Wat mag het VvE-bestuur? Het bestuur voert de besluiten van de vergadering van eigenaars uit. En treedt op als algemeen vertegenwoordiger van de VvE. De bevoegdheden van het bestuur staan in de wet, de akte van splitsing en het splitsingsreglement.
U krijgt een vergoeding van maximaal € 2,50 per uur, met een maximum van € 150 per maand en € 1.500 per jaar. Deze maximumbedragen gelden voor het totaal van de vergoeding voor uw inzet. U hebt niet afgesproken dat u voor uw inzet per uur een vergoeding ontvangt.
VvE-bestuur doet de financiën en voert besluiten uit
Behalve dat het bestuur de financiële zaken regelt en beslissingen van de vereniging van eigenaars uitvoert, heeft het bestuur nog een belangrijke taak. Het bestuur zorgt ook dat alle bewoners zich aan de gemaakte afspraken houden.
Als VvE moet je aan een aantal verplichtingen voldoen. Zo is inschrijving bij de Kamer van Koophandel verplicht, moet je een reservefonds hebben en een opstalverzekering regelen. Lees wat je als VvE allemaal voor elkaar moet hebben.
Het VvE bestuur stapt op. Kan dit zomaar? Wettelijk en reglementair kan een VvE niet zonder een bestuur. Wanneer het VvE bestuur wil opstappen, doet de vergadering van eigenaars er verstandig aan om geen ontslag te verlenen totdat er nieuwe bestuurders zijn benoemd.
Juridisch is het mogelijk dat een vereniging geen bestuursleden heeft, namelijk indien alle (resterende) bestuursleden ontslagen worden, aftreden, of ontslag nemen. Echter, de wet geeft geen regeling over wat er in dat geval moet gebeuren, en geeft ook niet aan hoe een nieuw bestuur gekozen kan worden.
In principe onbeperkt, er is namelijk geen wettelijke bepaling over een maximale bestuurstermijn. In de praktijk zie je dat bij veel verenigingen een statutaire beperking is opgenomen, waarbij een voorzitter voor een periode van vier jaar benoemd wordt en daarna één of twee keer herkozen kan worden.
Ook kamergewijze verhuur is in beginsel toegestaan, maar kan verboden zijn op basis van het splitsingsreglement of op basis van gemeentelijke regels. Het splitsingsreglement kan alle vormen van verhuur verbieden, maar kan ook directe regels bevatten over het al dan niet toegestaan zijn van kamerverhuur.
Wat kun je verwachten van een VvE? Via de VvE worden het onderhoud en de verzekeringen van het gebouw geregeld. Denk hierbij aan een collectieve opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Ook wordt er gespaard voor groot onderhoud.
Hoogte reservefonds bepaald door 0,5% van herbouwwaarde
Dan moet een VvE jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw reserveren of op een alternatieve wijze reserveren voor groot onderhoud. De herbouwwaarde van een gebouw staat op het polisblad van de brand- en opstalverzekering.
De kascommissie van een VvE onderzoekt het hele financiële beheer van een VvE, inclusief het financiële beleid van het bestuur. Zo controleert ze de jaarrekening die door het bestuur is opgesteld. De kascommissie valt onder de verantwoordelijkheid van de vergadering van eigenaars en het bestuur van de VvE.
Wat is de maximale aanstellingstermijn van een VvE bestuurder? Een bestuurder van de VvE wordt in beginsel voor onbepaalde tijd benoemd. Ook de modelreglementen bepalen dat de bestuurders van de VvE voor onbepaalde termijn wordt benoemd.
Bestuurskosten zijn uitgaven die zij maken om hun werk goed te kunnen doen. Elke maand maakt de Rijksoverheid de rekeningen, bonnen en declaraties van iedere minister, staatssecretaris, secretaris-generaal en directeur-generaal openbaar. Alleen de kosten die samenhangen met de functie worden openbaar gemaakt.
De opstalverzekering van de VvE dekt (in grote lijnen) de schade aan de opstal (muren, plafonds, vloeren, deuren, ramen en kozijnen) die ontstaat door onvoorziene omstandigheden. Het verhelpen van de oorzaak van de schade wordt echter niet door de opstalverzekering van de VvE gedekt.
Een voorzitter mag maximaal 130% ontvangen oftewel € 356,- (afgerond). Is een hoger vacatiegeld onmogelijk? Nee, een hoger vacatiegeld is niet onmogelijk.
De VvE kan een boete opleggen als een eigenaar of gebruiker een overtreding begaat of als hij de regels uit de wet, het splitsingsreglement en/of het huishoudelijk reglement niet nakomt.
De VvE zorgt voor onderhoud van het casco, de buitenzijde van de woning of het woongebouw en de gemeenschappelijke ruimten. U bent zelf verantwoordelijk voor kleine en dagelijkse reparaties in uw woning.
Meldpunt klachten
Als belangenbehartiger voor VvE's heeft Stichting VvE Belang besloten een dergelijk meldpunt in het leven te roepen. Dus kom je er met jouw beheerder niet uit, dan kan je jouw klacht bij het meldpunt neerleggen. Zij zullen dan contact met je opnemen en de klacht onderzoeken.
Verhuurverbod wel/niet toegestaan? Uit de wet (art. 5:120 lid 1 en 5:112 lid 4 BW) en jurisprudentie volgt dat het een VvE is toegestaan beperkingen te stellen aan het privégebruik van appartementsrechten. Dat wil echter niet zeggen dat een verhuurverbod zo maar kan worden ingeroepen op grond van de wet.
Regels huishoudelijk reglement
Het kan behalve regels, richtlijnen en afspraken ook de taken en bevoegdheden van bestuursleden bevatten. Het mag niet in tegenspraak zijn met de statuten; De statuten zijn altijd leidend. Het kan worden gewijzigd in een bestuursvergadering of in de jaarvergadering.
Een verbod tot langdurig verhuur van een appartement is mogelijk. De VvE komt heeft tevens bevoegdheid om voorschriften (lees: beperkingen) te stellen aan het gebruik, beheer en onderhoud van een appartement (“privé gedeelte). Dit volgt uit art. 5:112 lid 4 BW.
Taken burgemeesters
De gemeenteraad bepaalt waar het bestuur zich op hoofdlijnen mee bezighoudt. En controleert het college van burgemeester en wethouders (college van B&W). De raad bestaat uit gekozen volksvertegenwoordigers. Het college van B&W bestuurt de gemeente; de burgemeester is voorzitter van het college.
Het dagelijks bestuur (DB) geeft leiding aan het OR-werk. Je zorgt ervoor dat de OR doelen stelt en daar resultaatgericht aan werkt. De voorzitter leidt de OR-vergadering en zorgt voor heldere besluitvorming. In de OV bewaakt hij dat OR en bestuurder elkaar goed begrijpen en tot heldere afspraken komen.