Een woning kopen in Amsterdam? Het werkelijke gemiddelde van de huizenprijzen is momenteel €707420. Vorig jaar rond deze tijd was de prijs die je voor een huis in Amsterdam betaalde nog €691232. Een verschil van 2.3%..
De gemiddelde huizenprijs is €1.076.707. De gemiddelde vraagprijs is €785.117. In de afgelopen 12 maanden is de gemiddelde woningwaarde met 6,8% gestegen.
Een woning kopen in Amsterdam? De echte gemiddelde huizenprijs is momenteel €707420 . Vorig jaar om deze tijd betaalde je nog €691232 voor een huis in Amsterdam.
In Q4 van 2024 wordt bij 66% van de woningen in Nederland overboden. Gemiddeld wordt 3-5% boven de vraagprijs geboden, met provincie Utrecht als koploper (+6,9%) en Zeeland als laagste (+1%). In grote steden zoals Utrecht (+11,2%) en Amsterdam (+9,3%) was overbieden het meest intens.
Amsterdam troeft zelfs grote wereldsteden als Parijs en Rome af en is koploper als het gaat om de maandelijkse huurlasten. De bewoners van onze hoofdstad betalen gemiddeld 2.275 euro per maand voor een appartement, 1.740 euro voor een studio en 963 euro voor een kamer.
Vanaf 2024 is Amsterdam, de hoofdstad van Nederland, de 15e duurste Europese stad om in te wonen. Voor een alleenstaande die in de stad woont, bedragen de kosten van levensonderhoud volgens Numbeo ongeveer € 3.114 per maand . De kosten van levensonderhoud voor een klein gezin van vier zouden ongeveer € 7.141 bedragen.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
Hoge prijzen Amsterdamse huurwoningen
Uit het onderzoek blijkt dat de hoge prijzen voortkomen uit de lage rente (lager dan ooit) in combinatie met de schaarste op de woningmarkt. Dit is niet alleen aan de orde op de markt voor koopwoningen, ook de Amsterdamse prijzen voor huurwoningen zijn enorm gestegen.
Samenvatting van de kosten van levensonderhoud in Amsterdam, Nederland: Een gezin van vier geschatte maandelijkse kosten zijn 3.990,9$ (3.862,9€) zonder huur . Een alleenstaande geschatte maandelijkse kosten zijn 1.138,3$ (1.101,8€) zonder huur. Amsterdam is 32,1% goedkoper dan New York (zonder huur).
Uit NVM-cijfers van het derde kwartaal van dit jaar blijkt dat de gemiddelde huizenprijs voor bestaande woningen in Amsterdam per vierkante meter tussen de 4400 euro (voor een rijtjeshuis) en de 7000 euro (voor appartementen) ligt.
Uw WOZ-waarde controleren
U kunt de WOZ-waarde van elk pand in Amsterdam controleren bij het WOZ-waardeloket . Vul uw adres in het vakje linksboven met het label Locatie in en klik op Zoeken. Indien nodig kunt u vervolgens het exacte adres selecteren dat u zoekt.
In het tweede kwartaal 2024 bedraagt de mediane verkoopprijs van een bestaande woning 468.000 euro. Ten opzichte van het eerste kwartaal 2024 stijgt de prijs daarmee met 7,2%, wat in 29 jaar maar één keer eerder is voorgekomen. De mediane verkoopprijs stijgt met 13,6% vergeleken met het tweede kwartaal 2023.
Amsterdam staat met een gemiddelde huurprijs van 2.388 euro bovenaan de prijslijst van appartementen, blijkt uit cijfers van het tweede kwartaal van HousingAnywhere, een van Europa's grootste verhuurplatforms.
Begin 2025 is de gemiddelde transactieprijs in de stad gestegen naar €702.356, een toename van 2,6% ten opzichte van het laatste kwartaal in 2024. De prijs per vierkante meter ligt gemiddeld op €8.512, met uitschieters boven de €10.000 per m² in Zuid en de Jordaan.
Amsterdam is koploper overbieden, zegt Huispedia. Landelijk boden kopers in het tweede kwartaal van 2024 gemiddeld 4,1 procent boven de vraagprijs, in het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 2,6 procent.
Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod. Maar let op: dit hoeft zeker niet te betekenen dat je ook 5% tot 20% onder de vraagprijs biedt. Zeker in de huidige markt en populaire regio's zoals Amsterdam is bieden boven de vraagprijs de norm.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig
Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2025 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
In 2024 blijft het verhuren van een woning een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren, maar de markt kent ook enkele uitdagingen. Of het verhuren van je huis rendabel is, hangt af van verschillende factoren zoals regelgeving, huurprijzen, belasting, en de vraag naar huurwoningen.
Wat is een goed salaris in Nederland? Een goed salaris in Nederland ligt tussen de € 2.500 en € 3.333 bruto per maand (of € 30.000 en € 40.000 per jaar). Na belastingen is dit tussen de € 2.159 en € 2.613 per maand.
Boa salaris in Amsterdam
Het gemiddelde salaris van een Boa in Amsterdam in 2025 is € 2.681 bruto per maand, waarbij de ondergrens ligt bij € 2.541 en de bovengrens bij € 2.821. Lees meer over de salarisontwikkeling, bij welk bedrijf en in welke stad je het meeste loon krijgt en of omscholen tot Boa de moeite waard is.
Waarom wonen in Amsterdam? Wonen in Amsterdam betekent wonen in een stad die bekendstaat om haar openheid, cultuur en diversiteit. Het is niet alleen een plek waar je de geschiedenis kunt voelen, maar ook een stad waar innovatie en moderniteit hand in hand gaan met de historische charme van de grachtenpanden.