Het woningtekort blijft groot. Het leven van veel mensen staat hierdoor in de pauzestand. Daarom wil het kabinet structureel 100.000 woningen per jaar bouwen, waaronder voldoende betaalbare en passende huizen. Hiervoor is de komende jaren € 5 miljard beschikbaar.
Een voor de hand liggende oplossing is meer huizen bouwen. Veel politieke partijen hebben een bouwplan in hun verkiezingsprogramma's opgenomen en willen dit de aankomende tien jaar gaan uitvoeren. Hiernaast pleit een groep van 34 organisaties om een miljoen woningen te bouwen in de aankomende tien jaar.
De oorzaken van het woningtekort zijn divers. Een belangrijke factor is de bevolkingsgroei, die de vraag naar woningen doet stijgen. Daarnaast spelen urbanisatie en de trek naar stedelijke gebieden een rol, waardoor de druk op de woningmarkt in bepaalde regio's toeneemt.
In Roemenië, maar ook in Slowakije, Hongarije, Litouwen en Polen zijn er heel weinig mensen die een huis huren. Verder is Nederland een van de meest stabiele landen in de zin dat er gemiddeld genomen weinig betalingsproblemen zijn met zowel energiecontracten als hypotheken.
Er zijn in 2024 circa 451 duizend woningvragers en 50 duizend beschikbare woningen, waarmee het statistische woningtekort uitkomt op 401 duizend woningen. Dat is een tekort van 4,9% ten opzichte van de totale voorraad.
Weinig aanbod en veel vraag zorgen voor steeds verder stijgende prijzen. Kopers kunnen ook hogere prijzen betalen door de lagere rente en de gestegen lonen. Om de prijs te laten dalen zal een omgekeerde mix nodig zijn. Dus een groter huizenaanbod, terwijl mensen tegelijkertijd minder hoge hypotheken kunnen nemen.
Een dame heeft dit 'onderzocht' en de afzonderlijke ruimtes in de woning besproken. Een mens heeft een hal nodig rond de 1,5 vierkante meter.Sanitaire ruimte van 6 m2.De woonkamer moet minimaal 26 m2 zijn.
Flexwoningen zijn flexibele woningen die relatief snel kunnen worden geproduceerd en geplaatst. Kenmerkend is het tijdelijke karakter van de woning; ze zijn gemakkelijk aanpasbaar, verplaatsbaar of demontabel. Flexwoningen zijn flexibel inzetbaar om te voldoen aan de behoefte aan tijdelijke huisvesting.
Om de woningnood op te lossen, zijn er 100.000 nieuwe woningen per jaar nodig. Er moet meer huisvesting bijkomen voor studenten, betaalbare woningen voor starters, meer sociale woningbouw en meer huizen voor de middeninkomens.
Verduurzaming van je woning valt onder woningverbetering of renovatie, net als een luxere badkamer of keuken, of bijvoorbeeld vloerverwarming in plaats van radiatoren. Meestal wordt de woning door woningverbetering comfortabeler. Woningcorporaties voeren isolatiemaatregelen uit zonder huurverhoging.
Ondergefinancierde programma's
Landelijk is er een tekort aan meer dan 7 miljoen betaalbare huizen voor de 10,8 miljoen plus extreem lage inkomensgezinnen in ons land. Bekijk The Gap. Er is geen staat of county waar een huurder die fulltime werkt tegen het minimumloon zich een appartement met twee slaapkamers kan veroorloven.
Maar de belangrijkste reden voor het uitblijven van veel nieuwe woningen is de oplopende rente en inflatie. Ook hebben we een enorm probleem met schaarste, van eigenlijk alles, weet transitiestrateeg Atto Harsta. Schaarste van grondstoffen, locaties en mensen die woningen kunnen bouwen.
Al sinds 2017 is altijd een vergunning vereist als een woning door meer dan twee mensen wordt bewoond, als deze geen huishouden vormen en geen sprake is van inwoning. De verhuurder dient deze vergunning aan te vragen. Voldoet hij hier niet aan dan kan de gemeente een boete opleggen.
Zo hebben alleenstaanden gemiddeld 87 m2 tot hun beschikking. Bij huishoudens met kinderen is dit ruim de helft minder (39 m2) en bij stellen zonder kinderen 63 m2. Bij alleenstaanden zijn er ook grote verschillen naar leeftijd.
De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
In 1970 was de prijs van een huis in Nederland gemiddeld €23.578. Inmiddels leven wij in de eerste helft 2022. Op het moment van schrijven is de huizenprijs in Nederland gemiddeld €387.000 (2021).
In januari 2024 lag de prijs van een bestaande koopwoning 1,8% hoger dan in januari 2023. In april was de stijging 5,6%, in juli 10,7% en in oktober 11,5%. Maar we zien de stijging wel afvlakken en wij verwachten dat de maandelijkse stijgingen in 2025 elke maand iets kleiner worden.
De Woningbouwimpuls was de belangrijkste maatregel van het kabinet-Rutte III om het oplopende woningtekort aan te pakken. Daartoe is in 2019 besloten. In de 2 jaar daarna zijn 93 door gemeenten voorgedragen bouwprojecten goedgekeurd voor de rijksbijdrage. Uiteindelijk is € 855 miljoen aan gemeenten uitgekeerd.
De Verenigde Staten kampen al lange tijd met een ernstige huizencrisis . De huurgroei blijft de algehele prijsinflatie overtreffen. De hypotheekrentes zijn al tientallen jaren hoog door de agressieve renteverhogingen van de Federal Reserve sinds de zomer van 2022.
De Nederlandse huizenprijzen stijgen nog steeds hard. Bestaande koopwoningen worden dit jaar naar verwachting 8,8% duurder. In 2025 komt daar nog eens 9,2% bij en in 2026 6,0%. Door de hoge prijsgroei worden koophuizen slechter betaalbaar.