De verhuurder is in de meeste gevallen verantwoordelijk voor het afsluiten van een Opstalverzekering, of dit gaat via de VvE. Hiermee is het gebouw ook goed verzekerd. Check dit wel altijd even bij de verhuurder.
Uitgangspunt is dat eenieder zich verzekerd voor zijn of haar eigendommen. De twee belangrijkste verzekeringen om af te sluiten voor verhuurd vastgoed zijn een Opstalverzekering en een Aansprakelijkheidsverzekering. Bij verhuurd vastgoed is de verhuurder degene die een opstalverzekering moet afsluiten.
Ja, sinds 1 januari 2019 ben je als verhuurder verplicht een brandverzekering af te sluiten voor de woning die je verhuurt.
Koop je een appartement aan, dan is de opstalverzekering door de Vereniging van Eigenaren (VvE) geregeld. Sterker nog, de VvE is hiertoe verplicht. Vraag hier al naar bij de aankoop van het appartement. Het is namelijk wettelijk verplicht om een dergelijke verzekering te hebben.
Verplichte verzekeringen
Een zorgverzekering is verplicht voor iedereen die 18 jaar of ouder is, in Nederland woont en hier werkt of een uitkering ontvangt. Kinderen onder 18 jaar zijn gratis meeverzekerd met hun ouder(s). Voor je auto, motor, brommer of ander gemotoriseerd voertuig moet je een WA-verzekering hebben.
1. Brandverzekering. Of je nu een appartement huurt of een woning hebt gekocht, een brandverzekering is een must. Een brandverzekering dekt je tegen schade aan je eigen woning, door bijvoorbeeld brand, water en natuurkrachten zoals stormen.
Naast een opstalverzekering is (vanaf een modelreglement 1983) een aansprakelijkheidsverzekering verplicht. De aansprakelijkheidsverzekering biedt dekking als de VvE aansprakelijk is, bijvoorbeeld schade aan een auto (of letselschade bij een persoon) als er een deel van de dakbedekking naar beneden valt.
Verplichtingen verhuurder
Zo moet hij of zij ervoor zorgen dat de huurder deze als woonruimte kan gebruiken. Je mag ervan uitgaan dat bijvoorbeeld installaties en voorzieningen goed werken. Dat is meteen de eerste plicht van de verhuurder. Maar het is ook zijn of haar plicht om de woning te onderhouden.
Je hebt als huurder een brandverzekering nodig wanneer je een huis, studentenkot of appartement huurt, omdat je in die woning kan schade veroorzaken. Als huurder ben je verantwoordelijk ten opzichte van jouw verhuurder voor het herstellen van de woning naar zijn oorspronkelijke staat.
De hoofdverplichtingen van de verhuurder
Een verhuurder van een woning heeft eigenlijk drie hoofdverplichtingen die dagelijks moeten worden uitgevoerd. De verhuurder moet een woning ter beschikking stellen, woning onderhouden en rustig woongenot verschaffen.
Beide partijen (verhuurder en huurder) kunnen in principe de glasverzekering afsluiten. Wel moet in de huurcontracten duidelijk zijn gemaakt wie verantwoordelijk is voor het afsluiten van de glasverzekering. Als huurder kunt u dan kiezen voor de combi inboedel + glas en als verhuurder voor de combinatie opstal + glas.
Verzekering verhuurde woning
Een opstalverzekering dekt schades aan de woning zelf en alles wat vastzit aan het huis. Denk aan het dak en de regenpijp, maar ook eventuele bijgebouwen zoals een schuur. In dit artikel lees je precies hoe een opstalverzekering werkt voor jou als verhuurder.
Welke verzekeringen heb ik nodig voor een huurhuis? Als je in een huurhuis woont, zijn er eigenlijk geen verplichte woonverzekeringen. Wel is het verstandig om als huurder in ieder geval een goede inboedelverzekering af te sluiten om de spullen in je huis te verzekeren. Wil je echt voor zekerheid gaan?
Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen.
Prijs brandverzekering huurder appartement
Als huurder betaal je gemiddeld € 144,58 per jaar voor jouw brandverzekering appartement. Wil je er nog een diefstalverzekering bij dan kost dat je gemiddeld € 35,14 per jaar, rechtsbijstand bedraagt € 15,18 per jaar.
Als u een hypotheek heeft
Als u een huis koopt, moet u een opstalverzekering afsluiten wanneer u contracten uitwisselt . Als u een huis verkoopt, bent u verantwoordelijk voor het onderhoud ervan totdat de verkoop is afgerond, dus u moet uw verzekering tot die tijd behouden.
Een levensverzekering kan helpen de mensen te beschermen die financieel afhankelijk van u zijn en zou hoog op uw lijst met vereiste verzekeringspolissen moeten staan. Een ziektekostenverzekering is een noodzaak, zelfs voor jonge, gezonde mensen die misschien niet verwachten dat ze dekking nodig hebben. Het vervangen van uw huis is een dure aangelegenheid.