In 1950 kostte een gemiddelde woning in Nederland aanzienlijk minder dan een ton (in guldens), vaak zelfs ruim onder de 20.000 tot 30.000 gulden, afhankelijk van het type en de locatie. De Hypotheekshop
De prijs was in 1945 natuurlijk wel veel vriendelijker. Een woning kostte gemiddeld veel minder dan een ton. Tegenwoordig is dat nog minder dan de prijs die je neerlegt voor een starterswoning in de stad.
“Volgens The Guardian[1] was de gemiddelde woningwaarde in de VS in 1960 $11.900, wat overeenkomt met ongeveer $98.000 in de huidige dollar.
Huizenprijs stijging sinds 1971
In 1970 was de prijs van een huis in Nederland gemiddeld €23.578.
In 1975 koste een huis gemiddeld nog maar ruim 100.000 gulden. In deze periode was het kopen van een huis interessant door een sterke inflatie van 10%. Er kon dus goedkoop geld worden geleend en het kopen van een huis was in meerdere opzichten een verstandige investering.
De ontwikkeling van de huizenprijzen sinds 1970: 19 keer zo duur in 50 jaar. In 50 jaar tijd is er heel wat veranderd op de huizenmarkt. Zo kon je in 1970 nog voor (omgerekend) gemiddeld € 23.578 een huis kopen. Inmiddels is dat bedrag opgelopen tot ruim 445 duizend euro, bijna 19 keer zo duur.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie: bij een huis van €300.000 is 10% (€30k) veel, terwijl het bij een huis van €600.000 (5%) in een populaire buurt vaak normaal is en zelfs 10-15% (tot €90k) voorkomt in de huidige oververhitte markt, vooral in de Randstad. Het is dus essentieel om de regionale markt te kennen en je maximum te bepalen, aangezien 5-10% overbieden vaak nodig is.
Midden de jaren 80 waren de huizen dan ook zeer betaalbaar geworden. Concreet: de gemiddelde prijs van een woning in 1980 was 48.000 euro. Drie jaar later was dat nog 43.500 euro. Maar in 1989 was de gemiddelde prijs alweer gestegen naar 65.000 euro.
Jaren 50. De gemiddelde prijs van een huis begin 1954 was £1.863 (ongeveer £44.374 in hedendaags geld). En het gemiddelde jaarsalaris was £100 (ongeveer £2.382), dus een huis kopen was zelfs toen al geen sinecure. Het voordeel was dat deze nieuwe huizen waren uitgerust met binnentoiletten, wat een revolutie teweegbracht in de manier waarop we onze behoefte deden!
De constructie van een jaren 50 woning bestaat vaak uit houten vloeren en een betonnen vloer op de begane grond. Buitenmuren zijn gemetseld met bakstenen, maar vaak ontbreekt er nog een spouwmuur. De kozijnen zijn van hout gemaakt en de ramen zijn van enkel glas. Er werd destijds nauwelijks isolatie toegepast.
De woningen die gebouwd zijn tussen 1920 en 1945 zijn van hoge kwaliteit. Sterker nog, de jaren '30 huizen zijn van zó'n hoge kwaliteit, dat deze woningen vandaag de dag nog erg gewild zijn. Het is een groot voordeel dat er in die tijd maar liefst 800.000 woningen zijn gebouwd.
Top 10 gebreken woningen 1945 tot 1960
Blijf ik mijn hypotheek moeten betalen als mijn huis door oorlog beschadigd raakt? Ja, je blijft verplicht om je hypotheek te betalen, zelfs als je huis door oorlog beschadigd raakt. Je woning dient namelijk als onderpand voor de lening.
Hoeveel mensen woonden vroeger in Nederland? Rond 1900 woonden er ongeveer 5 miljoen mensen in Nederland. In 1950 waren dat er twee keer zo veel: 10 miljoen. In de veertig jaar daarna groeide de bevolking tot ongeveer 15 miljoen in 1990.
Voor 2027 verwachten economen een verdere, maar afvlakkende stijging van de huizenprijzen in Nederland, met prognoses rond de 4% tot 5,5% groei, gedreven door een blijvend woningtekort en inkomensgroei, hoewel de betaalbaarheid uitdagend blijft, vooral voor starters, en een gemiddelde woning rond de €575.000 kan kosten.
In 1980 was het gemiddelde beschikbare inkomen per hoofd van de bevolking 13,6 duizend euro (op het prijsniveau van 2020), in 2020 was dit 21,9 duizend euro.
Casa Encantada was tweemaal het duurste huis in de VS: in 1980 voor 12,4 miljoen dollar en in 2000 voor 94 miljoen dollar.
Om €350.000 te lenen heb je als alleenstaande vaak een bruto jaarinkomen nodig tussen de €74.000 en €85.000, afhankelijk van rente, schulden en andere verplichtingen. Met een partner, of door gunstige factoren zoals een goed energielabel, kan het benodigde inkomen lager zijn, terwijl studieschuld het bedrag kan verhogen. Exacte bedragen zijn altijd afhankelijk van de persoonlijke situatie, dus een hypotheekadviseur is essentieel.
Met 2 ton overwaarde kun je je hypotheek verhogen voor verbouwing/verduurzaming (fiscaal voordelig), een opeet- of verzilverhypotheek (vooral 60+) afsluiten, je huis verkopen en terug huren, of het geld gebruiken voor andere doelen zoals schenken of beleggen, waarbij belasting (Box 3) en hypotheekrenteaftrek een rol spelen. De beste keuze hangt af van je levensfase, inkomen en bestedingsdoel, waarbij advies van een financieel adviseur aan te raden is.
Hoeveel bezichtigingen heb je nodig voor een verkoop? In de praktijk blijkt dat een woning vaak al binnen 5 tot 10 serieuze bezichtigingen een koper vindt. Natuurlijk zijn er uitzonderingen: sommige huizen worden al na één bezichtiging verkocht, terwijl andere woningen tientallen rondleidingen nodig hebben.
De prijs van sigaretten door de tijd heen
Maar het verschil tussen de prijs van sigaretten 54 jaar geleden en nu zal je misschien toch verrassen. In 1970 was de prijs van een pakje sigaretten nog minder dan een euro, namelijk €0,86.
De prijzen zijn in al die jaren ook veranderd. Op de filmbeelden hieronder kun je zien dat een liter benzine in 1960 53 cent (gulden) kostte.
Voor rond bruin brood betaal je momenteel €1,66. Als je dat wederom vergelijkt met 1974 kom je op een bedrag van (ongeveer) 0,39 gulden (€0,18).