Met stookkosten worden de kosten voor het verbruik van brandstof voor verwarming van de appartementen bedoeld. Hiertoe behoren niet de kosten voor onderhoud en vervanging van de verwarmingsinstallatie, o.a. de ketel, buizen en radiatoren.
Stookkosten zijn de kosten voor energie, vaste kosten en het onderhoud van de verwarmingsinstallatie. De energie kan bijvoorbeeld gas of elektriciteit zijn. De vaste kosten bestaan uit vastrecht en transportkosten. En onderhoudskosten zijn bijvoorbeeld het schoonmaken van de cv-ketel en het vervangen van onderdelen.
In het reglement van de VvE, dat was gebaseerd op Modelreglement 1992, staat dat zowel de verwarmingsinstallatie als de verwarmingskosten gemeenschappelijk zijn voor de VvE. Dat betekent dat de eigenaren allemaal een evenredig gedeelte van de stookkosten betalen.
Over het algemeen is de Vereniging van Eigenaars (VvE) verantwoordelijk voor het onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, de fundering en het leidingwerk dat door meerdere appartementen loopt.
Kosten die doorgaans wel voor een VVE zijn, zijn onder meer:
Onderhoudskosten voor de schil van een gebouw, zoals schilderwerk, dak reparaties, gevelonderhoud en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimtes. Kosten voor de verzekering van het gebouw, zoals opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering.
De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren zijn de kosten die de eigenaar van een appartementsrecht moet betalen voor het onderhoud aan het gebouw, opstalverzekering en bijvoorbeeld het schoonmaken van de algemene ruimtes. Ook energiebesparende maatregelen kunnen hieronder vallen. De VvE bepaalt de servicekosten.
De verantwoordelijkheid voor schade door lekkages hangt af van de oorzaak: Gemeenschappelijke leidingen: Als de lekkage afkomstig is van gemeenschappelijke leidingen, zoals standleidingen of verticale afvoeren, is de VvE verantwoordelijk voor de schade. Dit geldt ook voor schade aan gemeenschappelijke ruimtes.
Het antwoord is de VvE. De notaris gebruikt namelijk bijna altijd een modelreglement voor VvE's bij het opstellen van de splitsingsakte. In alle modelreglementen zijn de kozijnen onderdeel van de gemeenschappelijke ruimte en vallen onder de financiële verantwoordelijkheid van de VvE.
Jij als huurder bent verantwoordelijk voor de kosten als je de lekkage zelf hebt veroorzaakt. Bijvoorbeeld als je een gat in de muur boort en hierdoor een waterleiding raakt. Ook draai je zelf voor de kosten van een lekkage op als je niet op tijd of geen melding maakt bij de verhuurder van een mogelijke lekkage.
Groot onderhoud is bijvoorbeeld onderhoud aan de gevel, het dak of de liften.Ook duurzaamheidsmaatregelen, zoals vloer- of dakisolatie, vallen onder groot onderhoud.
Je kunt de jaarlijkse stookkosten van je cv-ketel berekenen door het jaarlijkse gasverbruik in kubieke meter te vermenigvuldigen met de geldende gasprijs. De hoogte van de stookkosten van je woning is afhankelijk van de oppervlakte van je woning, de isolatie en het soort woning.
De gemiddelde VvE kosten voor een appartement variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het appartement, het aantal appartementen in het gebouw, de leeftijd en de staat van het gebouw, en de locatie. In Nederland ligt de gemiddelde VvE bijdrage tussen de €100 en €300 per maand.
De VvE-bijdrage wordt betaald door de eigenaren en wordt gebruikt om de kosten van onderhoud, verzekeringen, beheer en eventuele reservefondsen te dekken. De hoogte van de VvE-bijdrage wordt meestal bepaald op basis van de grootte en waarde van het appartement of huis.
Gemiddeld energieverbruik per huishouden
Een alleenstaande verbruikt gemiddeld 1600 kWh elektriciteit en 900 m3 gas per jaar. Voor een tweepersoonshuishouden ligt dit op gemiddeld 2500 kWh en 1100 m3 gas. Een gezin van 4 personen verbruikt jaarlijks ongeveer 4300 kWh elektriciteit en 1700 m3 gas.
Op dit moment wordt door de VvE maandelijks bij iedere eigenaar één bedrag in rekening gebracht als voorschot servicekosten. Dit omvat zowel het onderhoud als de stookkosten. Deze kosten worden verdeeld via een vaste verdeelsleutel, het zogenaamde 'breukdeel'. Dit correspondeert met de grootte van ieder appartement.
De meeste woningen in Nederland hebben centrale verwarming voor de verwarming van het huis. Je hebt dan een cv-ketel en radiatoren. De cv-ketel verbruikt gas en warmt water op. Dit warme water stroomt naar de radiatoren en zorgt voor een fijne temperatuur in huis.
Schade door een lekkage in huis is verzekerd in zowel de inboedelverzekering als de opstalverzekering. De inboedelverzekering dekt schade door lekkage aan je spullen in huis. De opstalverzekering dekt de schade door lekkage aan het huis zelf, zoals je plafond, muren en badkamer.
alvorens verzuim intreedt dient de VvE de beheerder schriftelijk in gebreke te stellen en een redelijke termijn te gunnen om alsnog na te komen, tenzij nakoming blijvend onmogelijk is of uit de houding van de schuldenaar blijkt, dat aanmaning nutteloos is.
Als de lekkage niet gemeld is bij de koper van het huis en als de koper het ook zelf niet heeft kunnen ontdekken bij goed onderzoek, dan is er sprake van een verborgen gebrek.
Het onderhoud van hang- en sluitwerk aan ramen en deuren in de buitengevel is de verantwoordelijkheid van de VvE. Die moet het onderhoud dus ook betalen. Dat geldt ook voor onderhoud van hang- en sluitwerk aan ramen en deuren die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke en privégedeelten (de woningen).
In het modelreglement artikel 9 lid 1 wordt vermeld dat de balkonCONSTRUCTIES gemeenschappelijk zijn. In Artikel 18 wordt velmeld dat tot het onderhoud van de prive gedeelten behoort: 'het afwerken van vloeren en balkons'.
Een VvE mag allerlei beperkingen opleggen aan de bewoners. Maar deze moeten dan wel zijn vastgelegd in de splitsingsakte óf in een apart huishoudelijk reglement. Bijvoorbeeld: het beperken van het aantal huisdieren of het verbieden van harde vloeren vanwege geluidsoverlast.
Schade aan muren en plafonds als gevolg van een lekkage wordt door de verzekeraar als gevolgschade van de lekkage aangeduid. De gevolgschade van een lekkage kan dan ook zeer omvangrijk zijn. Of uw verzekering schade vergoedt, is afhankelijk van de polisvoorwaarden.
Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud van de huurwoning. De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud.
Schade als gevolg van een lekkage wordt gedekt onder de opstalverzekering en de inboedelverzekering. De verzekering keert echter uitsluitend uit wanneer het ontstaan van de lekkage niet je eigen schuld is en niet redelijkerwijs kan worden aangenomen dat nalatigheid hieraan ten grondslag ligt.