Sociale huurwoningen zijn woningen met een huurprijs tot €900,08 per maand. Prijspeil 2025. Wij verhuren in Amsterdam ongeveer 30.000 woningen.
Huizen met een huur tot maximaal € 900,07 per maand (2024) vallen in de categorie sociale huurwoningen. Er zijn verschillende mogelijkheden voor het huren van een sociale huurwoning in Amsterdam.
Dit zorgt ervoor dat de grens gelijk blijft aan de huurtoeslaggrens en de bovengrens voor nieuwe verhuring van sociale huurwoningen (2024: € 879,66). Na de indexering per 1 januari 2025 is de grens bij 143 punten € 900,07.
De gemiddelde huurprijs voor een woning in Amsterdam ligt momenteel rond de €2.800 per maand. Dit is fors hoger dan in andere Nederlandse steden en maakt Amsterdam na Rome de duurste Europese stad om een appartement te huren. Ten opzichte van vorig jaar zijn de Amsterdamse huurprijzen in 2025 met ruim 10% gestegen.
Inkomensgrens voor particuliere sociale huurwoningen
Voor een particuliere sociale huurwoning met een kale huur tot en met € 900,07 (prijspeil 2025) mag het gezamenlijk inkomen van uw huishouden niet hoger zijn dan € 57.926,- (prijspeil 2025).
In 2025 kunt u huurtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2025 niet hoger was dan € 37.395.
De inkomensgrens daarvoor is € 52.671 (prijspeil 2024) voor meerpersoonshuishoudens. Deze grens is hoger dan voorgaande jaren, zodat meer gezinnen met een middeninkomen een sociale huurwoning van een woningcorporatie krijgen. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens is € 47.699 (prijspeil 2024).
De gemiddelde huurprijs in de middenhuur in Amsterdam was in Q4 in 2024 €47,48 per m2. Dit is een prijsdaling van 0,07% ten opzichte van het vorige kwartaal. Het landelijke gemiddelde in de middenhuur ligt op €22,67 per m2.
Feiten en cijfers:
De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen. In totaal ontvangen 1,5 miljoen huishoudens in Nederland huurtoeslag van gemiddeld circa € 220 per maand.
Ook is Amsterdam de duurste Nederlandse studentenstad om een appartement te huren, met een gemiddelde huurprijs van 2056 euro. Haarlem volgt met 1740 euro: daar stegen de huurprijzen van appartementen afgelopen jaar met 22,4 procent.
Hoofdpijndossier. De aanpak van scheefwonen is al jaren een hoofdpijndossier. Mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning kunnen niet uit hun huis worden gezet. Wel worden de laatste jaren steeds meer maatregelen genomen om scheefwoners strenger aan te pakken.
Vanaf 1 januari 2024 is de middelentoets een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde voor kandidaten. De woonmaatschappij voert deze middelentoets uit. Ze gaat jouw vermogen op al jouw rekeningen na. Dit is één van de voorwaarden voor een sociale woning huren.
Gewoonlijk wordt er aangeraden dat je ongeveer een derde van je maandloon mag uitgeven aan je huishuur. Met een nettoloon van 1400 euro kan je dus ongeveer huur betalen van 470 euro.
aanvangshuur in 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95; of een. aanvangshuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.
De huur mag niet te laag zijn en niet te hoog. Je maandhuur mag in elk geval niet hoger dan €900,07 (2024: €879,66). Huurders die nog geen 23 jaar oud zijn, hebben meestal alleen recht op huurtoeslag als hun maandhuur onder de €477,20 (2024: €454,47) blijft.
Ja, een maandelijkse huur van 1000 euro is boven het landelijk gemiddelde. De gemiddelde huurprijs voor een woning in Nederland ligt rond de € 930 per maand.
Vandaag werd bekendgemaakt dat wie vanaf 2024 aanspraak wil maken op een sociale woning, eerst het vermogen op zijn bankrekeningen moet aantonen. Een alleenstaande zonder personen ten laste mag vanaf dan maximaal 25.850 euro bezitten.Voor een alleenstaande met één kind of een koppel zonder kinderen is dat 40.940 euro.
Amsterdam staat met een gemiddelde huurprijs van 2.388 euro bovenaan de prijslijst van appartementen, blijkt uit cijfers van het tweede kwartaal van HousingAnywhere, een van Europa's grootste verhuurplatforms.
De gemiddelde huurprijs voor een woning in de vrije sector is gestegen van € 1.020 in 2019 naar € 1.050 in 2020. De huurprijs voor sociale huurwoningen is gestegen van € 619 in 2019 naar € 633 in 2020. Deze stijgingen zijn hoger dan de inflatie en prijsstijgingen van consumentenprijzen.
Er zijn een aantal voorwaarden om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning: Uw bruto jaarinkomen is niet hoger dan € 49.669,- (eenpersoonshuishoudens) of € 54.847,- (meerpersoonshuishoudens) De woning moet passend zijn: qua leeftijd en het aantal personen.
Amsterdam troeft zelfs grote wereldsteden als Parijs en Rome af en is koploper als het gaat om de maandelijkse huurlasten. De bewoners van onze hoofdstad betalen gemiddeld 2.275 euro per maand voor een appartement, 1.740 euro voor een studio en 963 euro voor een kamer.
Een sociale huurwoning heeft een kale huurprijs lager dan € 900,07. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag het inkomen van een eenpersoonshuishouden niet hoger zijn dan € 49.669,-.Voor een meerpersoonshuishouden is dat € 54.847,-.
Huurtoeslag vanaf 2026
mogen huurders met een laag inkomen en een huurprijs hoger dan € 900,07 (bedrag 2025) ook huurtoeslag aanvragen; hebben jongeren tot 21 jaar recht op huurtoeslag als hun huur hoger is dan € 477,20 (bedrag 2025);
De afgelopen vier jaar schommelt de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning tussen de 11 en 12 jaar. De zoektijd is de tijd tussen de eerste reactie die een woningzoekende plaatst en de toewijzing van de woning. In 2023 bedraagt de gemiddelde zoektijd 5,7 jaar.