Bekijk voor of na de bezichtiging de omgeving of buurt waar de woning staat. Door een kleine wandeling te maken kun je al een goede indruk krijgen. Zijn alle voorzieningen die jij belangrijk vindt aanwezig? Is er een supermarkt in de buurt en is er voldoende parkeergelegenheid?
Vraag de makelaar naar zijn ervaring
Zo wil je bijvoorbeeld weten welk tarief hij rekent voor de verkoop van jouw woning en of dat inclusief opstartkosten en BTW is. Ook niet onbelangrijk: vergeet niet te vragen welke verkoopstrategie de makelaar voor ogen heeft.
Goed om weten: gemiddeld duurt zo'n huisbezoek een kwartiertje. Dat is best krap om te beslissen of je de volgende jaren van je leven op die plek wil doorbrengen. Laat je dus niet opjagen, ook niet als je met zestien andere mensen naar dezelfde potentiële keuken-met-kookeiland staat te kijken.
Probeer altijd twee keer te kijken in een huis. Bij een tweede bezichtiging zie je meer. Op plekken waar de woningmarkt onder druk staat, denk aan steden als Amsterdam en Utrecht, moet je echter snel schakelen. Een tweede bezichtiging komt daar dan ook weinig voor en mensen brengen na één bezichtiging een bod uit.
Dit kan telefonisch, schriftelijk, per e-mail of zelfs soms via de site van de verkoopmakelaar. Stuur ook altijd nog een mailtje met daarin je bod, zodat je het zwart-op-wit hebt staan. Heb je geluk, dan wordt het bod meteen geaccepteerd. Maar in de meeste gevallen doet de verkoper een tegenbod.
Dat blijkt uit cijfers van NVM. Kijk je naar woningen die een vraagprijs tussen de € 300.000 en € 400.000 hebben, dan zien we dat op maar liefst 61% van de woningen minimaal € 25.000 wordt overboden. Bij 21% van de woningverkopen in deze prijsklasse is de overbieding meer dan een halve ton.
Veelgestelde vragen over tarieven van makelaars
Gemiddelde rekent een makelaar 1,1% van de verkoopopbrengst. Dit is de makelaarscourtage die een makelaar gemiddeld vraagt voor het verkopen van een huis. Gemiddeld kost het verkopen van een huis 4.452 euro. Dit is inclusief de BTW.
Kom betrouwbaar en professioneel over. Je kunt maar één keer een eerste indruk maken. Zorg daarom dat je tijdens de bezichtiging de beste kant van jezelf laat zien. Trek nette kleding aan, stel jezelf netjes voor en maak een leuk praatje met de huisbaas of verhuurbemiddelaar.
Een huis bezichtigen is geheel vrijblijvend, zowel voor u als de verkopende partij. Pas als u een bod doet moeten u en de koper een aantal regels in acht nemen. Hier leest u meer over de stappen voor het kopen van een woning. U mag altijd iemand extra meenemen.
Gemiddeld kwamen er in 2019 nog 6 mensen naar een huis kijken, maar waren dat er in 2020 al 12. De overspannen woningmarkt zorgt dus voor flink veel concurrentie.
Een makelaar kan veel gegevens al verzamelen, alvorens de woning bezocht wordt voor taxatie. Denk hierbij aan zaken zoals het bouwjaar, het type, de oppervlakte, de omgeving en de ligging. Een nieuwbouwwoning midden in de stad ligt namelijk anders in de markt dan een jaren '70 boerderij aan de rand van het bos.
Een woningcorporatie kijkt naar uw inkomen bij de woningbezichtiging. Of als u uw huurcontract gaat tekenen. Dat doen ze omdat woningcorporaties de meeste van hun vrijgekomen sociale woningen moeten verhuren aan huishoudens met een lager (midden)inkomen. Ze willen controleren of u niet teveel inkomen heeft.
Cijfers van het NVM laten zien dat in 2022 op ruim 61% van de woningen met een vraagprijs tussen de € 300.000 en € 400.000 minimaal € 25.000 wordt overboden. Bij 21% is de overbieding zelfs € 50.000.
Jawel. Hoewel de bedragen die huizenkopers bieden nog altijd flink boven de vraagprijs liggen, zien we voor het eerst sinds lange tijd een afname als we kijken naar de gemiddelde overbieding als percentage van de vraagprijs. Zo werd er in Q1 2022 gemiddeld 9,23% van de vraagprijs overboden en het kwartaal ervoor 9,39%.
In 2021 lag het gemiddelde op ruim 13 bezichtigingen per te koop staand huis. Dat is aanzienlijk meer dan het jaar daarvoor, want in 2020 was het gemiddelde nog iets minder dan 10 bezichtigen. Dit was te verklaren door de gekte op de huizenmarkt.
Voor sommige huizen is 2% overbieden al voldoende, bij andere huizen kan de prijs tot wel 20% boven de vraagprijs stijgen. Voordat je meegezogen wordt in een biedingen oorlog moet je het volgende weten: Sinds 2018 mag je niet meer lenen dan de waarde van een woning.
Laten we meteen duidelijkheid scheppen: je bent niet verplicht om je pand te verkopen als een kandidaat-koper je de vraagprijs biedt. In de rechtspraak wordt het afficheren van de vraagprijs beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen, maar verplicht het je niet om je woning effectief aan die prijs te verkopen.
Je kunt de overwaarde van je huis gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Dat houdt in dat als het bedrag wat je voor je huis krijgt meer is dan de schuld van je hypotheek, dan houdt je geld over: dit is de overwaarde. Het bedrag dat je kan lenen aan hypotheek + je overwaarde = wat je kunt bieden.
Een bod doen aan het einde van een kijkdag kan succesvol zijn. Als dat bod veel zekerheid biedt (weinig voorwaarden en aankoopmakelaar dragen hieraan bij), dan zou het huis aan het einde van de dag zomaar eens van jou kunnen zijn. Het betreft hier je beste bod. Zorg dat je dan wel een eindtijd opneemt in je voorstel.
Toch kan de koper na het tekenen van het contract nog van de koop af: dankzij de wettelijke bedenktijd en ontbindende voorwaarden. Een koper heeft op grond van de wet een bedenktijd van drie dagen.