De aanbouw wordt voorzien van een vloer die steunt op de fundering of op de grondslag. Meestal wordt gekozen voor een cement gebonden vloer in verband met een relatief vochtige omgeving. De aanbouw wordt meestal aan de achterzijde van een woning aangebracht in dit geval is een systeemvloer een uitstekende oplossing.
Waar moet je op letten? Zorg ervoor dat de aanbouw goed past bij het uiterlijk van het huis en het een mooi geheel wordt. Gebruik óf precies dezelfde materialen en kleuren als het huis óf juist heel contrasterende. Denk in dat laatste geval bijvoorbeeld aan een houten aanbouw bij een stenen huis.
Er zijn eigenlijk twee standaard materialen die vaak worden gebruikt, namelijk: hout of stenen (gemetselde uitbouw). Daarnaast wordt er steeds meer gebruik gemaakt van overige materialen en ook het combineren van materialen wordt steeds meer geaccepteerd.
Je kunt voor een constructie met houten balken kiezen. Welk hout? Je hebt hout nodig om een constructie te bouwen, om het dak te construeren en eventueel ook om de buitenkant te bekleden. Voor de constructie wordt over het algemeen Vurenhout gebruikt., dat is voorzien is van een FSC of PEFC certificaat.
Wat kost een aanbouw? De gemiddelde kosten voor een aanbouw liggen rond de € 16.000 – € 25.000, inclusief materialen en montage. Wat invloed heeft op de aanbouw kosten: breedte/diepte, prefab (kant-en-klaar)/maatwerk en de materiaalsoorten zoals bakstenen/aluminium of dubbel glas/hr++ glas.
De gebruikelijke dikte van de triplexplaten voor balkenvloeren en ribpanelen is 16 mm. De gebruikelijke plaatbreedte is 1,22 meter. De handelsmaten van de toegepaste balkdikten zijn 50, 63 en 75 mm (geschaafd 46, 59 en 71 mm).
Een uitbouw zonder vergunning kan vaak alleen op het achtererf gebouwd worden omdat de gemeente welstandseisen heeft opgesteld in de welstandsnota. Hierin staat bijvoorbeeld welke kleuren er voor een gebouw gebruikt moeten worden, maar ook welke architectonische elementen moeten worden gebruikt.
Een aanbouw van 4 meter kost gemiddeld €37.000. Dit is gebaseerd op een standaard aanbouw met een vierkante meter prijs van €1.850. Uiteraard hangt de daadwerkelijke prijs van de aanbouw ook af van de diepte van de aanbouw.
Als u de goedkoopste uitbouw zoekt kunt u het best een casco serre laten bouwen. Vervolgens zult u zelf de afwerking moeten verzorgen om de kosten te drukken. Deze uitbouw kan in een kant en klaar pakket komen en is verreweg de goedkoopste oplossing.
Een aanbouw plaatsen, serre neerzetten of gaan voor een uitbouw is dan het overwegen waard. In alle gevallen zal er naderhand meer vierkante meter leefruimte beschikbaar zijn en zal je woning dus ook meer waard worden.
Zoals je al weet rekenen we voor de standaard aanbouw met een prijs per m2 van €1.850 en dus is de standaard aanbouw 3 x 5 = 15m2 x €1.850 = €27.750. Voor de casco aanbouw is deze prijs echter €1.600 en voor de luxe variant €2.100.
Hoeveel je mag uitbouwen is afhankelijk van de omvang van jouw tuin. Zo mag je tot maximaal 50% uitbouwen in een tuin van 100m2. Hoe groter jouw tuin wordt hoe kleiner het percentage dat je mag uitbouwen. Deze regels zijn trouwens in heel Nederland hetzelfde.
De gemiddelde kosten voor een uitbouw per m² liggen rond de €1.400,- tot €2.500,-. Een uitbouw van 9 m² kost dan ongeveer €17.000,- tot €18.500,-. Voor 15 m² ligt de prijs rond de €19.500,- tot €23.000,-.
De gemiddelde kosten van een aanbouw liggen rond € 20.000 – € 80.000, inclusief materialen en montage. Wat invloed heeft op de aanbouw kosten: breedte/diepte, prefab (kant-en-klaar)/maatwerk en de materiaalsoorten zoals bakstenen/aluminium of dubbel glas/hr++ glas.
U heeft bijvoorbeeld geen vergunning nodig als uw uitbouw niet meer dan vier meter diep is. Wilt u een aanbouw van meer dan vier meter plaatsen? Check dan altijd eerst even of u een omgevingsvergunning nodig heeft of niet.
Gemiddeld genomen zijn er tussen de 2 en 5 heipalen nodig voor een standaard aanbouw. Denk hierbij aan een aanbouw tussen de 20 en 35m2. Als huiseigenaar wil je natuurlijk dat er zo min mogelijk heipalen geplaatst worden. Een gemiddelde heipaal kost al meer dan €1.000,-.
Het is niet goedkoop om een uitbouw te laten plaatsen. Dit is een groot en arbeidsintensief project waar veel materialen en arbeidsuren voor nodig zijn. De prijs wordt voornamelijk bepaald door factoren zoals de afmetingen, het materiaal, de uitvoering, de fundering en het aantal kozijnen.
Verschil aanbouw, uitbouw en bijgebouw
Het verschil tussen deze verbouwingen is dat met een aanbouw een afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw wordt toegevoegd en met een uitbouw wordt een bestaande ruimte in het hoofdgebouw vergroot.
Kan ik bezwaar maken tegen de bouwplannen of omgevingsvergunning van mijn buren? U kunt van tevoren bij uw buren aangeven dat u het niet eens bent met hun bouwplannen. Is de omgevingsvergunning al verleend, dan kunt u hiertegen bezwaar aantekenen of beroep instellen.
Hoever uitbouwen
Waar eerst maximaal 2,5 meter vergunningsvrij was is dit nu 4 meter diepte geworden. Het is dus eenvoudiger om zonder vergunning aan- of uit te bouwen (ook kleine bouwwerken) neer te zetten. De enige voorwaarden zijn wel dat het om de achterzijde van het huis moet gaan en dat het geen monument betreft.
Wat kost uitbouwen? De gemiddeld berekende kosten voor een uitbouw aan uw woning liggen tussen de € 15.000 & € 23.000. Dit is inclusief de materialen en de complete montage.
Basis dakbalken (bij plat dak)
En bij een overspanning van 4 meter heeft u balken van 20 cm nodig. Zelfs 5 meter overspanning zou kunnen, met 25 cm dikke balken en in combinatie met schoren kunt u dit uitbreiden naar 6 meter.
Vuistregeltje: houten balken 1/20 van de overspanning en stalen (poutrel) 1/40 van de overspanning.
Hoeveel gewicht kan een houten vloer dragen? De vloerbelasting van een houten vloer is gemiddeld genomen berekend op 150 tot 200 kg per m2 en kunnen dus prima een hoog gewicht dragen. Wanneer we bijvoorbeeld kijken naar andere soorten vloerbedekking, zoals laminaat, PVC of tapijt is dit heel anders.
Badkamerverbouwing. De badkamer vormt samen met de keuken en de woonkamervloer de meest uitgevoerde verbouwing door woningverkopers.