Hoeveel brengt Airbnb in rekening? De meeste hosts betalen vaste servicekosten van drie procent van het subtotaal van de reservering. Het subtotaal is je nachttarief plus eventuele extra kosten die je bij gasten in rekening brengt (zoals schoonmaakkosten), exclusief Airbnb-toeslagen en belastingen.
Het gaat meestal om 14 tot 16%, maar dit kan hoger uitvallen voor hosts die zeer strenge annuleringsvoorwaarden hanteren. Voor langere verblijven kunnen de kosten juist lager uitvallen.
Airbnb berekend zowel voor jou als verhuurder commissie maar ook voor de verhuurder, wat ze ook wel servicekosten noemen. Voor jou is dit 3% en de voor de huurder gemiddeld 15%. Booking.com berekend alleen voor jou als verhuurder gemiddeld 15% per gemaakte boeking.
Een mooi modaal maandsalaris. Dat verdient de gemiddelde Airbnb-verhuurder als hij zijn huis of appartement 28 dagen per jaar verhuurt. Dat komt neer op 107 euro per nacht.
Over heel 2022 werd een winst geboekt van 1,9 miljard dollar. Het was het eerste winstgevend jaar voor het bedrijf dat vakantieadressen uitwisselt. “Vooruitkijkend naar 2023, zien we sterke vraag in het eerste kwartaal, ten teken dat consumentenvertrouwen om te reizen hoog blijft”, aldus Airbnb.
De meeste hosts betalen 3% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten.Gasten betalen meestal ongeveer 14% van het subtotaal van de reservering aan servicekosten. Dankzij deze toeslagen kunnen we onze hosts ondersteunen en Airbnb draaiende houden.
Als u uw eigen woning via Airbnb verhuurt, is de zogenaamde regeling van tijdelijke verhuur van toepassing (art. 3.111 en 3.113 Wet IB 2001). In dit geval is kortweg 70% van de huurinkomsten belast.De afslag naar 70% is voor te maken kosten, zoals onderhoud en afschrijvingen.
Er bestaat dus geen twijfel over mogelijk: met Airbnb kun je makkelijk grof geld verdienen. De top tien van de superverhuurders verdient zelfs tot 84.500 euro per dag. Als 'bijverdienste' kan dat natuurlijk wel tellen.
Airbnb-hosts verdienen gemiddeld 2000 à 3000 euro per jaar met het verhuren van hun woning of appartement. Dat is het gemiddelde voor mensen die hun Airbnb ongeveer één maand per jaar verhuren. Wie zijn tweede verblijf verhuurt, heeft natuurlijk kans op een groter inkomen omdat de woning meer verhuurt kan worden.
De Raad zegt dat Airbnb niet toegestaan is als je geen vergunning hebt, en de gemeente je dan kan beboeten. Omdat in de praktijk geen enkele gemeente hier een vergunningsysteem voor heeft, mag je dus eigenlijk niet meer Airbnb'en.
Echter presteert Booking.com een stuk beter. Zij ontvangen namelijk 3x zoveel boekingen. Daarbij is het marketingbudget van Booking.com groter dan dat van Airbnb en doen ze er meer aan om hun website en daarmee ook jouw B&B, huis of appartement onder de aandacht van reizigers te brengen.
Het aantal dagen dat je jouw woning mag verhuren via Airbnb is 60 dagen per jaar.
Servicekosten komt voor bij alle soorten huurhuizen zoals kamerverhuur, appartementen kantoorpanden en andere bedrijfsruimten. De servicekosten in Nederland bedragen gemiddeld €105 per maand voor een appartement.
Algemene regels Airbnb
Op de website van Airbnb kan in principe iedereen woonruimte aanbieden. Dit kunnen eigenaren zijn, maar ook huurders, dan wel andere gebruikers. Er zijn verschillende rechtsgebieden die een rol spelen bij de vraag of een woonruimte of kamer mag worden verhuurd via Airbnb.
De Belastingdienst gaat scherper controleren of mensen die hun huis tijdelijk verhuren via platforms als Airbnb die inkomsten wel aangeven bij de fiscus. Uit onderzoek van de Belastingdienst blijkt namelijk dat driekwart van de mensen die hun eigen woning (tijdelijk) verhuurt een onjuiste of onvolledige aangifte doet.
Voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling
Uw totale huuropbrengsten in 2024 zijn niet meer dan € 5.998. Voor 2023 was dit € 5.881. Dit is inclusief alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Bijvoorbeeld voor energiekosten of het gebruik van wasmachine en droger.
Uit een uitspraak van de Raad van State blijkt dat het verhuren van een huis via Airbnb en vergelijkbare platformen illegaal is zonder vergunning. Zes vragen en antwoorden over wat dit betekent voor verhuurders en buren van verhuurders.
U mag uw woning niet meer dan 60 nachten per kalenderjaar verhuren tijdens uw eigen afwezigheid. Dit kan een aaneengesloten periode zijn of meerdere korte periodes. Zolang het in totaal maar niet meer dan 60 nachten is. U moet een registratienummer aanvragen en dit nummer bij elke advertentie vermelden.
Het is erg belangrijk om te weten dat Booking.com een platform is dat werkt op commisie. Per reservatie betaal je een vast percentage van het bedrag van de boeking. Dit percentage is, afhankelijk van een aantal factoren, tussen de 10% en 25%.
- Je krijgt deze vrijstelling als de inkomsten van verhuur van een deel van de woning niet hoger waren dan €5.711 (2022). Voor 2023 is dit bedrag €5.881. Let op: bij de aangifte inkomstenbelasting 2022 gaat het dus om een bedrag van €5.711 op jaarbasis.
Vraag het dossier op bij de gemeente
De gemeente baseert haar boetebesluit op de stukken zoals die door de handhavers zijn overlegd. Meestal zullen de handhavers foto's hebben gemaakt. Ook zal een uitdraai van de advertentie op AirBnB of Booking.com gebruikt worden ter onderbouwing van de boete.
Ja, je wordt belast op je Airbnb-inkomsten. Je mag niet zomaar een kamer verhuren via Airbnb zonder hier belastingen op te betalen. Bovendien is Airbnb verplicht om je gegevens als verhuurder of host door te geven aan de Belgische belastingdienst.
Bij een Bed and Breakfast moet de eigenaar thuis zijn als de gasten in het huis verblijven, terwijl het bij Airbnb juist (veelal) om verhuur van een volledige woning gaat, waarbij de eigenaar het huis dus gedurende de verhuurperiode verlaat.
Zodra je reservering bevestigd is, worden de kosten bij je in rekening gebracht (met uitzondering van waarborgsommen). Dit geldt ook wanneer je Direct Reserveren gebruikt. Het maakt niet uit hoe ver van tevoren je reserveert, de host wordt pas 24 uur na je verwachte aankomst uitbetaald.