De eigenlijke afpaling geschiedt steeds op gemene kosten, ongeacht of ze slechts door één van de partijen worden gevraagd en ongeacht of deze hadden kunnen vermeden worden indien partijen hierover een minnelijke schikking hadden getroffen. Beide partijen dienen hiervan dus elk de helft te betalen.
Wanneer een perceel opgemeten moet worden, mag je rekenen op een minimumprijs van ongeveer 500 euro. Maar dat kan natuurlijk wel snel oplopen. Hoe groter het perceel is en hoe hoger de waarde van dat perceel geschat wordt, hoe hoger het ereloon van de landmeter zal zijn.
Ook hier zal de landmeter-expert een specifiek ereloon hanteren. “Dit varieert echter naargelang de aard van de opdracht. De beknopte en dikwijls eenzijdige schattingen in het kader van hypothecaire leningen kosten gemiddeld tussen de 150 en 200 euro en worden meestal ook door de bank geïnd.”
De aanvrager betaalt de kosten. Bij een grensbetwisting kunnen de kosten ook gedeeld worden door de aanpalers mits hun akkoord.
De perceelsgrens wordt bepaald door een opmeting van het goed/terrein in combinatie met grensonderzoek. Na de opmeting wordt er een proces-verbaal van opmeting en grensbepaling met grafisch plan opgesteld.
De afpaling is te omschrijven als het op het terrein zichtbaar aanbrengen van de scheidingslijn tussen de twee aanpalende eigendommen na de grensbepaling. De vastgelegde scheidingslijn wordt door de aanpalende eigenaars op tegensprekelijke wijze erkend of kan vastgelegd worden door de rechter.
Om de precieze ligging van de grens tussen je tuin en dat van je buurman te achterhalen kun je het Kadaster vragen om een grensreconstructie uit te voeren. Daarvoor komt het Kadaster naar je toe. Voor het bepalen van de grens tussen jouw terrein en een buurman rekent het Kadaster 450 euro.
Indien u uw eigendom in zijn geheel verkoopt, is een opmeting in principe niet verplicht. Echter, het is wel aan te raden uw eigendom te laten opmeten, zodat er tussen koper en verkoper achteraf geen discussie kan ontstaan over wat er nu net verkocht is en tot waar de perceelsgrenzen juist lopen.
'Diverse kosten' van de notaris: de kantoorkosten, zeg maar. Reken tussen de 800 en 1.100 euro (+ btw), afhankelijk van de grootte van de papiermolen. Registratie van de akte bij het hypotheekkantoor: 230 euro.
Meestal worden deze kosten ten laste gelegd van de koper, maar dit is enkel mogelijk als dit uitdrukkelijk zo is voorzien in de verkoopovereenkomst. Wordt dit niet voorzien, dan behoren deze kosten strikt gezien tot de leveringsplicht van de verkoper en dien ze dus door hem betaald te worden.
Het gemiddelde salaris van een landmeter ligt tussen de €2300,- en €2700,- bruto per maand. Een starter kan onder dit maandloon zitten, terwijl een ervaren medewerker soms meer ontvangt dan het gemiddelde salaris.
Als Landmeter mag je je verwachten aan een gemiddeld salaris van 38.500 €. Het gemiddelde loonbereik als Landmeter ligt tussen 31.400 € en 46.900 €.
Geef jezelf juridische zekerheid
Dat zogenaamde opmetingsplan is eigenlijk een gedetailleerde beschrijving van onder andere de grenzen, afmetingen van de zijden, hoekpuntcoördinaten en perceeloppervlakte. Je kan je opmetingsplan samen met de aankoopakte laten registreren.
Wanneer je zelf de meetgegevens aanlevert bij het Kadaster bedragen de kadastrale kosten van deze methode van uitmeting in 2020 € 293,00. Kunnen deze meetgegevens niet aangeleverd worden, dan geldt er een tarief van € 440,00. Van het Kadaster ontvang je na de aanvraag een offerte met daarin de definitieve kosten.
De landmeter meet afstanden in posities en hoogten (x, y, z), en bepaalt zo coördinaten. Hierbij is goed gereedschap het halve werk: een tachymeter waarmee de landmeter de horizontale richting, de verticale hoek en de (schuine) afstand bepaalt.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3 procent (voorheen 6 procent) registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1 procent (voorheen 5 procent) registratiebelasting.
De inkomens van de notarissen worden de laatste jaren gestuwd door de stijging van de vastgoedprijzen. Ook het aantal transacties steeg en een aantal beslissingen van de Vlaamse regering leidde tot meer schenken, wat ook een belangrijke bron van inkomsten is voor notarissen.
Neen. Partijen mogen wettelijk gezien ook zelf een compromis opmaken. Maar er zijn wel heel wat voordelen aan het ondertekenen van de compromis via de notaris: De notaris zal controleren of alle verplichte attesten voorhanden zijn.
De gegevens van de gemeente zijn rechtsgeldig. De kadastrale kaart van het Kadaster is alleen rechtsgeldig indien een landmeter van het Kadaster de grensreconstructie uitvoert.
Waarom werken met een landmeter? Voor sommige werkzaamheden is de landmeter wettelijk gezien de enige partij die ze mag uitvoeren. Denk maar aan de afpaling van een perceel. Daarnaast kan de juiste opmeting van een perceel of een te verbouwen woning je veel tijd en geld besparen.
Een landmeter kan verschillende taken uitvoeren. De meest bekende taken zijn het opmeten van een grond, de plaatsbeschrijving en het oplossen van problemen in geval van een scheimuur. Ook het uitvoeren van schattingen, afpalingen en stedenbouwkundige vergunningen behoren tot het takenpakket van een landmeter.
Hoe hoog mag een struik boven een schutting uitkomen? Een struik of haag mag maximaal één meter hoog zijn in de voortuin. In de zijtuin of achtertuin mag deze maximaal twee meter hoog zijn.
Als u gaat bouwen tegen de erfgrens mag dat alleen als dat de grens is tussen uw erf en dat van een andere particulier of bedrijf. Als de erfgrens naast openbaar toegankelijk gebied ligt, moet u 1 meter uit de erfgrens blijven.
Twijfelt u aan de juistheid van gegevens in een registratie die het Kadaster beheert? Meld het dan bij ons. U helpt ons de registraties zo actueel en juist mogelijk te houden. Op deze pagina leest hoe u dit meldt voor verschillende gegevens die wij beheren.