Een volgorde die je kunt aanhouden is: installatiewerk van de keuken eerst, daarna binnen al het hout en de trappen schilderen, vervolgens de muren aanpakken, daarna de vloeren leggen en als laatste de keuken (zo wordt de keuken niet vies tijdens het schilderen, bijvoorbeeld).
Begin met de buitenkant. Bij een renovatie werk je best van buiten naar binnen. Het is zeker geen must, maar je woning beschermen voor invloeden van buitenaf is vaak een eerste stap in de goede richting. Denk ook strategisch en op langere termijn, bijvoorbeeld bij de volgorde van gevelwerken.
Nieuwe ramen kosten al snel 25.000 euro, een nieuw dak 30.000 euro, nieuwe gevelisolatie 35.000 euro en voor je het weet ben je voor 100.000 euro aan het renoveren. En dan moeten er nog een vloer, keuken en warmtetechnieken komen.
Bouwvergunning. Voor grondige verbouwingen hebt u een omgevingsvergunning (bouwvergunning) nodig. In principe is ook de medewerking van een architect verplicht. Voor kleine wijzigingen is een vergunning niet verplicht, maar moet u de verbouwingen wel melden aan de gemeente.
Helaas is er een belangrijk detail. Vloeren bevatten meer technologisch vocht dan pleisters, wat zich vertaalt in de tijd van voltooiing van de taak. Belangrijk! Het wordt aanbevolen om dekvloeren aan te brengen vóór het stucen, wanneer de muren bedekt moeten worden met stuc.
Regel is dat de tegelvloer eerst gelegd wordt - dan vaak gevolgd door het plaatsten van de keuken - en dan pas de houten vloer.
Er is helaas geen wettelijke termijn over hoe lang een verbouwing mag duren. De gemeente heeft hierin niet het recht om de omgevingsvergunning in te trekken. Een verbouwing mag dus eindeloos duren. Er staat wel in de wet dat een verbouwing niet langer dan 26 weken stil mag liggen.
De kosten voor een architect bij een renovatieproject liggen ongeveer tussen de 10.000 en 15.000 euro. Bij een nieuwbouw loopt het al snel op tot 35.000-50.000 euro. Deze prijzen zijn slechts richtprijzen, het kostenplaatje van jouw project wordt door veel factoren beïnvloed en kan dus anders zijn.
Een architect inschakelen voor een verbouwing kost ongeveer € 70 tot € 150 per uur. Als je de verbouwing volledig uitbesteedt komt dit vaak neer op een bedrag tussen de € 10.000 en € 15.000 aan architectkosten.
Begin met de belangrijkste plek: de woonkamer. Maak daarna één voor één de slaapkamers in orde. Kom je dan in tijdnood, dan heb je in ieder geval een plaats waar je je spullen neer kunt zetten en kunt wonen. Klussen aan de rest van je huis kun je dan later doen.
De ruimte waar de vloer wordt geplaatst zal de eerste weken na het stucen nog vochtig zijn. Dikte van de stuclaag, temperatuur en de ventilatie in de ruimte zijn sterk bepalend voor het drogen van de stuclaag. Gewenst is om het stucwerk ca. 2 tot 3 weken te laten drogen voordat u de vloer laat binnenkomen.
Bij tapijt en vinyl is het beter om de plinten eerst te zetten. De stoffeerder kan dan het tapijt of vinyl daar tegen aan snijden.
Zeker als u uw muren wilt gaan verven of behangen, zouden wij u ten zeerste willen aanraden om uw muren eerst te laten stucen. Het stucen van muren en plafonds is tegenwoordig dan ook niet meer weg te denken uit een modern interieur.
Huis renovatie: kosten
De meeste renovaties komen uit op een totaalprijs uitkomen tussen de €5.000 en €100.000. Wil je je complete huis laten verbouwen? Dan betaal je vaak per vierkante of kubieke meter en liggen de prijzen meestal tussen de €50 en €200 per m² en €300 en €500 per m³.
De gemiddelde kosten van een totaalrenovatie in huis liggen rond de €750,- tot €1.500,- per m². Natuurlijk is de totaalrenovatie prijs sterk afhankelijk van de werkzaamheden die u laat uitvoeren.
Even kort door de bocht: het duurt ongeveer één jaar om een woning volledig te renoveren. Bij een totaalrenovatie gaat het dan ook om ingrijpende werken die de structuur wijzigen en waarvoor een bouwvergunning vereist is. Al kan het ook korter. In sommige gevallen volstaan zelfs 3 tot 6 maanden.
maximum van 40 vierkante meter aangebouwde bijgebouwen per woning. De reeds bestaande aangebouwde bijgebouwen, zoals veranda's en bijkeukens moeten meegeteld worden bij de berekening van deze maximale oppervlakte. Losstaande bijgebouwen moeten niet meegeteld worden.
De definitie van een ingrijpende energetische renovatie bepaalt dat minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd.
Je mag per woning maximaal 40 vierkante meter bijgebouwen aanbouwen. In dit getal worden de bestaande aanbouwen meegerekend. De nieuwe bijgebouwen mogen niet hoger zijn dan 4 meter (gemeten vanaf de grond) en moeten in de zijtuin minstens 3 en in de achtertuin minstens 2 meter van de perceelgrens staan.