Uit artikel 3:84 lid 1 BW zijn drie vereisten af te leiden: geldige titel, levering en beschikkingsbevoegdheid.
Art. 3:84 BW bepaalt dat voor de overdracht van een goed moet zijn voldaan aan drie eisen. Er moet sprake zijn van (1) een levering, (2) krachtens geldige titel (3) door een beschikkingsbevoegde.
Overdracht is het overdragen van een recht (indien het een recht van. Eigendom is het recht om over een zaak (stuk grond, voorwerp, hoeveelheid geld enz.)naar eigen goeddunken te beschikken.
Voor overdracht gelden drie vereisten: geldige titel, geldige levering en beschikkingsbevoegdheid. Hier wordt duidelijk hoe een geldige levering van onroerende goederen of een ander registergoed plaatsvindt.
Geldige titel:
Het vereiste van de geldige titel ziet op een geldige juridische reden van overdracht. Dit vereiste kan bijvoorbeeld een schenking of een koopovereenkomst zijn. Anna en Milan hebben een koopovereenkomst gesloten. Deze koopovereenkomst is een geldige titel waardoor aan dit vereiste is voldaan.
Uit artikel 3:84 lid 1 BW zijn drie vereisten af te leiden: geldige titel, levering en beschikkingsbevoegdheid.
Wat moet ik meenemen naar de notaris voor de overdracht van mijn huis? Alleen een geldig legitimatiebewijs (paspoort, identiteitskaart of rijbewijs). De rest van de stukken die nodig zijn heeft de notaris al in zijn bezit. En vergeet niet de sleutels van de woning mee te nemen.
Bij een levering onder eigendomsvoorbehoud wordt de afnemer pas eigenaar van het gekochte product wanneer de koopprijs is voldaan. Tot dat moment blijft de leverancier eigenaar en kan hij de geleverde producten terughalen wanneer zijn afnemer failleert.
Een persoon is beschikkingsbevoegd wanneer diegene bevoegd is om handelingen met betrekking tot een goed te verrichten, zoals het overdragen van de eigendom of het bezwaren van het goed met een beperkt recht.
Juridisch gezien is de bezitter diegene die een zaak of goed voor zichzelf houdt. De houder is diegene die een zaak of goed voor een ander houdt. De eigenaar is diegene die het rechtmatige eigendom over een zaak of goed heeft.
Het begrip “titel” ziet op de rechtsgrond voor een overdracht: een verbintenis uit overeenkomst of uit de wet, dan wel een ander rechtsfeit dat aan de overdracht ten grondslag ligt, en op grond waarvan de rechthebbende gehouden is er voor te zorgen dat het over te dragen goed tot het vermogen van een ander dient te ...
Bij de overdracht tekent u de leveringsakte en de hypotheekakte.De leveringsakte wordt ook getekend door de verkoper en de notaris.En de hypotheekakte door uw bank en de notaris. Vaak wordt een medewerker van de notaris gemachtigd om te tekenen namens de verkoper en de bank.
Een akte van levering wordt ondertekend bij de notaris en ingeschreven bij het Kadaster. Daarmee wordt de eigendom van een woning overgedragen, en ligt de nieuwe eigenaar vast. De koopakte is de overeenkomst van de verkoper met de koper van een huis bij het sluiten van de koop.
Het overdrachtsproces van onroerend goed omvat juridische stappen om het eigendom over te dragen, waaronder contractonderhandelingen, eigendomscontroles, documentatie en registratie bij de lokale autoriteiten om een soepele en legale transactie te garanderen.
De eigendom van een huis, appartement of van ander onroerend goed, gaat over van de verkoper op de koper door een notariële akte van levering, ook wel akte van levering genoemd. Deze akte wordt door de notaris gemaakt en door partijen en de notaris ondertekend.
De grondslag voor de eis van beschikkingsbevoegdheid is de zogeheten 'nemo plus'-regel, ofwel het aloude beginsel dat niemand meer rechten kan overdragen dan hij zelf heeft.
Een verkrijger die binnen drie jaren na zijn verkrijging gevraagd wordt wie het goed aan hem vervreemdde, dient onverwijld de gegevens te verschaffen, die nodig zijn om deze terug te vinden of die hij ten tijde van zijn verkrijging daartoe voldoende mocht achten.
Met de vervreemder bedoelen wij de verkoper. De verkrijger is de koper.
Het begrip een geldige titel is de juridische term voor een geldige (juridische) basis voor de overdracht. Die geldige basis kan bestaan uit bijvoorbeeld een koopovereenkomst, een schenking of een erfstelling in een testament.
Een verkoop of levering met eigendomsvoorbehoud is een transactie onder opschortende voorwaarde. De leverancier behoudt zich de eigendom van de door hem geleverde zaken voor, totdat de voorwaarde (in de regel de betaling van de prijs) is vervuld, waarna de koper pas daadwerkelijk eigenaar wordt.
De wet geeft in artikel 6:159 BW een partij de mogelijkheid om de overeenkomst met zijn wederpartij over te dragen aan een derde. De derde neemt dan de rechten en verplichtingen van de oorspronkelijke contractant over voor de resterende contractduur. Dit noemen we contractovername.
De notaris controleert de persoonsgegevens van de verkoper en koper aan de hand van geldige identiteitsbewijzen, te weten een paspoort, rijbewijs of identiteitskaart. Zonder een persoonlijke controle op kantoor, kunnen wij niet tot het tekenen van de akte overgaan.