Het Bouwproces
Vanuit de aannemer bekeken kennen de de fasen volgens het volgende schema: Initiatief – ontwerp – prijs en contractvorming – werkvoorbereiding – uitvoering – oplevering – beheer.
Het bouwproces is het volgordelijk geheel aan activiteiten bij het maken van een gebouw. Door de steeds hogere eisen die aan een gebouw worden gesteld is communicatie tussen de verschillende uitvoerders noodzakelijk.
Als we het bouwproces opdelen in 4 fasen (initiatiefase en estetisch ontwerp, bouwvoorbereiding en start bouw, de bouwfase, oplevering en gereedmelding) dan zien we daarin de volgende zaken die wel of niet veranderd zijn.
De aanloopfase begint vanaf de start van de bouw. In deze fase worden bouwketen geplaatst en werkzaamheden uitgevoerd die nodig zijn voor het inrichten van het bouwterrein, het ontgraven, bronbemaling en het heiwerk. De onderbouwfase start vanaf de bekisting van de fundering.
Fase 2 – De afbouw fase
De afbouw fase duurt voor je gevoel eeuwig.. Oké, een beetje overdreven. Maar terwijl er keihard in jouw woning gewerkt wordt, zie jij weinig verandering. Deze fase richt zich op de afwerking van de woning, grotendeels vinden deze werkzaamheden binnen in de woning plaats.
Met de eisen- en wensenlijst uit de definitiefase kunnen ontwerpkeuzes worden gemaakt. In de ontwerpfase wordt er een ontwerp of worden er enkele ontwerpen gemaakt waarmee men denkt het projectresultaat te kunnen bereiken.
De ontwerpfase (ook wel Schetsontwerp t/m Voorlopig ontwerp genoemd) is de eerste fase waarin ontwerpschetsen gemaakt worden op basis van de gegevens die verzameld zijn in de kickoff van het project.
De afbouw van een gebouw vindt plaats na de ruwbouwfase, met name als het gebouw wind- en waterdicht is. Tijdens de afbouwfase wordt het gebouw afgewerkt en kunnen systeemplafonds, scheidingswanden, inbouwverlichting, brandwerende bekleding, vloerbedekking, kantoorinrichting etc. worden aangebracht.
De bouw van een nieuwbouwhuis duurt normaliter een jaar tot anderhalf jaar. In die periode heeft u naast de woonlasten van uw huidige woning, ook nog een kostenpost voor de aanschaf van de grond (waar uw nieuwbouwhuis gebouwd gaat worden) en de bouwkosten. Deze kosten worden betaald vanuit een bouwdepot nieuwbouw.
De eerste hoofdfase is de programmafase. Deze programmering start bij het eerste onderzoek naar de ruimtebehoefte. De programmafase eindigt op het moment dat er een functioneel, technisch, financieel, ruimtelijk en organisatorisch kader is bepaald waarbinnen de bouwactiviteiten dienen plaats te vinden.
Hoe lang duurt nieuwbouw? De gemiddelde bouwtijd van een nieuwbouwwoning duurt 15 maanden. Ongeveer de helft van deze 15 maanden betreft het voortraject en het verkrijgen van de juiste vergunningen.
Een definitief ontwerp tekening, vaak ook wel een DO genoemd, volgt op de ontwerptekening en het voorlopige ontwerp (VO). De naam definitief ontwerp verteld eigenlijk al wat er op deze tekening staat.
Dit begint met de fundering. Vervolgens worden de begane grond vloeren gestort en worden de muren gemetseld. Ook het isoleren van de woning is een belangrijk onderdeel tijdens deze ruwe bouwfase. De verdiepingsvloeren worden daarna geplaatst en ook hier worden de muren gemetseld.
In de realisatiefase wordt het project zichtbaar. In deze fase vindt de bouw van het projectresultaat plaats. Programmeurs zijn aan het coderen, designers zijn bezig beeldmateriaal te ontwikkelen, aannemers zijn aan het bouwen, de reorganisatie wordt daadwerkelijk in gang gezet.
In de definitiefase gaat het om het opstellen van een compleet en concreet eisenpakket. Waar moet het beoogde projectresultaat aan voldoen? De randvoorwaarden, functionele en operationele prestaties, eisen, wensen en ontwerpbeperkingen.
De initiatieffase van een project begint met het eerste initiatief van een opdrachtgever om tot een nieuwe ontwikkeling te komen, in welke vorm dan ook. Het is van belang om in deze fase te weten welke onderdelen op dat moment van belang zijn om uit te zoeken en welke nog niet.
De afwerkingsfase is de fase waarin een duidelijke planning nog belangrijker is. Deze fase bevat vele verschillende werkzaamheden van bepleistering tot tuinaanleg.
Als je een huis wil bouwen voor 250.000 euro, dan moet je bepaalde concessies doen. Zo is een bedrag van 250.000 euro haalbaar als je kiest voor een cataloguswoning. Een cataloguswoning is een woning die vaker wordt gebouwd.
Na het tekenen van de koopovereenkomst heeft u een jaar voordat de grond moet worden overgedragen bij de notaris. Op dat moment moet de bouwvergunning zijn verleend. Daarna hebt u nog twee jaar voor het bouwen van uw huis.
Volgens de website www.huisbouwen.nl, waar veel informatie over zelfbouw op staat, betekent casco oplevering dat de bouwer alleen de ruwbouw verzorgt. Jouw huis wordt dan wind- en waterdicht opgeleverd, dus inclusief ramen (met glas), deuren en dakpannen.
Werkbare werkdagen zijn dagen waarop in de bouw wordt gewerkt. Een kalenderjaar telt gemiddeld 180 werkbare werkdagen. De volgende dagen vallen hier buiten: erkende rust- en feestdagen, collectieve vakantiedagen, en de zogeheten 'onwerkbare dagen'.