Vrije sector huurwoningen zijn te huur vanaf € 808,07 per maand. Ben je alleen dan heb je minimaal jaarinkomen van € 44.036 nodig. Ben je samen met een partner dan heb jullie samen een inkomen nodig van € 48.626. Ben je alleen dan heb je minimaal een bruto jaarinkomen van € 57.574 of meer nodig.
Voor een vrijesectorhuurwoning moet u minstens 48 keer de netto huur per maand, bruto per jaar verdienen. U berekent dit zo: als de huurprijs € 1.450 netto per maand is, moet u 48 x € 1.450 = € 69.600 bruto per jaar verdienen.
Of is uw huurcontract ingegaan in 2023 en is de kale huur hoger dan € 808,06? Dan heeft u een vrijesectorwoning. Voor een vrijesectorwoning is er geen maximale huur. De verhuurder mag vragen wat hij wil.
Veruit de meeste verhuurders vragen een huurder om rekening te houden met een maandsalaris waarvan je de huur 3 tot 4 keer kunt betalen. Dit betekent dat je van een maandsalaris van 3.000 euro kunt reageren op huurwoningen van 750 euro tot 1.000 euro.
Vaak komt dit neer op een aantal maal de huurprijs. Het inkomen van een partner kan vaak voor de helft worden meegeteld. Door een inkomenseis te stellen, krijgt de verhuurder meer zekerheid dat de huur elke maand netjes (op tijd) betaald zal worden.
Betaal je de huur niet of vaak te laat, dan kan je uit je huis gezet worden. Kan je een keer de huur niet betalen, neem dan direct contact op met de verhuurder.Heb je grotere betalingsproblemen, vraag dan schuldhulpverlening aan bij de gemeente.
Vrije sector huurwoning zoeken. Is jouw inkomen (op dit moment) te hoog voor een sociale huurwoning? Dan kun je een vrije sector huurwoning (midden of hoog segment) huren. Dit zijn alle woningen met een netto huurprijs boven de € 808,06 (2023) per maand.
Een vrije sector huurwoning is een huurwoning waarbij er geen maximale huurprijs is vastgesteld door de overheid. Dit betekent dat de verhuurder vrij is om zelf de huurprijs te bepalen en dat de huurder geen recht heeft op huurtoeslag.
Voor huurwoningen in de vrije sector gelden geen regulerende bepalingen, in tegenstelling tot de sociale sector. Er is bijvoorbeeld geen sprake van een maximale huurprijs en huurders hebben geen recht op huurtoeslag.
Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen. Jaarlijks mogen woningcorporaties maximaal 15% van de vrijgekomen woningen vrij toewijzen. Ook aan mensen met een hoger inkomen.
Voor een huurwoning in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. De verhuurder mag de huurprijs zelf bepalen. Deze prijs moet wel redelijk zijn.
Gemiddelde vierkantemeterprijs in Nederland
Nieuwe huurders betaalden in de vrije sector gemiddeld € 16,59 per vierkante meter per maand. De landelijke huurprijsontwikkeling laat vanaf het begin van 2022 een dalende trend zien.
De WOZ-waarde telt mee in de WWS-punten
Dit zijn niet-geliberaliseerde huurwoningen, dus met een huurprijs onder de €808 per maand (in 2023). Een woning krijgt één punt voor elke €14.146 van de WOZ-waarde. Voor de WOZ-waarde gedeeld door de oppervlakte krijgt de woning nogmaals één punt per €222.
ls hoofdregel hanteren wij dat de maximale maandelijkse netto huurprijs gelijk is aan het totale bruto maandinkomen gedeeld door 3,75. Netto huurprijs houdt in de “kale” huurprijs zonder eventuele (voorschotten) energie-, service-, stook- of stofferingskosten.
Het maximale vermogen om in aanmerking te komen voor huurtoeslag is beperkt tot 33.748 euro per persoon (2023). Is uw vermogen hoger dan de vrijstelling van 33.748 euro? Dan vervalt het recht op huurtoeslag. De vaste inkomensgrens voor huurtoeslag is in 2020 komen te vervallen.
Huurt u een vrijesectorwoning? Dan gaat de huur alleen omlaag als de beginhuur op of onder de liberalisatiegrens ligt. De grens ligt voor huurcontracten die in 2023 ingaan op € 808,06. Voor huurcontracten de in 2022 ingingen was dat € 763,47.
Een woning moet minimaal 146 punten behalen voor verhuur in de vrije sector. Als uw woning in de vrije sector valt, dan bent u vrij in het bepalen van de huurprijs. Er zijn aparte puntensystemen voor zelfstandige woningen en onzelfstandige woningen.
Huurverhoging vrije sector gekoppeld aan de loonontwikkeling
De loonontwikkeling in die periode was 3,1%. Daarom is de toegestane jaarlijkse huurverhoging in het kalenderjaar 2023 maximaal (3,1% + 1 =) 4,1% in de vrije sector.
In het vrije segment is het laagste percentage van de loonontwikkeling of inflatie leidend voor de maximale huurverhoging. In die sector wordt voor 2024 een toegestane huurstijging van ongeveer maximaal 4,9% verwacht.
De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens verandert niet en blijft € 40.024 (prijspeil 2021).
Een sociale huurwoning is een woning met een huurprijs tot en met € 808,06 (2023). Er zijn een aantal voorwaarden om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning: Uw bruto jaarinkomen is niet hoger dan € 44.035,- (eenpersoonshuishoudens) of € 48.625,- (meerpersoonshuishoudens)
Inkomensgrenzen vanaf 2022
Voor alleenstaanden blijft de inkomensgrens € 40.024 (prijspeil 1 maart 2021). De vrije toewijzingsruimte verandert vanaf 2022. Een corporatie mag maximaal 15% van haar vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen hoger dan € 40.024.
Op dit moment staat 187 WWS-punten in de bestaande tabel voor € 1026,76. In de nieuwe tabel zal 187 WWS-punten gelijk komen te staan met circa € 1100,00 als maximaal huurbedrag per maand.
De huurprijs van een huis wordt bepaald door de markt van vraag en aanbod in de huurmarkt van huizen. Vraag naar huur van huizen: de hoeveelheid mensen die een huis willen huren ipv een woning of appartement kopen. Aanbod van huizen wordt bepaald door de kost van bouw en onderhoud van huizen.
Verhuurders eisen vaak dat het netto inkomen minimaal drie keer de maandhuur moet zijn. Er zijn nu zo'n 640.000 woningen in de vrije huurmarkt. Daarvan hebben ongeveer 400.000 een huur onder de 1000 euro per maand. Dat is te weinig voor de ongeveer 540.000 huishoudens met een middeninkomen die huren.