Overdrachtsbelasting en bouwgrond Als je zelf een huis gaat bouwen, koop je grond. Dit wordt ook wel een kavel genoemd. Meestal betaal je dan 10,4% overdrachtsbelasting. Máár als de grond bestemd is om op te bouwen (zoals een huis), heet het bouwgrond en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.
Als je een bestaand huis koopt, betaal je meestal over de koopprijs 2% overdrachtsbelasting. Koop je alleen een stuk bouwgrond, dan betaal je 10,4%. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een huis waar je zelf in gaat wonen? Dan betaal je sinds 1 januari 2021 eenmalig geen overdrachtsbelasting.
Bij het kopen van een huis of bouwgrond horen bijkomende kosten. Je betaalt meer dan alleen de verkoopprijs van het perceel of de woning. Je moet ook rekening houden met registratierechten, notariskosten, aktekosten, metingskosten en BTW.
Welke kosten bij verkoop grond? Het ereloon van de notaris en aktekosten bedragen zo'n 2 % van de verkoopprijs.
Het normale btw-tarief voor nieuwbouw is 21 procent. Als een nieuwbouw en grond samen verkocht worden, dan valt 21 procent btw op de grond duurder uit dan de 10 procent registratiebelasting.
Een bouwterrein is onbebouwde grond die bestemd is om te worden bebouwd met 1 of meer gebouwen voor de btw. Dit kan ook een gedeelte van een gebouw zijn. Levert u als ondernemer een bouwterrein?Dan betaalt u daarover altijd btw.
Prijzen bouwgrond per gemeente
Te zien is dat de prijzen variëren van € 200,- per m2 in de randen van Nederland, oplopend naar zo'n € 450,- tot € 800,- per m2 in het westen van het land, en in de grote steden (uiteraard) nog hoger.
De waarde van bouwgrond wordt bepaald door de ligging en de eigenschappen van het stuk bouwgrond. De Cat noemt de toegelaten densiteit, de ligging, de oriëntatie, de omgeving en de vorm van het stuk bouwgrond als belangrijke factoren.
Ontdek hier alle relevante informatie rond uw project. De verkoopprijs, de notariskosten en de registratierechten of de btw ophoesten, die kosten zijn bij de verkoop van vastgoed ten laste van de koper.
Denk bijvoorbeeld aan hoe hoog je mag bouwen of wat de bijzonderheden zijn van het stuk grond. Deze zaken dienen dus nauwkeurig uitgezocht te worden. Voor vragen over het stuk grond kan je ook terecht bij de gemeente. Daarnaast is het belangrijk om de verkoper te vragen om een officieel attest.
U kunt grond kopen.De gemeente bepaalt hoe zij de grond verkoopt. Bijvoorbeeld door inschrijving op een wachtlijst, loting of door u een bod te laten doen.
Alle eigendom van grond in Nederland staat geregistreerd bij het Kadaster. Inschrijvingen in het Kadaster moeten door een notaris worden gedaan.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
Er geldt geen strikte minimumperiode voor het gebruik als hoofdverblijf. Als vuistregel kan worden aangehouden dat de woning minimaal een half jaar als hoofdverblijf moet worden gebruikt. In situaties van oneigenlijk gebruik kan dit anders zijn.
Gerelateerd aan de grondprijzen voor vrije sector woningbouw ontstaat hiermee een bandbreedte van € 192,50/m² - € 267,50/m² in 2023.
In vijf jaar tijd werd bouwgrond meer dan de helft duurder. Voor het eerst werd de grens van 400 euro per vierkante meter overschreden. Dat blijkt uit de Notarisbarometer over de eerste zes maanden van 2023. In 2022 lag de mediaanprijs voor bouwgrond nog op 379 euro per vierkante meter.
De residuele grondwaarde wordt berekend door de verwachte marktwaarde van het te realiseren vastgoed te verminderen met de verwachte stichtingskosten. De actuele marktwaarde/ opbrengstwaarde van het te realiseren vastgoed wordt bepaald aan de hand van referentiegetallen uit uiteenlopende bronnen.
Hoe groot moet een kavel zijn voor een vrijstaande woning
Over het algemeen geldt dat voor een vrijstaande woning een kavel tussen de 400 en 1000 vierkante meter gewenst is, maar dit kan verschillen per gemeente en regio.
De nieuwe vaste grondprijs per 1 januari 2022 voor onbebouwde gronden bedraagt € 52,- per vierkante meter grond. De grondprijs voor maatschappelijke voorzieningen mét winstoogmerk is marktconform, met een minimum van € 177,- per vierkante meter grond.
2% voor de woning waarin de koper zélf voor langere tijd gaat wonen en waarvoor de startersvrijstelling niet geldt. 10,4% voor alle andere onroerende zaken, zoals percelen onbebouwde grond, vakantiewoningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld een garage bij het huis die u niet gelijk met de woning koopt.
De verkoop van grond waarop een 'oud' gebouw staat is vrijgesteld van btw, tenzij het perceel een bouwterrein is. Een bouwterrein is belast met btw, waarbij de koper een vrijstelling overdrachtsbelasting krijgt.
De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen wanneer je een bestaande woning koopt. In 2024 gelden er verschillende tarieven, afhankelijk van je situatie: Voor niet-starters bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de aankoopprijs.Beleggers, daarentegen, betalen een tarief van 10,4%.