De kosten bovenop de aankoopprijs variëren vandaag tussen ongeveer 12,3 en 14,3%. Dit afhankelijk van in welke regio wordt aangekocht en of er al dan niet gekozen wordt voor een nieuwbouwwoning of een bestaand pand. De prijs van 1459,30 Euro/m² is de prijs die er gemiddeld betaald wordt voor een woning in Spanje.
Iedere eigenaar van onroerend goed in Spanje betaalt jaarlijks tussen de 0,3 procent en 0,9 procent (met uitschieters tot 1,3 procent) onroerendgoedbelasting (IBI) over de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de gemeente waartoe het onroerend goed behoort.
Als u uw tweede verblijf uitsluitend zelf gebruikt, betaalt u 24,75 procent op een fictief inkomen van 2 procent van de kadastrale waarde van de vakantiewoning. Werd de kadastrale waarde bepaald sinds 1994? Dan geldt een tarief van 1,1 procent.
De maximale hypotheek die je kunt krijgen voor een 2e huis in Spanje is maximaal 70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde. Hierbij geldt dat de laagste van de twee telt. De rest van de aankoopprijs moet je zelf financieren, van jouw eigen spaargeld of een via een hypotheekverhoging in Nederland.
MADRID – De Spaanse makelaar DonPiso heeft een analyse gemaakt wat betreft de gemiddelde prijzen van vakantiewoningen langs de Middellandse Zee. Daaruit is gebleken dat een woning in de regio Murcia het goedkoopste is en de Costa del Sol het duurste om te kopen.
Ook zijn de prijzen in de supermarkten vaak hoger doordat er veel toeristen zijn. Kosten levensonderhoud per maand 2-persoons huishouden: Huur – 500 Euro per maand (vanaf) Nutsvoorzieningen (gas, licht, water) – 100 Euro (zonder zwembad en verwarming)
Kun je zomaar in Spanje gaan wonen? Ja, dat kan. Als inwoner van de EU heb je het recht om in ieder land van de Europese Unie te gaan wonen. Heb je de Nederlandse nationaliteit (of die van een ander EU-land), dan kun je dus in Spanje gaan wonen.
De meeste huurwoningen zijn zo'n €250,- per maand goedkoper dan op vergelijkbare locaties in Nederland en België. Sowieso zijn de belastingen lager in Spanje, ook de onroerendgoedbelasting voor huiseigenaren bijvoorbeeld.
Een vakantiehuis in Spanje kopen: de nadelen
Maar er kleven ook wat nadelen aan het kopen van de woning. Denk aan financiële tegenvallers en andere risico's. Ik zet ze voor je op een rijtje: Omdat je eigenaar bent van het huis, moet je zelf het onderhoud regelen en betalen.
De dagelijkse toeristenbelasting voor zelfvoorzienende accommodaties varieert van €2 voor villas tot €1 voor appartementen en landelijke woningen. Bij verblijven in het laagseizoen (nov-apr) en langer dan 9 dagen geldt er een korting van 50 procent.
Hoewel de gemeenschappelijke kosten erg kunnen verschillen, moet je toch rekening houden met ongeveer 80 euro per maand in een nieuw appartementsgebouw. Voor oudere gebouwen kunnen de maandelijkse kosten oplopen tot wel 200 euro. Naast het onderhoud van het gebouw moet je daar immers ook meebetalen aan renovatiewerken.
Voor het leven in Spanje heeft u een Spaanse bankrekening nodig waar de maandelijkse kosten van kunnen worden afgeschreven. Bovendien is het in Spanje nog gebruikelijk om bij de ondertekening van de acte van overdracht bij de notaris per bankcheque te betalen. Die cheque kan worden afgegeven door uw bank in Spanje.
Deze jaarlijkse belasting, genaamd IBI, wordt door de gemeente waar u woont geheven. In de provincie Valencia innen SUMA kantoren deze belasting. Vrijwel iedere gemeente heeft een eigen SUMA vestiging.. De meeste mensen doen de betaling via een automatische incasso, om een boete te voorkomen bij te late betaling.
Wanneer u in het buitenland werkt, bijvoorbeeld doordat u emigreert, bent u niet meer verzekerd voor de AOW. Voor ieder jaar dat u niet verzekerd bent, wordt uw AOW met 2% gekort. Dit kunt u voorkomen door u vrijwillig te verzekeren voor de AOW.
Langer dan 3 maanden
Indien u langer dan drie maanden in Spanje verblijft, dient u zich in te schrijven in de Oficina de Extranjeros of de Comisaria de Policía van de provincie waar u verblijft. U kunt daar een verklaring van inschrijving (certificado de registro) aanvragen.
Ook je gas, water en licht vallen in Spanje waarschijnlijk goedkoper uit dan in Nederland. Voor een tweepersoons- huishouden zijn deze kosten bij elkaar ongeveer 70 euro per maand. Ter vergelijking: In Nederland ben je al snel meer dan 100 euro kwijt (ook voor 1 persoon).
Nederlanders nader bekeken
Als we kijken naar de 17 verschillende autonome regio's in Spanje valt op dat de meeste ingeschreven Nederlanders te vinden zijn in de Valencia regio (Comunidad Valenciana) gevolgd door Andalusië, Catalonië, de Canarische Eilanden en de Madrid regio (Comunidad de Madrid).
Zoals dit met normale woningen Belgische en Nederlandse ook het geval is, is er geen exact bedrag te noemen voor een vakantiehuis in Spanje. De Spaanse huizenprijzen liggen gemiddeld wel een stuk lager dan in Nederland en België. Zo beginnen onze appartementen rond de € 50.000,- en de villa's al rond de € 100.000,-.
De gemiddelde huurprijs in Spanje bedraagt 674 euro per maand en er zijn plannen om een huursubsidie van 250 euro per maand voor jongeren (el bono joven) in te voeren.
Als resident ingeschreven staan in beiden landen is niet toegestaan, dus woonachtig zijn in Nederland b.v. en tegelijkertijd in bezit zijn van een “Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión” (Spaans groen kaartje of A4), waaruit blijkt dat de persoon resident is in Spanje..
Een gemiddeld modaal huishouden van drie of meer personen geeft in Nederland zo'n 1.500 tot 2.000 euro per maand uit. Op basis van bovenstaande, is het leven in Spanje circa 30% goedkoper dan in Nederland, dan betekent dit dat je tussen de 450 en 600 euro goedkoper uit bent in Spanje dan in Nederland.