De verhuurder is in principe verantwoordelijk voor alle herstellingen die nodig zijn door ouderdom, overmacht of structurele gebreken aan de woning. Het gaat hierbij om "groot onderhoud" en herstellingen die de woning bewoonbaar houden. Het Juridisch Loket +2
Welke reparaties/herstellingen moeten door de verhuurder worden betaald?
Je hebt als verhuurder drie verplichtingen: je moet de woning ter beschikking stellen, je moet de woning onderhouden en je moet de huurder woongenot verschaffen. Hier staan twee rechten tegenover: de huurder moet op tijd huur betalen en je mag geen overlast hebben van de huurder.
Voorbeelden van groot onderhoud zijn:
De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud. Veroorzaakt u zelf een gebrek, zoals een lekkage? Dan moet u de kosten vergoeden.
Wat beschouwt de IRS als reparaties en onderhoud? Volgens de IRS is routineonderhoud elke activiteit die bedoeld is om activa efficiënt te laten functioneren bij normaal gebruik . Het zorgt ervoor dat activa in goede staat blijven, maar het verhoogt hun waarde niet en verlengt hun levensduur niet.
Een huurder die opzettelijk schade veroorzaakt, kan aansprakelijk worden gesteld en de verhuurder kan eisen dat de huurder de schade vergoedt . Dit lijkt logisch. Als de verhuurder een verzekering heeft die opzettelijke schade dekt, kan hij een claim indienen bij zijn verzekeringsmaatschappij.
De verhuurder is immers verantwoordelijk voor alle grote herstellingen, de grote onderhoudswerken en de kleine huurherstellingen te wijten aan ouderdom, slijtage of overmacht. Hierbij hebben de grote herstellingen betrekking op de structuur van het gebouw, de ruwbouw, enz.
Een verhuurder mag geen kosten doorberekenen voor groot onderhoud, belastingen zoals OZB, opstalverzekeringen, en administratieve kosten zoals contract- of sleutelgeld; alleen kosten voor daadwerkelijk gebruik van diensten en voorzieningen (zoals schoonmaak, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, kleine reparaties en huisvuil) mogen als servicekosten worden doorberekend, mits afgesproken en redelijk, zonder winstoogmerk.
'Bezemschoon' houdt in ieder geval het volgende in:
Het onderhoud van een huurwoning is in beginsel de verantwoordelijkheid van de verhuurder, met uitzondering van kleine herstellingen die voor rekening van de huurder komen. De verhuurder moet grote gebreken verhelpen, en de huurder kan huurprijsvermindering vorderen als deze gebreken niet tijdig worden aangepakt.
Als huurder sta je in voor kleine herstellingen in het kader van het dagelijks gebruik van de woning zoals het herstellen van het toilet, het ontstoppen van de gootsteen en bladeren uit de dakgoot halen. Voor het onderhoud van verwarmingsketel en boiler, enz. moet je dan als huurder wel instaan.
Artikel 47 van de Landlord and Tenant Act 1987 (“Artikel 47”) vereist dat de naam en het adres van de verhuurder worden vermeld op elke schriftelijke aanmaning aan een huurder . Indien het adres van de verhuurder niet in Engeland en Wales is, moet een alternatief adres in Engeland en Wales worden opgegeven.
Het herstellen van een losgekomen tegel of een lekkende kraan zal door de huurder moeten gebeuren. De huurder is bovendien verplicht om herstellingen uit te voeren die te wijten zijn aan zijn eigen fout. Huurders zijn verantwoordelijk voor tweejaarlijkse het onderhoud van de ketel.
Een verhuurder mag bepaalde servicekosten doorberekenen, zoals schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, energieverbruik daar, huismeester, glasbewassing niet bereikbare ramen, en klein onderhoud, mits dit expliciet in het huurcontract staat, de kosten redelijk zijn, en er een jaarlijkse afrekening plaatsvindt. Grote reparaties, administratiekosten en sleutelgeld zijn uitgesloten, maar kosten voor bijvoorbeeld afvalstoffenheffing mogen wel doorberekend worden als dit in het contract staat.
Ruitschade in een huurwoning valt meestal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Ruiten zijn namelijk onderdeel van de woning. De verhuurder sluit hiervoor een opstalverzekering af.
Welke kosten zijn voor de huurder en welke voor de verhuurder ? Algemeen: Alle onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn van beschadigingen, vernielingen, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn altijd voor rekening van de huurder/ bewoner. Reparatie en vervanging en bijmaken van (alle) sleutels.
Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan.
Een verhuurder mag bepaalde servicekosten doorberekenen, zoals schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, energieverbruik daar, huismeester, glasbewassing niet bereikbare ramen, en klein onderhoud, mits dit expliciet in het huurcontract staat, de kosten redelijk zijn, en er een jaarlijkse afrekening plaatsvindt. Grote reparaties, administratiekosten en sleutelgeld zijn uitgesloten, maar kosten voor bijvoorbeeld afvalstoffenheffing mogen wel doorberekend worden als dit in het contract staat.
Herstellingen die nodig zijn door ouderdom of overmacht, zijn altijd voor rekening van de verhuurder. Herstellingen die nodig zijn door foutief gebruik door de huurder, zijn altijd voor rekening van de huurder. Onderhoud en reinigen is altijd voor rekening van de huurder.
De verhuurder is aansprakelijk in de volgende situaties: Achterstallig onderhoud: Als de lekkage veroorzaakt wordt door een gebrek in het onderhoud van de woning, zoals een verouderd dak of slechte leidingen, is de verhuurder verplicht om de lekkage te repareren.
De grove herstellingen hebben een open omschrijving gekregen in artikel 3.154. Het zijn de herstellingen die betrekking hebben op de structuur van het goed of van zijn inherente bestanddelen of waarvan de kosten manifest de vruchten van het goed te boven gaan.
De huurder is aansprakelijk voor schade aan de verhuurde zaak die is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst (art. 7:218 lid 1 BW). Schadeplicht in het huurrecht kan zowel voor de huurder als de verhuurder ontstaan.
De Vervoerdersaansprakelijkheidsverzekering verzekert de aansprakelijkheid van vervoerders voor schade aan andermans goederen tijdens transport. Denk aan verlies of beschadiging van de lading. Maar ook kosten door vertraging en schade die ontstaat door laden en/of lossen.
Alle tekenen van schade die niet zijn veroorzaakt door nalatigheid, misbruik of verkeerd gebruik, worden over het algemeen beschouwd als normale slijtage . Dit kan bijvoorbeeld gaan om verkleuring van de verf door zonlicht, kleine schaafplekken op de vloer of versleten tapijt in drukbezochte ruimtes.