De prefab dakopbouw kost tussen de 52.000 en 77.000 euro (40m2).Een maatwerk opbouw zit gemiddeld tussen de 64.000 en 96.000 euro (40m2). Een op maat gemaakte dakopbouw is gemiddeld zo'n 10% tot 40% duurder dan een prefab opbouw.
Een opbouw op een huis kost gemiddeld €1.650,- per vierkante meter. Wanneer je dus een dakopbouw gaat bouwen van 20 m2 zal de opbouw €33.000 kosten. De prijs hangt echter wel af van verschillende factoren zoals de vorm en de afwerking van de opbouw.
Wat kost het om een verdieping op je huis bouwen? De kosten hiervoor zijn gemiddeld €2900 tot €3400 per vierkante meter.
Voor het bouwen van een dakopbouw of een extra verdieping heeft u een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig. De vergunning wordt getoetst aan het bestemmingsplan, aan welstand en aan het Bouwbesluit. Heeft u een vergunning dan kunt u de verbouwing starten.
Het voordeel van prefab aanbouwen is dat de prijzen goedkoper zijn dan dat er op locatie wordt gebouwd. De lage kosten zijn een gevolg van het besparen van arbeid op locatie. U kunt een keuze maken uit verschillende stijlen voor uw prefab aanbouw, denkt u aan een standaard-, een klassieke- of moderne aanbouw.
Prefab is aanzienlijk goedkoper dan maatwerk, omdat er minder arbeid nodig is. Er hoeft geen ontwerp gemaakt te worden, want dat is al gedaan. Omdat de aanbouw snel kan worden geplaatst is er ook nauwelijks overlast tijdens de werkzaamheden.
Heeft u een vergunning nodig voor het plaatsen van een opbouw? Een opbouw is een uitbreiding van het aantal bouwlagen van uw woning. De voordelen hiervan zijn o.a. het creëren van meer aanzienlijk meer woonoppervlakte en waardevermeerdering. In alle gevallen heeft u hiervoor een vergunning nodig.
2. Heb je voor een opbouw een vergunning nodig? En aanbouw of uitbouw kan nog wel eens ooit vergunningsvrij gebouwd worden, maar bij een dakopbouw is dit niet het geval. Die mag je nooit bouwen zonder een omgevingsvergunning.
Het is niet voor niks dat er zo veel mensen gekozen hebben voor een opbouw in de vorm van een extra woonlaag op hun woning. De gemiddelde kosten voor een dakopbouw liggen tussen de 10 en 25 duizend euro.
Hoe lang duurt het bouwen van een dakopbouw? Het op maat laten maken van een dakopbouw voor platte daken kan gemiddeld 3 tot 4 weken duren. Dan wordt de dakopbouw compleet gemaakt boven op uw woning. Bij een prefab opbouw kan dit op 1 dag op uw dak geplaatst worden.
Een dakopbouw kost gemiddeld € 10.000 tot € 30.000 . De totale kosten van jouw project zijn afhankelijk van de afmetingen, het soort dakopbouw waarvoor je kiest en de afwerking.
Plaatsing en afbouwtijd
Afhankelijk van het type dakopbouw kunt u rekening houden met een tijdspad van circa 3-4 weken voor een casco plat dakopbouw en een circa 9-11 weken voor een volledig afgebouwde dakopbouw. Een verlegde of verhoogde nok vergt aanzienlijk minder tijd.
Veel dakopbouw specialisten adverteren al met prijzen 'vanaf 15.000'. Je hebt dan wel alleen de opbouw en je zult zelf nog veel moeten doen om de ruimte bewoonbaar te maken. Een realistische prijs voor een woonklare extra verdieping met isolatie en kozijnen ligt eerder rond de 25.000.
Als u ervoor kiest om de dakopbouw casco te laten opleveren, betaalt u gemiddeld 1500 euro per vierkante meter.
Je mag geen verdieping plaatsen op de uitbouw. Een vergunningsvrije uitbouw mag nooit meer dan 30 centimeter boven de eerste verdieping uitkomen. Een vergunningsvrije uitbouw mag nooit hoger zijn dan 5 meter. Een vergunningsvrije uitbouw mag niet dieper zijn dan 4 meter.
Als er al 74 m² of meer aan bebouwing aanwezig is, is verdere bebouwing niet toegestaan. Als er bijvoorbeeld al een aanbouw van bij elkaar 36 m² aanwezig is, mag er nog 74 m² – 36 m² = 38 m² vergunningvrij bijgebouwd worden.
Je mag nooit hoger dan 30 centimeter boven de eerste bouwlaag bouwen en nooit hoger dan 5 meter.Verder mag de aanbouw niet dieper zijn dan 4 meter. Ook mag je de aanbouw alleen gebruiken als woonkamer, serre, berging, garage of bijkeuken. Je mag er dus geen bedrijfsactiviteiten zonder vergunning gaan doen.
Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Wat kost een vergunningsaanvraag voor een dakopbouw? De kosten voor een dakopbouw omgevingsvergunning aanvragen bedraagt €150,00. Echter moeten er ook bouwtekeningen en constructieberekeningen worden aangeleverd. De kosten van deze documenten verschillen per situatie.
Zo lang duurt de aanvraag voor een vergunning dakopbouw
De vergunningsaanvraag duurt in principe 8 tot 12 weken. Na het indienen van de aanvraag zal de gemeente een en ander beoordelen, rekening houdende met de bepalingen van het bestemmingsplan, de Welstandsnota en het Bouwbesluit.
Wat kost een aanbouw van 3 bij 5 meter? De kosten van een aanbouw van 3 bij 5 meter kunnen sterk variëren, over het algemeen kun je rekening houden met een prijs tussen de € 26.000 en € 35.000 voor een aanbouw.