In de praktijk is er met een inkomen tot grofweg €31.000 (alleenstaanden) en €41.000 (gezinnen) soms huurtoeslag mogelijk. Belangrijk: je moet zelf uitvinden of je recht hebt op toeslag en je moet de toeslag zelf aanvragen.
In 2022 kunt u huurtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2022 niet hoger was dan € 31.747. In 2021 was dat maximaal € 31.340. Hebt u een toeslagpartner? In dat geval mag uw vermogen op 1 januari 2022 van u samen maximaal € 63.494 zijn.
De servicekosten staan meestal in uw huurcontract of in de brief over de jaarlijkse huurverhoging. Dit zijn de maandelijkse schoonmaakkosten voor de lift en andere gemeenschappelijke ruimten, zoals een galerij, trappenhuis of recreatieruimte.
De hoogte van de huur wordt door de verhuurder doorgegeven aan de Belastingdienst en ook eventuele andere gegevens worden gecontroleerd, bijvoorbeeld door een vergelijking met de inschrijving op het adres zoals bekend bij de gemeentelijke basisadministratie.
Veelgestelde vragen omtrent huurtoeslag
De huur mag in 2020 niet hoger zijn dan € 737,14 per maand. De maximale huursom geldt voor zowel alleenstaanden als samenwonenden van 23 jaar en ouder. Voor huurders tussen de 18 en 23 jaar geldt een ander maximum, namelijk € 432,51.
Wilt u huurtoeslag aanvragen? Dat kan als uw rekenhuur maximaal € 763,47 is. Dit is de grens in 2022. De rekenhuur is de kale huur plus de servicekosten die u betaalt.
Dit zijn de maandelijkse kosten voor reparaties en groot onderhoud aan gemeenschappelijke dienstruimten en recreatieruimten. Deze kosten komen meestal voor bij senioren- of bejaardenwoningen. Het gaat niet om de inventaris, het schoonmaken van de ruimten of onderhoud aan de tuin.
Huurtoeslag, ook wel huursubsidie, is een vergoeding voor een deel van uw huur. Hoeveel u krijgt, hangt af van de huurprijs, uw inkomen en uw vermogen. Heeft u een toeslagpartner of medebewoner? Dan telt ook hun inkomen en vermogen mee.
Gas, water en elektriciteit vallen niet altijd onder de kosten voor service. U betaalt deze dan apart. Deze heten de nutsvoorzieningen. Hier horen ook de kosten bij om uw woning warm te houden.
Het maximaal inkomen voor het recht op toeslagen daalt iets wanneer de AOW-leeftijd bereikt wordt. Vanaf 2020 is de inkomensgrens voor het recht op huurtoeslag losgelaten. Of er recht is en wat de hoogte van de huurtoeslag is, is afhankelijk van de hoogte van de huur en het toetsingsinkomen.
Een laag inkomen is een inkomen dat niet hoger is dan 120% van het sociaal minimum. Dit houdt in dat de maximale netto bedragen per huishouden als volgt zijn: Voor alleenstaanden of alleenstaande ouders van 21 jaar en ouder is het maximale nettobedrag € 1322,18 per maand (inclusief vakantietoeslag);
Heb ik recht op huurtoeslag? Dat u met pensioen bent gegaan is op zich geen reden om huurtoeslag te krijgen.
Het gemiddelde loon binnen Nederland ligt op € 3.794 bruto per maand. Het minimale of startsalaris begint bij € 24 en het maximale loon is € 1.000.000 bruto per maand.
Bent u alleenstaand of heeft u een toeslagpartner? Bent u alleenstaand, en verdient u in 2021 méér dan € 32.500 of heeft u meer dan € 31.340 aan vermogen, dan komt u niet meer in aanmerking voor huurtoeslag. U mag samen ook niet meer dan € 62.680 aan vermogen hebben.
Als u toeslag aanvraagt, dan moet u uw toetsingsinkomen voor dat jaar opgeven. Ook als u maar voor een deel van het jaar toeslag aanvraagt, geeft u voor het hele jaar uw inkomen op.
Hoe hoog uw inkomen mag zijn, hangt af van uw huur, uw leeftijd en de samenstelling van uw huishouden. Het gaat om uw 'toetsingsinkomen'. Dat is ongeveer uw bruto-inkomen, maar meestal net wat hoger. Maak een proefberekening om te zien of u huurtoeslag kunt krijgen.
U krijgt meestal binnen 5 weken een bericht over de hoogte van uw toeslag in uw Berichtenbox op MijnOverheid. Dit bericht heet 'Voorschotbeschikking'. U krijgt de voorschotbeschikking ook in Mijn toeslagen. Na uw aanvraag ziet u meestal meteen wanneer u de voorschotbeschikking krijgt.
Als de verhuurder de rekeningen betaalt voor gas, water en elektra, de woonruimte heeft gemeubileerd, onderhoud doet dat wettelijk voor rekening van de huurder is of het trappenhuis schoonmaakt, mag hij de kosten van deze 'service' aan de huurder doorberekenen.
Hoe hoog mogen servicekosten zijn? Voor servicekosten geldt geen maximum. Hoeveel je kwijt bent aan deze kosten kan per kamer, appartement of woonhuis sterk verschillen. Soms gaat het om een paar tientjes, maar het bedrag kan ook oplopen tot ruim boven de honderd euro.
De kale huurprijs betaalt de huurder voor de woonruimte. Daar bovenop betaalt de huurder servicekosten en/of de kosten voor de gas, water en licht. Als u een all-in huurprijs betaalt voor uw huurwoning of kamer, betaalt u één bedrag voor de kale huurprijs en alle bijkomende kosten.
Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 40.765 (in 2022)? Ook dan mag een woningcorporatie een sociale huurwoning aan u toewijzen. Jaarlijks mogen woningcorporaties maximaal 15% van de vrijgekomen woningen vrij toewijzen.
Uw zorgtoeslag, huurtoeslag en kindgebonden budget kunt u nog aanvragen tot en met 1 september in het volgende jaar. U kunt bijvoorbeeld nog zorgtoeslag over 2022 aanvragen tot en met 1 september 2023. Toeslag voor 2021 kunt u niet meer aanvragen.