Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen. Eind 2025 is de rente vermoedelijk dichter bij 3,0% dan bij 3,5%. Kan de hypotheekrente weer gaan dalen?
Het meest waarschijnlijke scenario is uitgekomen, namelijk dat de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente tussen de 3,5% en 4,0% zou uitkomen in 2024. De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG staat op dit moment op 3,54%. Tot en met de zomer bewoog deze gemiddelde rente tussen de 4,0% en 3,8%.
De spaarrentes gaan in 2025 waarschijnlijk verder dalen. Dat komt door de vijf renteverlagingen die de ECB doorvoerde in 2024 en 2025, nu de inflatie in heel Europa sterk is afgezwakt. In 2025 worden nog één of twee renteverlagingen van de ECB verwacht. Daarmee is de verwachting dat de rente op 2,25%-2,50% uitkomt.
In 2024 zijn de hypotheekrentes na een eerdere stijging in 2022 en 2023 weer licht gedaald. Dat maakt een hypotheek afsluiten op dit moment zeker aantrekkelijk. Ook is de hypotheekrente-verwachting voor 2025 dat de rentes nog iets gaan dalen.
Medio 2024 piekte de 10-jaars rente op Nederlandse staatsleningen nog op 3%.Maar onder invloed van de renteverlagingen van de ECB daalde deze richting 2,25% eind 2024. Wij houden rekening met een verdere daling richting op 1,75% eind 2025."
We verwachten dat ze bij elk rente-overleg de rente steeds met 0,25% zal verlagen. We denken dat de rente eind dit jaar 1,25% zal zijn en in het eerste kwartaal van 2026 zal uitkomen op1%. Hierdoor zal ook de rente op hypotheken met een korte rentevaste periode dalen.
De hypotheekrente-verwachting voor 2024 is dat de variabele rente en de rente voor korte rentevaste periodes in de loop van het jaar iets dalen. Bij hypotheken met een lange rentevaste periode is de verwachting ook een daling, maar die daling volgt waarschijnlijk pas een tijdje nadat de variabele rente is gedaald.
Welke bank heeft de goedkoopste hypotheekrente? In ferbuari 2025 heeft HollandWoont Hypotheken de goedkoopste hypotheekrente, namelijk 3,37% (gemeten op 5 februari 2025). Dit geldt voor een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar en met NHG.
Hypotheekrente tussen 2025 en 2028
De financieel intermediair verwacht dat de inflatie tussen 2025 en 2028 rond de 2 procent uitkomt en dat er voldoende geld voor hypotheken beschikbaar is. Daarmee is het niet onwaarschijnlijk dat van 2025 tot en met 2028 de zeer lage hypotheekrentes van 1- tot 2 procent terugkeren.
Voor een rentevaste periode van 20 jaar was de rente ook heel laag, namelijk 1,17%. Voor een rentevaste periode van 30 jaar was het 1,43%. Dit zijn één van de laagste rentestanden die ooit in Nederland gemeten zijn.
Wat gaan de huizenprijzen in 2025 doen? Ook in 2025 stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk verder. De aanhoudende stijging komt door stijgende lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Daarnaast blijft het woningtekort voorlopig bestaan, waardoor de vraag naar woning hoger is dan het aanbod.
Voor 2025 wordt een lichte daling of stabilisatie van de hypotheekrente verwacht: Banken als Rabobank en ABN Amro verwachten rentes tussen de 3 en 3,5% voor NHG hypotheken en een iets hogere rente voor niet-NHG hypotheken.
De spaarrentes in Nederland en Europa staan onder druk nu de Europese Centrale Bank (ECB) eind januari 2025 de depositorente heeft verlaagd naar 2,75%. Dit is de vijfde verlaging in minder dan een jaar tijd, waarmee de ECB haar beleid voortzet om economische groei te stimuleren en inflatie verder te beteugelen.
Een verschil van 0,1 procent zorgt al snel voor een verschil van een paar honderd euro aan jaarlijkse bruto maandlasten. Een kortere rentevaste periode heeft dus lagere rente en lagere hypotheeklasten.
Bij een variabele hypotheekrente en bij een rente voor 5 jaar vast schommelt dit momenteel rond de 0%. De kosten die banken (door)rekenen op de variabele rente zijn echter hoger dan bij een vaste rente (van bijvoorbeeld 5, 10 of 20 jaar). Dat is dus de rede dat de variabele hypotheekrente momenteel hoger ligt.
Wie nu een hypotheek afsluit, betaalt een hypotheekrente van ongeveer 4 procent. Niet extreem hoog, maar een stuk meer dan de rente van een aantal jaar geleden. In 2022 lag de hypotheekrente nog op een historisch laag pijl en waren rentetarieven van ongeveer 1,5 procent helemaal niet gek.
Veelgestelde vragen over de hypotheekrente
Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen. Eind 2025 is de rente vermoedelijk dichter bij 3,0% dan bij 3,5%. Kan de hypotheekrente weer gaan dalen?
Wat kost een hypotheek van 100.000 euro? De kosten van een hypotheek van 100.000 euro bestaan uit eenmalige afsluitkosten tussen 2.000 en 5.000 euro, en maandlasten van 400 tot 1.100 euro bruto of 250 tot 900 euro netto, afhankelijk van de rente en looptijd. Je moet dus genoeg verdienen om deze kosten te kunnen dekken.
Historisch gezien niet hoog.
Het klinkt misschien gek als je hoort dat we hypotheken met minder dan 1% rente hebben geadviseerd de afgelopen jaren, maar een rentepercentage van 5% is niet hoog.
Verwachting hypotheekrentes 2025, 2027 en 2030
De ECB verwacht dat de inflatie in 2025 en 2026 alsnog verder gaat afnemen en uiteindelijk zelfs iets onder de 2% uitkomt. Daarom is onze verwachting dat de rentes op de financiële markten, en daarop volgend ook de hypotheekrentes, de komende jaren licht zullen dalen.
De daling bleef doorzetten en in 2021 bereikte de hypotheekrente het laagste punt ooit: de rente dook toen maar liefst onder de 1%. In 2022 kwam er een eind aan de daling. De kapitaalmarktrente begon flink te stijgen.
De bank waar je in Nederland de hoogste spaarrente kunt ontvangen is het Duitse Trade Republic. Hier ontvang je maandelijks een rente van 4,00 procent. Deze rente is dus gelijk aan die van de ECB. Hier geldt volledige flexibiliteit om op elk moment geld te storten en op te nemen.
In 2024 bleef de gemiddelde hypotheekrente redelijk stabiel, al is er nu zeven weken op rij sprake van een lichte daling bij de verschillende rentevaste periodes. Zo stond de 20-jaars rente met NHG twee jaar geleden nog op 4,27 procent; inmiddels is deze gedaald naar 4,11 procent.
De hypotheekrenteaftrek werd sinds 1 januari 2014 elk jaar met 0,5% afgebouwd. Tussen 2020 en 2023 is de hypotheekrenteaftrek versneld afgebouwd met 3% per jaar. Vanaf 2023 is het percentage gekoppeld aan het tarief van de laagste inkomensschijf. In 2025 komt het percentage daarom neer op 37,48% .