woningen met een WOZ-waarde van € 75.000 tot € 1.330.000.
Om de WOZ-waarde te bepalen, wordt uw woning vergeleken met verkochte woningen in uw buurt of omgeving . De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning op 1 januari van het voorgaande jaar (de taxatiedatum: waardepeildatum).
Gemeentelijke belastingen en heffingen
Huiseigenaren betalen jaarlijks onroerendezaakbelasting (onroerende-zaakbelasting) op basis van de waarde van hun eigendom. Onroerend goed omvat elk gebouw, zoals een woning of een bedrijfspand. Huurders van kantoren in commerciële gebouwen moeten ook onroerendezaakbelasting betalen.
Je verhuist binnen de gemeente
Je moet de aanslag dus gewoon betalen.
De persoon die op 1 januari van het belastingjaar, in dit geval 2024, eigenaar is, krijgt een WOZ-beschikking en moet dus voor het hele jaar onroerendezaakbelasting (ozb) betalen. We kijken in het Kadaster om te zien wie er op 1 januari eigenaar is.
Via het WOZ-waardeloket kunt u gratis de WOZ-waarde van uw woning opvragen. Ook kunt u bij uw gemeente een taxatieverslag opvragen van uw woning of bedrijfspand. Met de koopsominformatie van het Kadaster weet u of de WOZ-waarde ongeveer klopt.
Als huurder van een zelfstandige wooneenheid ben je gebruiker van de woning.Dit betekent dat je bepaalde belastingen, zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing, zelf betaalt. Andere belastingen, zoals de OZB, betaalt de verhuurder. Sinds 2006 mag een verhuurder deze kosten ook niet meer doorberekenen aan een huurder.
De WOZ-waarde wordt door waterschappen gebruikt voor hun onroerendezaakbelasting, de zogenaamde watersysteemheffing. Een (woning)eigenaar betaalt deze belasting. Deze belasting geldt ook voor de eigenaar van andere gebouwde objecten. De watersysteemheffing voor gebouwde objecten is gebaseerd op de WOZ-waarde van de woning.
De waarde van uw huis, garage of andere onroerende zaak staat op de WOZ-beschikking van uw gemeente. Die beschikking ontvangt u thuis of u kunt deze bekijken via MijnOverheid.nl. U kunt de WOZ-waarde van uw woning ook (gratis) opvragen via het WOZ-waardeloket.
De oppervlakte wordt berekend door de lengte en de breedte van de woonruimte met elkaar te vermenigvuldigen, opgemeten aan de binnenkant van de buitenmuren (dus de lengte en breedte van binnenmuur naar binnenmuur).
Je betaalt meer inkomstenbelasting
Daarom moet je altijd een bepaald bedrag opgeven bij de belastingaangifte, namelijk het eigenwoningforfait. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Wanneer de WOZ-waarde hoger is, dan betaal je dus ook meer inkomstenbelasting.
Als je hypotheek afbetaald is, heb je geen schuld op je woning meer openstaan. De woning is nu volledig van jou. Oftewel: de volledige waarde van je huis is overwaarde. Ook betaal je geen maandlasten meer voor je hypotheek.
WOZ-waarde van tweede woning (vermogen in box 3)
Dat geldt ook voor verhuurde woningen. Zowel voor de vakantiewoningen als voor verhuurde woningen wordt de WOZ-waarde gebruikt om het "inkomen uit vermogen" in te schatten. De WOZ-waarde van de tweede woning moet bij de inkomstenbelasting worden aangegeven in box 3.
Een badkamer of toilet moeten minimaal 35 jaar in gebruik zijn, een keukenblok minimaal 20 jaar. Als er al besloten is, dat een woning gesloopt gaat worden, vervangen we uiteraard niet.
De huurder staat in voor de kosten van het gebruik van de woning: nieuwe batterijen voor de rookmelders, reparatie van lekkende kranen, onderhoud van de centrale verwarming, tuinonderhoud … De huurder betaalt maandelijks de huurprijs die in het contract werd vastgelegd.