Notariële akten zijn geschriften waarin overeenkomsten en verklaringen juridisch worden vastgelegd. Een aantal overeenkomsten moet verplicht in een notariële akte worden opgenomen. Pas dan zijn ze geldig.
Een notariële akte is een akte die door een notaris in functie is opgemaakt en ondertekend. In deze akte worden overeenkomsten en verklaringen juridisch vastgelegd. Pas na ondertekening van de akte bij de notaris, is de akte rechtsgeldig.
Kenmerken notariële akte
Van een notariële akte staat vast dat het document:echt is;een vaste datum heeft;gelezen, begrepen en ondertekend is door de betrokkenen (niet meer is gewijzigd na ondertekening).
Bekende voorbeelden van notariële aktes zijn de koopovereenkomst van een woning en het huwelijkscontract. Een notariële akte wordt altijd opgemaakt in een vaste vorm en is ook verplicht voor sommige transacties.
Een notariële akte is een document met daarin bindende, rechtsgeldige afspraken. Doordat deze afspraken op papier zijn gezet door een notaris, is iedereen verplicht zich hieraan te houden.
In de akte van levering wordt de eigendomsoverdracht van een woning vastgelegd. Anders gezegd: met de leveringsakte wordt het eigendom van een woning overgedaan naar de nieuwe eigenaar. De akte van levering wordt door de notaris opgesteld en door de koper(s) en de verkoper(s) ondertekend.
Verjaring van een notariële akte
Deze claim kan echter nog steeds verjaren; in principe verjaart de claim 5 jaar na de datum waarop deze opeisbaar is geworden. De bevoegdheid om een notariële akte waarin de claim is vastgelegd ten uitvoer te leggen, verjaart dus niet na 20 jaar, maar na 5 jaar.
De basisakte kan bijvoorbeeld gewijzigd worden wanneer de aandelen in gemeenschappelijke delen worden gewijzigd of wanneer de lasten worden gewijzigd. Een wijziging wordt door de algemene vergadering beslist of door de vrederechter (op verzoek van een mede-eigenaar).
De notaris is een onpartijdige deskundige die de belangen van alle betrokkenen behartigt bij het opstellen van een notariële akte. De akte blijft eeuwig bewaard. Als de notaris stopt, dan wordt zijn protocol (dossier met akten) overgenomen door een andere notaris (zijn opvolger).
De tarieven van een notaris zijn afhankelijk van de werkzaamheden, welke notariële aktes u wilt laten opstellen en uw situatie. Het opstellen van een testament varieert van €200 tot €850.Gaat u een woning verkopen of kopen?Het koopcontract opstellen kost gemiddeld €100 tot €1.000.
– de akte heeft een vaste dagtekening; – de akte voldoet aan de wettelijke vereisten; – de notaris heeft de wilsbekwaamheid en identiteit van de partijen vastgesteld. Kortom, de notariële akte biedt meer rechtszekerheid!
De notaris mag niets delen, ook niet met uw (zaken)partner. De notaris moet Belastingdienst, politie en justitie op hun verzoek wel inzicht geven in het betalingsverkeer. Ook is de notaris verplicht om ongebruikelijke transacties op de bankrekening te melden.
Wil je een kopie van een notariële akte opvragen? Dan kan dat nu eenvoudig via de Notariële Aktenbank (NABAN). De akten die je bij de notaris tekent, worden in deze uitermate beveiligde notariële databank bewaard. Personen die niet persoonlijk bij de akte betrokken zijn (de zogenaamde “derden”), hebben geen toegang.
Van zodra de onderhandse verkoopovereenkomst is afgesloten, moet de notariële akte binnen de vier maanden ondertekend worden. De notaris heeft die tijd nodig om de akte op te stellen. In die periode doet hij ook de nodige controles, opzoekingen of vraagt hij attesten aan.
Tarieven en kosten
Het eerste advies is gratis. Pas als de notaris een dossier opent en start met een onderzoek, begint de rekening te lopen.
Een leveringsakte (akte van levering) van een woning of ander onroerend goed wordt ook wel eigendomsakte, koopakte of verkoopakte genoemd. Wij kunnen zo'n akte voor u opzoeken. Meer informatie vindt u op de volgende pagina's: Eigendomsakte opvragen.
Wat gebeurt er met mijn akten als mijn notaris stopt? Wanneer een notaris stopt met zijn praktijk of die verkoopt, worden jouw akten – denk aan testamenten, hypotheekakten en samenlevingscontracten – automatisch overgedragen aan een nieuwe notaris.
In de openbare registers van het Kadaster zijn vooral eigendoms- en hypotheekakten te vinden. Maar we registreren ook splitsingsakten, verklaringen van erfrecht en akten waarin beslagen of erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld recht van overpad) zijn geregeld.
De notariskeuze in Nederland is vrij. Je mag dus zelf bepalen bij welk notariskantoor je een transactie onderbrengt. Als je ooit een akte hebt laten opmaken bij een notaris, kun je altijd bij een collega een aanpassing laten doen of in zijn geheel overstappen naar een ander notariskantoor.
Het verlijden van de notariële akte kan u hoe dan ook uitstellen tot vier maanden na het ondertekenen van de compromis. Tijdens die vier maanden heeft u dan de tijd om een nieuwe woning aan te kopen. Bovendien is het mogelijk om in de compromis een bezettingsvergoeding overeen te komen.
Een authentieke akte is een officieel document opgemaakt om als bewijs te dienen, dat door een openbaar ambtenaar is opgesteld en gewaarmerkt, zoals geregeld bij de wet.
De beide notarissen verdelen dan de erelonen die de koper moet betalen onder elkaar. Het is nuttig de notaris al te raadplegen vooraleer je een compromis tekent. Hij kan de compromis opstellen of hij kan hem voor jou nalezen en wijzen op de eventuele nadelige bepalingen die erin staan.
Verjaring. De rechtsvordering met betrekking tot erfdeel in de nalatenschap verjaart na verloop van twintig jaar. Het Gerechtshof 's-Hertogenbosch heeft op 8 februari 2022 uitspraak gedaan over de vraag of de rechtsvordering met betrekking tot het opeisen van het erfdeel in de nalatenschap was verjaard.
De verjaringstermijn voor incasso verschilt afhankelijk van het soort schuld. Over het algemeen geldt een verjaringstermijn van vijf jaar voor de meeste vorderingen, zoals facturen, leningen of niet-betaalde rekeningen.
Verjaringstermijn erfgrens: 10 of 20 jaar
De verjaringstermijn kan 10 of 20 jaar zijn. Welke verjaringstermijn geldt, hangt af van de vraag of de bezitter 'te goeder trouw' is. Dat is het geval als hij niet wist of behoorde te weten dat de in bezit genomen grond niet van hem was.