Indien je je woning wil verkopen, dan moet er verplicht een elektrische keuring aan de koper worden voorgelegd. Het keuringsverslag moet ten laatste bij het verlijden van de authentieke akte aan de koper worden overhandigd.
Wanneer is een elektrische keuring verplicht? Indien u een woning verkoopt waarvan de elektrische installatie in gebruik werd genomen voor 1981, moet de elektrische keuring plaatsvinden voor het ondertekenen van de notariële akte. Het keuringsverslag moet ook ten laatste op die dag aan de notaris worden overgemaakt.
Een perfect functionerende elektrische installatie is een must voor elke woning. Vandaar dat bij de verkoop van een woning een keuring van de installatie verplicht is. Je moet het keuringsverslag ten laatste bij het verlijden van de authentieke akte aan de koper overhandigen.
Is je elektrische installatie niet conform? Dan moet je ervoor zorgen dat je defecte toestellen, zekeringen, stopcontacten en kabels binnen de wettelijke termijn vernieuwt. Welke herstellingswerken je precies moet laten uitvoeren, het liefst door een elektricien, hangt af van de reden van de afkeuring.
De eigenaar, beheerder of uitbater van een niet-huishoudelijke elektrische installatie is verantwoordelijk voor het onderhouden van die installatie. Hij moet ook de gelijkvormigheidscontroles en controlebezoeken laten uitvoeren door een erkend controleorganisme (PDF, 188.86 KB).
De kostprijs voor het keuren van de elektrische installatie bedraagt gemiddeld 150 à 200 euro (incl. btw). Dit tarief geldt voor het keuren van een standaard installatie met één elektriciteitsmeter.
Is de laatste elektrische keuring minder dan 25 jaar geleden, dan hoef je de installatie niet opnieuw te laten keuren. Verkoop je een woning met een elektrische installatie die dateert van vóór 1-10-1981? Dan is een elektriciteitskeuring wél verplicht.
De keuring dient op kosten van de verkoper te worden uitgevoerd. Het staat koper en verkoper echter vrij om hierover andere afspraken te maken.
Wat zijn de mogelijke gevolgen van een afkeuring of niet-conform keuringsattest? Meer risico op stroompannes, elektrocutie of brand. In geval van brand of ongelukken: de verzekeringsmaatschappij kan zich terugtrekken, of fors minder uitbetalen als er geen geldig (of conform) attest beschikbaar is.
Een positief keuringsverslag is 25 jaar geldig, voor zover geen belangrijke aanpassingen aan de elektrische installatie worden doorgevoerd.
De belangrijkste documenten en/of attesten zijn: het bodemattest, het stedenbouwkundig uittreksel, het postinterventiedossier (PID), een keuringsverslag van de elektrische installatie en het energieprestatiecertificaat (EPC).
Documenten nodig bij elektriciteitskeuring
EAN-code van de meter. Je vindt ze op de energiefactuur. Het eendraadschema in drie exemplaren. Het situatieschema eveneens in drie exemplaren.
U bent door de wetgeving (Arbowet) en/of verzekering verplicht uw elektrische installaties en elektrische arbeidsmiddelen periodiek te laten keuren volgens de NEN 3140 en SCIOS Scope 8 of volgens de specifieke eisen van de verzekeraar.
Bij een keuring van uw elektriciteit gaat een keurder ter plaatse na of uw elektrische installatie veilig is. Een keuring duurt één tot vier uur, afhankelijk van de grootte van de installatie. De keurder vraagt naar uw elektriciteitsschema en de legende. Hij kijkt na of de documentatie volledig en correct is.
Bij de keuring van je elektrische installatie moet je twee belangrijke documenten aan de keurder afgeven: het eendraadsschema en het situatieschema. Alleen met die documenten krijg je een positief attest voor je elektrische keuring. De persoon die de installatie uitvoerde, moet die schema's opstellen.
De verplaatsbare elektrische apparaten, machines, et cetera moeten jaarlijks worden gecontroleerd.
Bij een niet-belangrijke wijziging of uitbreiding aangebracht op een elektrische installatie, moet u geen gelijkvormigheidscontrole vóór de ingebruikname door een erkend controleorganisme laten uitvoeren. Het opstellen van een nieuw eendraadschema is niet verplicht.
De kosten voor een elektriciteitskeuring zullen variëren per installatie en keuringsorgaan. Gemiddeld liggen de tarieven tussen 125 euro en 175 inclusief BTW. Dit betreft de keuring van een standaard elektrische installatie met een enkele meter. De keuring duurt 30 tot 60 minuten.
Je mag maximaal 8 contactdozen per kring installeren Voor het aantal contactdozen moet je rekening houden met de meervoudige contactdozen die in dezelfde behuizing gemonteerd zijn, volgens deze verdeling: een sokkel met 2 mechanismen telt voor 1 contactdoos. een sokkel met 3 mechanismen telt voor 1 contactdoos.
Als keuringsorganisme voert OCB de keuring van zonnepanelen tot 10 kW uit volgens het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI). Zonnepanelen, ook wel fotovoltaïsche cellen genoemd, zetten licht rechtstreeks om in elektriciteit.
Wie een woning verkoopt of verhuurt, is sinds 1981 verplicht de aanwezige elektrische installatie te laten keuren. Zonder keuringsattest – positief of negatief – kan het pand niet verkocht of verhuurd worden.
Meer informatie over de controle, het keuringsattest, vastgestelde inbreuken en eventuele herkeuring vindt u op de website van de federale overheidsdienst Economie.
De elektrische keuring is een verslag dat de staat en conformiteit van de elektrische installatie(s) in je woning in kaart brengt. Zo'n elektrische keuring moet worden opgemaakt door een erkend keuringsorganisme volgens de AREI-normen.
De voorschriften voor de keuring werfkast worden opgelegd in het AREI, Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie en moet door een keuringsorganisme gekeurd worden.