De variabele hypotheekrente en rente met korte rentevaste periodes blijven stabiel of gaan iets dalen. De verwachting is dat rentes voor 10 jaar vast in de loop van 2024 dalen naar 3,5 tot 4%.
Medio 2024 piekte de 10-jaars rente op Nederlandse staatsleningen nog op 3%.Maar onder invloed van de renteverlagingen van de ECB daalde deze richting 2,25% eind 2024. Wij houden rekening met een verdere daling richting op 1,75% eind 2025."
In 2024 zijn de hypotheekrentes na een eerdere stijging in 2022 en 2023 weer licht gedaald. Dat maakt een hypotheek afsluiten op dit moment zeker aantrekkelijk. Ook is de hypotheekrente-verwachting voor 2025 dat de rentes nog iets gaan dalen.
Grote kans dat de hypotheekrente in 2025 daalt naar een gemiddeld niveau tussen de 3,0% en 3,5%. De reden? We verwachten dat de inflatie daalt naar een niveau rond de 2%. Dan verlaagt de ECB waarschijnlijk de rente, waarna ook de hypotheekrente iets kan dalen.
Ook de Europese Centrale Bank (ECB) speelt een belangrijke rol: sinds juni 2024 heeft de ECB de rente al verlaagd, en de verwachting is dat deze in 2025 mogelijk verder omlaag gaat om de economie te stimuleren. Dit kan betekenen dat de variabele hypotheekrentes mee zullen dalen.
experts en de economen zijn het erover eens: in 2025 zal de rente hoogstwaarschijnlijk nog verder zakken. Reken op een daling van ongeveer een halve procent voor wie leent aan een vaste rentevoet, misschien zelfs een vol procent voor wie variabel leent.
Welke bank heeft de goedkoopste hypotheekrente? In ferbuari 2025 heeft HollandWoont Hypotheken de goedkoopste hypotheekrente, namelijk 3,37% (gemeten op 5 februari 2025). Dit geldt voor een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar en met NHG.
Hoe het in de Tweede Wereldoorlog toeging, die kennis ontberen zij, maar als nu bij ons door oorlogsgeweld een koophuis wordt verwoest, blijven de hypotheekverplichtingen in stand.,,In het algemeen geldt dat die blijven doorlopen”, aldus de VvZ-woordvoerder.
Voor een rentevaste periode van 20 jaar was de rente ook heel laag, namelijk 1,17%. Voor een rentevaste periode van 30 jaar was het 1,43%. Dit zijn één van de laagste rentestanden die ooit in Nederland gemeten zijn.
Verwachting spaarrente 2025
Dit gebeurde eerder in juni 2024, toen de rente naar 3,75% daalde en in september 2024, naar 3,50%. De meest recente verlaging was in december toen de rente naar 3,00% zakte. Om uiteindelijk bij een stabiele inflatie van 2% te komen, zal de economische groei nog steeds moeten dalen.
Een rentevastperiode van 10 jaar wordt het meest gekozen. Voor veel mensen die nu een hypotheek afsluiten, is die rente het gunstigst. Er is nog een andere belangrijke reden dat een hypotheekrente van 10 jaar populair is. Bij een rente van minimaal 10 jaar mag je meer lenen dan bij een kortere rentevaste periode.
We verwachten dat de populaire 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG in 2025 uitkomt tussen de 3 en 3,5%. Bij een stabiele economische ontwikkeling kan deze hypotheekrente in de jaren 2027 tot en met 2030 zelfs tot iets onder de 3% dalen.
Voorspellers denken dat hypotheekrentes in 2024 verder kunnen dalen, wat betekent dat het verstandig kan zijn om voorlopig te kiezen voor een variabele rente of een tracker hypotheek , en uw hypotheek vast te zetten zodra de rentes dalen. Voor een nauwkeuriger advies is het een goed idee om een hypotheekadviseur in te schakelen wanneer u klaar bent om een hypotheek te kiezen.
Bij een variabele hypotheekrente en bij een rente voor 5 jaar vast schommelt dit momenteel rond de 0%. De kosten die banken (door)rekenen op de variabele rente zijn echter hoger dan bij een vaste rente (van bijvoorbeeld 5, 10 of 20 jaar). Dat is dus de rede dat de variabele hypotheekrente momenteel hoger ligt.
Een verschil van 0,1 procent zorgt al snel voor een verschil van een paar honderd euro aan jaarlijkse bruto maandlasten. Een kortere rentevaste periode heeft dus lagere rente en lagere hypotheeklasten.
Wie nu een hypotheek afsluit, betaalt een hypotheekrente van ongeveer 4 procent. Niet extreem hoog, maar een stuk meer dan de rente van een aantal jaar geleden. In 2022 lag de hypotheekrente nog op een historisch laag pijl en waren rentetarieven van ongeveer 1,5 procent helemaal niet gek.
Uit de laatste cijfers (januari 2025) blijkt: Variabele rente daalt sinds eind 2024, maar blijft rond de 4% hangen.Kortlopende vaste rente (1-5 jaar): rond de 3,2%-3,3%.
Historisch gezien niet hoog.
Het klinkt misschien gek als je hoort dat we hypotheken met minder dan 1% rente hebben geadviseerd de afgelopen jaren, maar een rentepercentage van 5% is niet hoog.
De meeste verzekeringen keren uit als de schade is ontstaan door onder meer brand, rook, inbraak of diefstal, neerslag, blikseminslag, storm, wateroverlast of explosies. Schade door een grote ramp, zoals een oorlog of een overstroming, is bij de meeste verzekeringen uitgesloten van dekking.
De prijs was in 1945 natuurlijk wel veel vriendelijker. Een woning kostte gemiddeld veel minder dan een ton. Tegenwoordig is dat nog minder dan de prijs die je neerlegt voor een starterswoning in de stad.
Als u een aflossingsvrije hypotheek heeft, loopt u het risico dat de bank deze hypotheek aan het einde van de looptijd niet wil of kan verlengen. Dit risico is groter dan u denkt en zal voor veel huizenbezitters nare gevolgen hebben. Het is daarom verstandig om uw eigen situatie nu al in kaart te brengen.
De hypotheekrente is nu gemiddeld 3,48% (10 jaar vast met NHG), wat niet hoog en niet laag is. Een lichte daling naar 3% wordt verwacht in 2025, tenzij onverwachte gebeurtenissen de rente verhogen. Wachten op een rentedaling is niet verstandig vanwege stijgende huizenprijzen.
Wat kost een hypotheek van 100.000 euro? De kosten van een hypotheek van 100.000 euro bestaan uit eenmalige afsluitkosten tussen 2.000 en 5.000 euro, en maandlasten van 400 tot 1.100 euro bruto of 250 tot 900 euro netto, afhankelijk van de rente en looptijd. Je moet dus genoeg verdienen om deze kosten te kunnen dekken.
Als je €30.000 overwaarde opneemt en dit binnen 30 jaar annuïtair moet aflossen tegen de huidige hypotheekrente van +/- 3,5%, dan betekent dit dat je maandelijks ongeveer €135 extra moet betalen. Dit bedrag bestaat uit een deel aflossing en een deel rente.