Vanaf 2024 kunnen gemeenten voorrang verlenen op de woningmarkt aan professionals zoals politieagenten, leraren en verpleegkundigen. Deze stap is onlangs bevestigd door de Eerste Kamer, volgend op de goedkeuring van de Tweede Kamer eerder dit jaar.
Ook mensen met cruciale beroepen, zoals zorgpersoneel, politieagenten en onderwijzers, kunnen voorrang krijgen op een huurwoning. Deze voorrangsregeling is bedoeld om personeelstekorten in essentiële sectoren tegen te gaan en ervoor te zorgen dat mensen met een cruciaal beroep dicht bij hun werk kunnen wonen.
Er zijn gevallen waarin u voorrang krijgt op een sociale huurwoning. Bijvoorbeeld als u een nieuwe woning nodig heeft om medische redenen. U vraagt dan een urgentieverklaring (of voorrangsverklaring) aan bij de gemeente. De gemeente bepaalt of u recht heeft op voorrang.
De inkomensgrens daarvoor is € 52.671 (prijspeil 2024) voor meerpersoonshuishoudens. Deze grens is hoger dan voorgaande jaren, zodat meer gezinnen met een middeninkomen een sociale huurwoning van een woningcorporatie krijgen. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens is € 47.699 (prijspeil 2024).
U bent ernstig ziek of u heeft een beperking waardoor u niet meer in uw huis kunt wonen. U geeft of u krijgt mantelzorg. Hiervoor is het nodig dat u bij elkaar in de buurt woont. U heeft geldproblemen die buiten uw schuld zijn ontstaan.
Wie werkt, krijgt voorrang voor sociale woning: “Dit is de omgekeerde wereld” Wie werkt, zal vanaf 2025 voorrang krijgen om een sociale woning te huren. Dat heeft de Vlaamse regering beslist. Sociale huurders die werken, kunnen ook een premie tot 2.500 euro krijgen, meldt Het Laatste Nieuws dinsdag.
Gemiddelde huurprijs van 1.000 euro
De gemiddelde huurprijs die door particuliere verhuurders wordt gevraagd ligt net iets boven de 1.000 euro, volgens onderzoek van de Rabobank. Als de inkomenseis dan 3 of 4 keer de huurprijs is, betekent dat dat een starter een netto-inkomen van 3.000 of 4.000 euro nodig heeft.
Vandaag werd bekendgemaakt dat wie vanaf 2024 aanspraak wil maken op een sociale woning, eerst het vermogen op zijn bankrekeningen moet aantonen. Een alleenstaande zonder personen ten laste mag vanaf dan maximaal 25.850 euro bezitten.
Wat zijn sleutelberoepen? Onder sleutelberoepen vallen de volgende beroepen: In de zorg als: bevoegd verpleegkundige, verzorgende IG, gezinscoach of manager Jeugd, begeleider gehandicaptenzorg, dokter-, apotheker- of operatieassistent, praktijkondersteuner huisarts of anesthesiemedewerker.
U hebt meer kans om een woning van de gemeente te krijgen als u voorrang heeft gekregen van de toewijzingsregeling van uw gemeente . Dit kan zijn als u: wettelijk dakloos bent of als de gemeente de plicht heeft om huisvesting voor u te vinden als u dakloos bent - controleer welke hulp de gemeente u zou moeten bieden.
Als je dringend een huurwoning nodig hebt, kan MijnUrgentie je helpen met een urgentieverklaring. Een urgentieverklaring geeft je voorrang bij het toewijzen van een huurwoning, waardoor je sneller een woning kunt vinden.
Om voorrang op een sociale huurwoning te krijgen, vraag je urgentie aan. ,,Dat gaat via de gemeente, maar het komt ook voor dat je vanuit een kleinere of middelgrote gemeente wordt doorverwezen naar een regionaal samenwerkingsverband'', weet Ten Broeke.
Urgentie via huisarts
Wanneer u een urgentieverklaring aan wilt vragen is het verstandig om hulp te vragen aan uw huisarts. U komt dan ook alleen in aanmerking wanneer de situatie waarin u verkeert ernstig genoeg is.
Een maatschappelijk werker luistert en geeft praktische hulp bij psychosociale problemen. Doel is dat u weer grip krijgt op uw leven en weer zelf verder kunt. De maatschappelijk werker wordt ook wel sociaal werker genoemd.
Dan kunt u het volgende doen: Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 47.699 (in 2024)? Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 52.671 (2024)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen.
Het heffingsvrij vermogen is in 2025 € 57.684 per persoon. Dus voor u en uw fiscale partner samen € 115.368. De grondslag sparen en beleggen mag u verdelen over u en uw fiscale partner. Elke verdeling mag als het totaal maar 100% is.
Vanaf 1 januari 2024 is de middelentoets een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde voor kandidaten. De woonmaatschappij voert deze middelentoets uit. Ze gaat jouw vermogen op al jouw rekeningen na. Dit is één van de voorwaarden voor een sociale woning huren.
Feiten en cijfers:
De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen. In totaal ontvangen 1,5 miljoen huishoudens in Nederland huurtoeslag van gemiddeld circa € 220 per maand.
De inkomensgrenzen passend toewijzen voor 2025 zijn als volgt: Eenpersoonshuishoudens tot AOW: € 28.375 (2024: € 27.725)Eenpersoons ouderenhuishouden: € 27.775 (2024: € 27.225)Meerpersoonshuishouden tot AOW: € 38.500 (2024: € 37.625)
Gewoonlijk wordt er aangeraden dat je ongeveer een derde van je maandloon mag uitgeven aan je huishuur. Met een nettoloon van 1400 euro kan je dus ongeveer huur betalen van 470 euro.
De aanpak van scheefwonen is al jaren een hoofdpijndossier. Mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning kunnen niet uit hun huis worden gezet. Wel worden de laatste jaren steeds meer maatregelen genomen om scheefwoners strenger aan te pakken.
Voor een sociale huurwoning moet je in minstens negentig gemeenten gemiddeld meer dan zeven jaar ingeschreven staan, blijkt uit onderzoek van de NOS. In de vijf gemeenten met de langste inschrijfduur (Landsmeer, Wormerland, Haarlemmermeer, Diemen en Amstelveen) wacht je gemiddeld zelfs langer dan zeventien jaar.
Mensen op het sociale huurregister krijgen een "behoeftescore" van 20 ( 20 is de hoogste behoefte ) en een prioriteitscategorie (A voor hoge prioriteit en B voor lagere prioriteit). Dit is bedoeld om ervoor te zorgen dat mensen met de grootste behoefte zo snel mogelijk worden gehuisvest.