Naast huur mogen er ook andere (service)kosten in rekening worden gebracht. Denk aan de kosten voor gas, water en elektriciteit, meubilering, stoffering, en aan kosten voor gemeentelijke heffingen (bijvoorbeeld de afvalstoffenheffing).
De huurder staat in voor de kosten van het gebruik van de woning: nieuwe batterijen voor de rookmelders, reparatie van lekkende kranen, onderhoud van de centrale verwarming, tuinonderhoud … De huurder betaalt maandelijks de huurprijs die in het contract werd vastgelegd.
Naast de huurprijs moet een huurder ook de kosten betalen van nutsvoorzieningen, onderhoud van de gezamenlijke ruimtes, de syndicus enz. Als eigenaar van een pand of een gebouw kan je die kosten op werkelijke basis aan hem doorrekenen of je kan aan je huurder een forfaitaire vergoeding vragen.
Op dit moment mag de verhuurder jou nog steeds niet vragen naar je etnische oorsprong, nationaliteit, burgerlijke staat, of een uittreksel uit het strafregister.
Sinds 2016 ben je als verhuurder verantwoordelijk voor het betalen van de OZB-belasting (Onroerendezaakbelasting). De rest van de belastingen worden doorbelast aan de bewoner (huurder) van het gehuurde, mits dit ook zo is opgenomen in de huurovereenkomst (en op de aanslag; gebruikersdeel).
Sleutelgeld is een bedrag dat een verhuurder soms vraagt bij het aangaan van een huurcontract. Maar dat mag niet, omdat daar geen prestatie tegenover staat. Vraagt uw verhuurder sleutelgeld, betaal dit dan niet. Doet u dat toch, vraag dan uitdrukkelijk naar een betalingsbewijs of zorg voor onpartijdige getuigen.
Voor- en nadelen huren
Een huurcontract opzeggen gaat vaak sneller dan de verkoop van een huis. De (grote) onderhoudskosten zijn voor de verhuurder. Als huurder heb je er geen last van als de waarde van je huis daalt. Je hebt recht op huurbescherming.
Dat huren weggegooid geld is, is een mythe. Huisvesting is voor iedereen belangrijk. En vrijheid krijg je bij huren én kopen, al is het in een andere vorm.
De meeste verhuurders vragen (uiteindelijk) om een loonstrook, werkgeversverklaring of een ander bewijs van jouw inkomen. Voor ondernemers is dat meestal de IB-aangifte en/ of jaarcijfers. Daarnaast vraagt een verhuurder om een identiteitsbewijs.
Een huurder is verplicht om zich in te schrijven bij de gemeente waar deze een woning huurt en dus daadwerkelijk woonachtig is. Wanneer dit niet gedaan wordt, kan de gemeente de keuze maken om de huurder een boete te geven.
Ja, zelfs zonder inkomen kun je een huis huren.
Bij het huren van een woning is gas, water en licht vaak al inbegrepen in de huurprijs. Een verhuurder kan de kosten voor GWL bijvoorbeeld in rekening brengen onder de noemer servicekosten. De afspraken die de huurder met de verhuurder maakt over de kosten voor GWL, dienen te worden vastgelegd in het huurcontract.
Samengevat: De huurder moet de woning schoonmaken, onderhouden en kleine herstellingen uitvoeren en betalen. De verhuurder is verantwoordelijk voor alle andere herstellingen, slijtage of schade door overmacht.
De eigenaar moet namelijk Watersysteemheffing Gebouwd betalen. Dat is een percentage van de WOZ-waarde van het gebouw. De huurders zijn verantwoordelijk voor het betalen van de Watersysteemheffing Ingezetenen en de Zuiveringsheffing.
Er zijn dan ook vier belastingen die eigenlijk altijd aan het licht worden gebracht: OZB-belasting, rioolheffing, afvalstoffenheffing en waterschapsbelasting. Onroerendezaakbelasting (afgekort OZB-belasting) is een belasting die je betaalt als je onroerende zaken bezit.
De hoofdverplichting van de verhuurder is het ter beschikking stellen van de woonruimte of de bedrijfsruimte aan de huurder en deze beschikbaar te laten voor zover dat voor het afgesproken gebruik noodzakelijk is.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning. Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld omdat u geluidsoverlast geeft. Het maakt niet uit of u een vast huurcontract heeft.
Gemiddelde woonlasten huurders variëren van 30 tot 41 procent van inkomen. Huurders van corporatiewoningen besteden gemiddeld 32% van hun netto inkomen aan woonlasten (huur, energie en belastingen). Particuliere huurders zijn gemiddeld 37% van hun inkomen kwijt aan de totale woonlasten.
Als huurder van een zelfstandige wooneenheid ben je gebruiker van de woning. Dit betekent dat je bepaalde belastingen, zoals afvalstoffenheffing en rioolheffing, zelf betaalt.Andere belastingen, zoals de OZB, betaalt de verhuurder. Sinds 2006 mag een verhuurder deze kosten ook niet meer doorberekenen aan een huurder.
Voor een sociale huurwoning liggen de huurprijzen gemiddeld tussen de € 450 en € 808,06 (2023) per maand. De huurprijs in de vrije sector begint bij € 808,06 (2023) per maand.