Van zodra je plannen klaar zijn, leg je ze voor aan de gemeente. Zij kunnen de bouwaanvraag meteen goedkeuren of enkele aanpassingen vragen. Vergeet niet dat je de bouwvergunning moet aanplakken op een muur of een bord aan een paal. Dit papier moet je binnen de 10 dagen na ontvangst aanplakken en 30 dagen laten hangen.
Vanaf de oplevering komen risico's als diefstal en beschadiging voor eigen rekening. Zorg dus dat de woning is verzekerd op het moment van de sleuteloverdracht. Neem tijdens de oplevering de meerwerklijst mee.Aan de hand daarvan kun je controleren of het meerwerk volgens afspraak is uitgevoerd.
Een vooroplevering is niet verplicht en is geen juridisch moment. Een aannemer kan kiezen voor een vooroplevering, maar u bent als koper niet verplicht hierbij aanwezig te zijn.
Deze 3 maanden wachttijd voor het verhuizen zijn essentieel om je nieuwbouw te laten drogen. Maar het is niet voldoende om vocht te vermijden in je woning. Nieuwbouw heeft ongeveer 2 jaar nodig om volledig te drogen. Om vocht te vermijden nadat je verhuisd bent, kan je de woning verwarmen en vooral ook ventileren!
Wie toch op voorhand alle afspraken van aannemers en klusjesmannen wil vastleggen, zal een realistische inschatting moeten maken. Met behulp van bouwdrogers is de droogtijd veel makkelijker in te schatten. Gemiddeld wordt een bouwdroger twee tot vier weken gehuurd bij een nieuwbouw.
Het antwoord op die vraag is eigenlijk kort maar krachtig: door met de wanden te beginnen, voorkomt u dat er lijmresten en voegmiddel op de vloertegels vallen. Oftewel: het heeft allemaal te maken met het voorkomen van bevuiling en beschadiging van de vloer.
Afhankelijk van je smaak, inkomen en gezinssamenstelling kan het bedrag natuurlijk flink variëren. Het Nibud geeft als richtlijn een bedrag tussen €7.500,- en €13.000,-.
Groepenkasten in oudere woningen zijn meestal voorzien van 3 tot 6 groepen, maar bij nieuwbouw zijn 10 tot 12 groepen ook niet vreemd. Dit vanwege het toenemende aantal elektrische apparaten in huis en dus de toenemende vraag naar vermogen.
Nadelen nieuwbouwwoning
Je moet álles zelf inrichten en kunt bijvoorbeeld niet even wachten met het plaatsen van een nieuwe badkamer. De tuin is een modderpoel, dus dat wordt extra kosten maken. Je moet soms maanden wachten op de oplevering. Meerwerk kan soms duur uitvallen.
Heb je een vergunning nodig voor je nieuwbouw of verbouwing? Dan is de medewerking van een architect in principe ook verplicht. Voor kleinere werken (met een eenvoudig bouwdossier) en voor werken die weinig met bouwen te maken hebben (vellen van een boom) heb je vaak geen architect nodig.
De bouw in vier fases
in gaat en bestaat grofweg uit vier fases: de planning, ruwbouw, afbouw en oplevering van de woning. We nemen ze één voor één met je door.
Vochtplekken op de muur of het plafond. Condens op ramen en andere koudere oppervlakten. Een muffe en bedompte geur. Woonruimtes voelen kil aan.
Problemen met vocht in huis herkennen
Vochtplekken / schimmelplekken op de muur of plafond. Muffe geur in huis. Algengroei / mosgroei op de muur. Regelmatig condens op ramen of andere koude oppervlakken.
Over het algemeen duurt het ongeveer een jaar voordat het bouwvocht volledig uit de woning is verdwenen. Waarschijnlijk wil je niet zo lang wachten met je muren afwerken. Kies dan bijvoorbeeld voor silicaatverf.
Wacht minstens 6 maanden voor je gaat behangen
Een veilig periode is 6 maanden tot een jaar. Laat er zeker een warm seizoen overheen gaan. Wil je zeker weten wanneer het veilig is om te behangen? Meet dan de vochtigheidsgraad van de verschillende muren.
Hoe je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd, is afhankelijk van de afspraken die je met de projectontwikkelaar hebt gemaakt. Veel nieuwbouwhuizen worden opgeleverd met een afgewerkt toilet en een badkamer. De keuken moet je in dat geval zelf nog (laten) plaatsen. Andere huizen worden leeg opgeleverd.
Hoe lang duurt een opleveringskeuring? Meestal wordt een oplevering binnen 2 uur afgerond. De tijdsduur is van verschillende factoren afhankelijk zoals de afmeting van de woning, de hoeveelheid gebreken in de woningen en eventuele vragen. Heeft de bouwer aangegeven dat er meer dan 2 uur nodig is?
Alleen het moment van de officiële sleuteloverdracht is de oplevering. Omdat tijdens de vooroplevering de ruimte (vaak) nog niet helemaal klaar is, kan maar een beperkte controle worden uitgevoerd.