Is een slapende VvE toegestaan? Volgens de wet is een slapende VvE niet toegestaan. Van de overheid moet een VvE namelijk genoeg geld hebben om groot onderhoud te kunnen doen aan je appartementencomplex.
Een slapende VvE zorgt voor problemen bij het aanvragen van je hypotheek. De geldverstrekker heeft namelijk geen inzicht in de kosten waar jij mee te maken krijgt en of je deze kosten kan dragen naast de kosten van de hypotheek. Daarnaast hebben ze geen inzicht in de staat van het complex.
De gemiddelde VvE kosten voor een appartement variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het appartement, het aantal appartementen in het gebouw, de leeftijd en de staat van het gebouw, en de locatie. In Nederland ligt de gemiddelde VvE bijdrage tussen de €100 en €300 per maand.
Door de hoge inflatie en gestegen bouwkosten zien veel Verenigingen van Eigenaren (VvE's) zich genoodzaakt de maandelijkse ledenbijdrage te verhogen. Soms gaat het om een paar tientjes, soms om (veel) grotere bedragen.
Als er dringend onderhoud moet worden uitgevoerd en er onvoldoende geld in het reservefonds is, kan de VvE besluiten om een eenmalige bijdrage van de bewoners te vragen. Dit kan bijvoorbeeld noodzakelijk zijn bij grote reparaties of vervangingen.
Het opzeggen van uw lidmaatschap van een VvE is in principe niet mogelijk. U kunt pas uit de VvE stappen als u uw appartement verkoopt en daarmee geen eigenaar meer bent van het appartement.
Het is vaak mogelijk om gewoon uw woning te verkopen zonder VVE. Denk hierbij aan een kleinschalige VVE of als u zelf het huis net heeft onderhouden, bijvoorbeeld gezamenlijk met uw buren. In dat geval heeft u het enkel nog niet georganiseerd via een inschrijving bij de Kamer van Koophandel.
Een Vereniging van Eigenaars (VvE) kunt u niet zomaar ontbinden: zolang het appartementsgebouw bestaat, zijn de eigenaren van de appartementen verplicht lid van de vereniging en blijft de vereniging bestaan. Pas als het appartementencomplex wordt gesloopt, kan ook de VvE worden opgeheven.
Wat is een slapende VvE? Wanneer er wordt gesproken over een slapende VvE, gaat het om een Vereniging van Eigenaren (VvE) die inactief is - oftewel 'slaapt' en dus weinig of geen beslissingen maakt als het gaat om de onderhoud van een appartementencomplex.
De VvE kascommissie controleert de jaarstukken en geeft advies aan de vergadering. De kascommissie moet bestaan uit minimaal twee leden van de VvE. Het belangrijkste doel van de kascommissie is het waarborgen van transparant financieel beheer binnen de VvE.
Een VvE mag allerlei beperkingen opleggen aan de bewoners. Maar deze moeten dan wel zijn vastgelegd in de splitsingsakte óf in een apart huishoudelijk reglement. Bijvoorbeeld: het beperken van het aantal huisdieren of het verbieden van harde vloeren vanwege geluidsoverlast.
Indien het een VvE aangelegenheid is dan kan de VvE de volgende maatregelen nemen. De VvE kan een bemiddelende rol spelen of een bemiddelaar inschakelen, om erger te voorkomen. De VvE dient haar leden erop te wijzen dat er zoveel mogelijk meldingen van de overlast worden bijgehouden, bijvoorbeeld in een logboek.
Alleen als dit expliciet vermeld staat in de stukken van de VvE moet u toestemming krijgen. Het kan ook voorkomen dat u het appartement eerst moet aanbieden aan andere leden van de VvE. Dus, kan de VvE de verkoop tegenhouden? Ja, maar alleen in uitzonderlijke gevallen.
Als uw appartement zowel volgens de gemeente als het vve-splitsingsreglement de bestemming wonen heeft, kunt u uw appartement voor langere tijd verhuren. Het splitsingsreglement van de vve kan kamerverhuur verbieden.
Wettelijke verplichting
Daarvoor betaalt iedere appartementseigenaar elke maand servicekosten aan de VvE. Een deel van die servicekosten gaat naar het VvE reservefonds. Dit is een spaarpot op een aparte rekening, voor toekomstig groot onderhoud, zoals het schilderen van de gevel of het vervangen van het dak.
Binnen een VvE kan een eigenaar (of diens huurder) regels overtreden. Bijvoorbeeld omdat hij of zij overlast veroorzaakt. Het VvE-recht biedt de mogelijkheid om deze bewoner de toegang tot het gebouw en het gebruik van een appartement te ontzeggen.
Betaalt een VvE-lid de maandelijks verschuldigde servicekosten niet? Dan mag een VvE 15% incasso- kosten in rekening brengen, met een minimum van 40 euro.Dat bedrag mag de VvE nog vermeerderen met 21% btw, omdat de VvE die niet kan verrekenen.
1. Alle eigenaars samen, verenigd tijdens de Vergadering van Eigenaars, zijn het hoogste orgaan. Deze Vergadering, waar u dus als eigenaar deel van uitmaakt, is de 'directeur' van de VvE.
In Nederland ligt het gemiddelde bedrag dat een appartementseigenaar betaalt aan VVE-kosten tussen de €75 en €200 per maand. Dit bedrag is echter slechts een indicatie en kan in werkelijkheid hoger of lager uitvallen.
Artikel 47.7 van dit reglement bepaalt dat de VvE bevoegd is een geldlening af te sluiten, mits dit besluit wordt genomen met een gekwalificeerde meerderheid van stemmen en het geleende bedrag wordt gebruikt voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken.
Wie een appartement koopt, is formeel gezien medeeigenaar van het hele gebouw. Alle eigenaren zijn automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE).Dat gezamenlijk eigendom leidt tot rechten en plichten.En dat leidt tot kosten, die gezamenlijk worden betaald.