Stel dat je 200.000 euro overbruggingskrediet nodig hebt en de bank rekent 2% intrest, dan betaal je voor het overbruggingskrediet 330 euro per maand. Heb je maar 100.000 euro nodig, dan komt het ook maar op de helft, een schamele 165 euro.
Je kan tussen 70% en 90% van de verkoopprijs van je huidige woning opnemen in het kader van een overbruggingskrediet. Dit percentage wordt ook wel de quotiteit genoemd. Hierbij betaal je dan geen maandelijkse intresten tijdens de looptijd van het overbruggingskrediet.
De hoogte van het overbruggingskrediet is minimaal 95% tot 100% van de verkoopprijs min de hypotheeksom die rust op de oude woning. Of de overwaarde min de verkoopkosten van een woning. Je oude woning is nog niet verkocht. Het overbruggingskrediet is een bepaald percentage van de verwachte overwaarde.
Het overbruggingskrediet is dus een extra lening bovenop je hypotheek en loopt meestal via de hypotheekverstrekker bij wie je ook de nieuwe hypotheek afsluit.
Kosten van een overbruggingskrediet
Het afsluiten van een overbruggingskrediet kost € 195. Voor een overbruggingslening betaal je ook rente. Deze rente is meestal iets hoger dan de actuele hypotheekrente. Het huidige percentage vind je bij de actuele hypotheekrentes.
Met de OverbruggingsHypotheek gebruik je de overwaarde van je oude huis voor de aankoop van je nieuwe huis. Het is een tijdelijke hypotheek met een maximale looptijd van twee jaar. De looptijd is in overleg te verlengen.
De kosten koper zijn ongeveer 5% tot 6% van de aankoopprijs. In totaal moet je tussen de € 20.000,- en € 24.000,- aan kosten koper betalen. Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting? Dan kun je met 3% tot 4% rekenen.
Antwoord: Een overbruggingshypotheek - ook wel overbruggingskrediet - kan nodig zijn als de overwaarde van uw huidige woning nodig is om uw nieuwe woning mee te betalen. Nu kan het voorkomen dat de overdracht van de nieuwe woning eerder is dan van de oude.
Aftrekbaarheid en notariskosten
De rente van het overbruggingskrediet is fiscaal aftrekbaar, op voorwaarde dat het om uw hoofdverblijf gaat en u moet bovendien kunnen bewijzen dat het krediet gebruikt wordt voor het verwerven of behouden van een onroerend goed.
Geen kosten behalve de intresten
U betaalt alleen maandelijkse intresten. De intresten worden dagelijks berekend op het saldo van het brugkrediet.
De rente is 3% per jaar (dit is een fictief rentepercentage) en blijft gelijk tijdens de looptijd.
Hoe werkt een overbruggingskrediet? Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening. Je gebruikt de overwaarde op je huis om je nieuwe huis mee te financieren, zonder dat je huidige huis al verkocht is. Je moet dan wel kunnen aantonen dat je de lasten kunt betalen.
Een overbruggingskrediet (ook wel: overbruggingshypotheek) is een tijdelijke lening, waarover je dus ook rente betaalt. Vaak gaat het om een iets hoger rentepercentage dan op je gewone hypotheek. Deze rente is, net als de rente op je gewone hypotheek, fiscaal aftrekbaar.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3 procent (voorheen 6 procent) registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1 procent (voorheen 5 procent) registratiebelasting.
Kosten koper berekenen
Stel je koopt een woning van 300.000 euro. De overdrachtsbelasting is 2 procent van deze koopsom, wat neerkomt op 6.000 euro. Daar bovenop betaal je gemiddeld 500 euro aan notariskosten. Je betaalt dus in totaal ongeveer 6.500 euro aan kosten koper.
Wie zijn woning in 2022 “ingrijpend energetisch renoveert”, sloopt en (gedeeltelijk of volledig) herbouwt geniet dan weer van een tarief van 1% registratiebelasting. Voor de gezinswoning worden de drempelbedragen om te genieten van de korting verhoogd. De korting zelf wordt dan weer verlaagd naar 2.800 euro.
Uit onderzoek blijkt dat 28% van alle kopers in 2021 niet tijdig de hypotheek in orde kregen. Een verlengingsverzoek van het financieringsvoorbehoud is dan ook niet heel bijzonder te noemen. Soms komt een tweede verzoek tot verlenging ook voor.
Of eerst mijn woning verkopen? Je verkoopt eerst je huidige woning en koopt dan pas een nieuwe woning. Dat kan soms lastig zijn als je niet meteen een nieuwe woonst vindt. Want volgens de regel moet je als verkoper de woning verlaten uiterlijk op de dag van ondertekening van de akte bij de notaris.
Een overbruggingshypotheek of overbruggingskrediet is een tijdelijke lening. Met deze lening overbrug je de periode tussen de koop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis. Bij verkoop van je oude woning is de verkoopprijs nu vaak hoger dan de hypotheekschuld op het huis.
Per definitie is de termijn van een overbruggingskrediet vrij kort. Je kan maximaal een overbruggingskrediet afsluiten voor een looptijd van 24 maanden, maar dat kan lang niet overal en dan ben je verplicht om jouw overbruggingskrediet te gaan verlengen.
Hypotheekregels 2022. In 2022 kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dat in 2022 tot een woningwaarde van € 355.000.